Emlak Yatırım Haber ve Araştırma Konuları-1

Kıyılara imar affı geliyor. Bayındırlık Bakanlığı, tüm kıyıları yatırımcılara teslim ederek yapılaşmaya açacak, Maliye Bakanlığı’nı tek yetkili kılacak, hatta kıyılarda imar affı getirecek düzenlemeler içeren bir yasa yasa tasarısı taslağı hazırladı.

Bayındırlık ve İskan Bakanlığı, kıyıları, halkın kullanımına kapatarak tamamıyla yapılaşmaya teslim edecek, hatta imar affı da içeren bir yasa hazırlığı içinde olduğu öğrenildi. Kıyı Yasasında Değişiklik Yapılmasına Dair Yasa Tasarısı Taslağına tepki gösteren TBMM Bayındırlık Komisyonu Üyesi, CHP İzmir Milletvekili Erdal Karademir, Anayasa ve diğer yasalara aykırı olan bu çalışmaya karşı herkesi tepki göstermeye davet etti.

YATIRIMCI İMAR PLANINI TEKLİF EDECEK

Kıyı Yasası’na "yatırımcı" ve "fizibilite raporu" gibi yeni kavramlar getiren taslakla, tüm kıyılar yerli ve yabancı yatırımcıların hazırlayacağı fizibilite raporları doğrultusunda Bayındırlık Bakanlığı aracılığıyla betonlaşmaya ve yağmaya açık alanlar haline getirilebilecek. Taslakla, Kıyı Yasası’nın 6, 7 ve 8’nci maddelerinin değiştirilerek, yeni ek maddeler getirilmesi öneriliyor. Kıyılarda köprü, karayolu, demiryolu, hava meydanı, terminal, gar, lokanta, çay bahçesi, sergi üniteleri ve idare binaları yapılmasını sağlayacak taslakta, "yatırımcının, mevzuata uygun olarak, fizibilite raporu ile birlikte imar planı teklifi hazırlaması" olanağı da getiriliyor. Harita mühendisi olduğu için uzman olarak konuyu da değerlendiren CHP’li Karademir, "Kıyılarımız, yatırımcıya teslim edilmekte ve kıyıların yapılaşmaya açılmasına sınırsız ve sonu belirsiz biçimde olanak sağlanmaktadır" dedi.

"SAHİL ŞERİDİNDE YAPILAŞMA"

"Sahil Şeridinde Planlama ve Yapılaşma" başlık olarak yasaya sokulmak istenirken, yukarıda belirtilen söz konusu yapı ve tesislerle "bütünleşen ve devamı olan yapı tesisler" ile günübirlik turizm yapı ve tesislerin yapılabilmesi olanaklı hale gelecek.
İZİN MALİYE BAKANLIĞI’NDAN
Taslakla, bakanlıkça onaylanan uygulama imar planına göre "kıyı, su alanı ve doldurma yoluyla kazanılan araziler üzerinde yapı ve tesislerin yapılabilmesi" Maliye Bakanlığı’ndan alınacak izne bağlanmak isteniyor. Kıyıda yapılacak ve tesislerin özel mülkiyete konu arazilere rastlaması durumunda ise buraların kamulaştırma bedelleri yatırımcı tarafından karşılanacak.

KIYIDA İMAR AFFI

Karademir, taslakta yer alan "... yapılmış yapı ve tesislerin bulunduğu alanlarda sahil şeridi, kısmen veya tamamen yapılaşma durumu dikkate alınarak belirlenir" ibaresini de "Yapılaşma olanağı bulunmayan sahil şeritlerinde planı olmayan bir yapının mevzuata uygunluğu konu edilemeyeceğine göre bu hüküm ile plansız, ruhsatsız, kaçak yapılar bu madde ile affa uğratılacaktır" şeklinde yorumlandı. Ayrıca taslakla, yasanın Geçici 1. Maddesinde de "... Ancak imar planı bulunmamakla birlikte mevzuata uygun yapılmış yapı ve tesislerin bulunduğu alanlarda bu yapı ve tesislerin cephe hatlarını birleştiren doğrusal çizgi sahil şeridi sınırı kabul edilerek imar planları hazırlanır. Gerekiyorsa mevcut imar planları bu madde hükmüne göre revize edilir ..." şeklinde değişiklik yapılması isteniyor. Böylece, sahil şeridi sınırı, yapı ve tesislerin cephe hatlarına çekilerek, kıyıda, plana aykırı yapılmış yapı ve tesislere imar affı getirilecek.

CHP İzmir Milletvekili Erdal Karademir, dünyanın en uzun ve en güzel kıyılarına sahip olan Türkiye’de kıyıların, Medeni Yasa’da sahipsiz mallar arasında sayıldığını, özel mülkiyete girmesinin mümkün olmadığını, Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler arasında bulunduğunu ifade etti. Karademir, "Anayasaya göre, kıyılar herkesin eşit ve özgür olarak ortaklaşa yararlanmasına açıktır. Oysa taslakla getirilen düzenleme, kıyılarda halkın yararlanmasını ve kamu ve toplum yararına kullanma ilkelerini sınırlamaktadır. Bu düzenleme, Anayasaya aykırı olarak ülkemizin kıyılarını ve doğal kaynaklarını, toplum ve kamu yararı dışında kullanıma açmayı hedeflemektedir. Böylece, kıyılarımıza ve sahil şeritlerine doğal servet ve kaynak niteliği kazandıran özelliklerin yitirilmesine yol açılmakla kalınmayacak, ayrıca kıyılarımız, devlet eliyle talan edilecektir" dedi.

100 METRE UYARISI

Mülkiyete dair kazanılmış hak ilkelerinin, kıyılarda geçerli kabul edilmediğini kaydeden Karademir, "Kıyılar, kıyı kenar çizgisinden itibaren ilk 100 metre içinde yapılaşma amaçlı herhangi bir imara da kapalı bulunmaktadır. Dolayısıyla, kıyılarımızda, hiçbir karşılık ödemeksizin herkesin ortaklaşa yararlanma hakkı vardır. Kıyıların devamı niteliğindeki sahil şeritlerinin kullanımında da kamu yararı gözetilmesi gerekmektedir. Sahil şeritlerinin derinliğinin saptanmasında, kamu yararını gözetecek ve kamunun yararlanmasına olanak sağlayacak, çağın anlayışına uygun makul ve geçerli bir ölçüyü Anayasa öngörmektedir" dedi.

Başbakan Erdoğan’ın "Ben ülkeyi satmakla yükümlüyüm" sözlerini de anımsatan Karademir, "Bu doğrultuda, AKP iktidarı tarafından gündeme getirilen yasa tasarısı taslağı ile iktidarın ülkeyi yağmalama düşüncesinden vazgeçmediği ve her alanda buna yönelik düzenlemelerin peşinde olduğu görülmektedir. Kıyılarımızda da oynanmaya çalışılan senaryo yağma ve talandır ve buna herkesin tepki göstererek dur demesi gerekmektedir" dedi.

Dünyanın En Pahalı Evleri İki Türk'ün

Amerikan Forbes dergisi bir süre önce dünyanın en pahalı 10 evinin listesini yayınladı. İlk beşteki evden ikisinin sahibi Türk, biri ise İstanbul’da.

Ünlü ekonomi dergisi Forbes, dünyanın en pahalı evlerinin listesini yayınladı. Gerçi ev diyoruz ama listedeki malikanelerin her biri saray büyüklüğünde.

Forbes dergisinin listesindeki evlerin bir özelliği hepsinin şu anda satılık olması. Dolayısıyla dünyanın en pahalı evleri yerine, emlâk piyasasındaki en pahalı evler demek belki daha doğru olur.

Listenin başında İngiltere'deki Uptown Court malikanesi bulunuyor. Malikanenin 103 odası, 5 yüzme havuzu, squash ve tenis kortu, bowling salonu ve 50 kişilik özel bir sineması var. Uptown Court’un bir özelliği de Kraliçe Elizabeth’in Windsor Sarayı’na komşu olması. Fiyatı 139 milyon Dolar.

İkinci sırada Suudi Arabistan’ın eski Washington Büyükelçisi Prens Bender bin Sultan bin Abdülaziz’in Colorado'nun ünlü kayak merkezi Aspen’deki dağ evi yer alıyor.. Starwood Ranch adıyla bilinen dağ evinin 15 yatak odası ve 16 banyosu var. Yaklaşık 500 dönümlük bir alana yayılmış dağ evinde kapayı yüzme havuzu, kapalı tenis kortu ve Prens’in atları için inşa edilmiş ahırlar da bulunuyor. Aspen’deki dağ evinin fiyatı 135 milyon Dolar.

Listenin üçüncü sırasındaki ev Florida’nın Palm Beach kentinde. Amerikalı milyarder Donald Trump, Atlas Okyanusu kıyısındaki malikaneyi iki yıl önce iflas eden bir işadamından 42 milyon 250 bin Dolar'a almış. Yoğun bir tamirattan sonra 125 milyon dolara satmaya çalışıyor.

Listenin en pahalı dördüncü ve beşinci evleri Türklere ait. Biri İstanbul’da diğeri ise Londra’da. Dünyanın en pahalı dördüncü evi Yeniköy’deki Erbilgin Yalısı. Boğaz kıyısındaki yalı 64 odalı. İçinde yüzme havuzu ve Türk hamamı da var. 75 metre uzunluğunda özel rıhtıma sahip ve arazide ayrı bir köşk de var. Fiyatı 100 milyon Dolar.

Forbes listesinin beşinci basamağındaki ev ise Halis Toprak'ın Londra'daki malikanesi. Neoklasik tarzda inşa edilmiş malikanede dört ayrı mutfak, Türk hamamı ve 40 kişilik yemek salonu da bulunuyor. Glentree Estates adlı emlâk şirketi Toprak'ın sarayını 92 milyon dolara satmaya çalışıyor.

Listedeki diğer evlerin çoğu Amerika’da. New York eyaletinin Bridgehampton kentindeki bir malikane 75 milyon, New York'un en lüks otellerinden birinin çatı katında yer alan üç katlı apartman dairesi 70 milyon, California’da, Corona del Mar’daki bir köşk ise 75 milyon Dolar'a alıcı bekliyor.

Okyanus manzaralı Portabello köşkü 2002'de inşa edilmiş. Mimarlara göre, spiral yani birbirine burgulu mekanlarıyla kabuklu deniz hayvanlarını hatırlatıyor.

Listedeki diğer iki malikane de Amerika’nın California eyaletinde. Biri San Francisco diğeri ise Los Angeles’da. San Francisco’daki ünlü Golden Gate köprüsüne, Malibu Beach’deki ise Büyük Okyanus’a bakıyor. İkisinin fiyatı da 65 milyon Dolar.

Görüşünü aldığımız bir emlâk komisyoncusuna göre rakamlar son fiyat değil, pazarlık yapmak mümkün.

24/08/2006 VOANEWS

Yabancı uzmanlar Türkiye'de emlak patlaması bekliyor

Türkiye’nin emlak alımları açısından dünyanın “en çekici" beş bölgesinden biri olduğu bildirildi. The Observer gazetesi, Türkiye için “Uzmanlar, AB üyeliği adaylığı sayesinde bir emlak patlamasını öngörüyorlar" diye yazdı.

Pazar günlerinde İngiltere’de yayınlanan The Observer gazetesi, emlak alımları açısından dünyanın “en çekici" beş ülkeyi seçti. Gazete, “en çekici" beş ülkeyi Bulgaristan, Cape Verde, Estonya, Türkiye ve Brezilya olarak sıraladı. The Observer Türkiye için şunları yazdı:

“Uzmanlar, Türkiye’nin AB üyeliği adaylığı sayesinde bir emlak patlamasını öngörüyorlar. Akdeniz bölgesinde Dalaman civarında, Dalaman havaalanının genişletilmesi, üç marinanın inşaatı ve bölgenin ilk golf alanı dahil olmak üzere, planlanan altyapı projeler bu bölgeyi alıcılar için çok çekici hale getirdi. Dikkatle izlenmesi gereken diğer bölgeler ise İstanbul ve Antalya."

ANKA-26/11/06

ABD'li 11 firma Türkiye'de franchising vermek istiyor

Uluslararası Franchising Derneği Başkan Yardımcısı Marcel Portmann, 11 ABD'li firmanın Türkiye ile yakından ilgilendiğini ve burada franchising vermek istediğini açıkladı.

Portmann, Amerikan Başkonsolosluğu Ticaret Ataşeliği ve Türk-Amerikan İşadamları Derneği (TABA AmCham) tarafından düzenlenen ''Amerikan Firmaları ile Franchising Fırsatları'' konulu seminerde yaptığı konuşmada, ABD'de şu anda yaklaşık bin 500 adet franchise firması bulunduğunu ve bunların yarısına yakınının uluslararası pazarlarda da faaliyet gösterdiğini belirtti.Dünyada franchise sistemi içindeki şirketlerin toplam cirosunun büyük bir kısmının ABD pazarından geldiğine işaret eden Portmann, 700 binin üzerindeki işyerinin de bu sistem içinde çalıştığını söyledi.

Türkiye'nin genç nüfusu ve gelişen pazar özellikleri itibarıyla franchising şirketlerinin ilgisini çektiğine işaret eden Portmann, ''ABD'den 11 firma Türkiye ile yakından ilgileniyor ve burada franchising vermek istiyor. Bu konuda dernek olarak, Amerikan firmalarıyla irtibat kurulması noktasında size yardımcı olabiliriz'' diye konuştu.

Marcel Portmann, gıda, kimya, sağlık, ofis malzemeleri, taşımacılık, teknoloji, spor merkezi gibi alanlarda faaliyet gösteren Türkiye'ye ilgili ABD'li firmaların Ruby Tuesday, Baja Fresh, Sweet Factory, Kiwik Copy, American Leak Detection, Batteries Plus, Mr. Handyman, Instant Imprints, Jan-Pro Cleaning Systems, Slim and Tone ve Two Men and A Truck olduğunu açıkladı.

FAİZLER ARTTI, EMLAK İLGİSİ AZALMADI...

Konut kredisindeki faiz oranları yüzde 2’ye yaklaşmasına rağmen emlak satışı hız kesmedi.

Yılın dokuz ayında 1 milyon 40 bin gayrimenkul satıldı. Emlak için harcanan miktar 27 milyar YTL’yi aştı. ANKARA - Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü, gayrimenkul satışlarında Eylül sonu itibarıyla oluşan tabloyu açıklayan bir rapor hazırladı. Rapor, ipoteğe dayalı konut finansmanı sistemini düzenleyen Mortgage Yasası’nın çıkmamasına rağmen gayrimenkule olan ilginin sürdüğünü gösterdi

Rapor, yılın ilk aylarındaki yüzde 0.99’luk seviyesinden yüzde 2’lere kadar yaklaşan konut kredisi faiz oranlarının vatandaşın emlağa olan ilgisini düşürmediğini de ortaya koydu.

KONUTA 27.1 MİLYAR YTL HARCANDI

Verilere göre, yılın ilk dokuz ayında 1 milyon 40 bin adet gayrimenkul satıldı. 2003 yılının tamamındaki satışları aşan bu gerçekleşme çerçevesinde vatandaşlar 27 milyar 151 milyon YTL ödedi. Satış tutarı üzerinden ödenen harç toplamı ise 740 milyon 491 bin YTL oldu. Geçen yılın tamamındaki satış rakamı ise 1 milyon 362 bin adet olarak gerçekleşmişti.

İpotekli konut satışlarında da son yılların en yüksek seviyesine ulaşıldı. Dokuz aylık konut ipoteği değeri 28.5 milyar YTL’ye ulaştı.

İSTANBUL’DA 8.2 MİLYAR YTL’LİK KONUT SATIŞI

Gayrimenkul satışlarında İstanbul birinciliğini korudu. İstanbul’da dokuz aylık satış, 142 bin 270 gayrimenkul ile 8.2 milyar YTL’ye ulaştı. Ankara’da 100 bin 750 satışın yapıldığı dönemde İzmir’de 59 bin 445, Antalya’da 37 bin 854, Bursa’da 34 bin 450, Konya’da da 33 bin 204 satış gerçekleşti.

KONUTLAR TOPTAN SATILACAK FİYATLAR YÜZDE 15 DÜŞECEK

Konutta 'toptan' fiyat dönemi

Konut alıcılarının kooperatif şikayetleri müteahhitleri çözüme yöneltti. Eston, kooperatiflere konutu toptan satıp fiyatları yüzde 15 düşürecek

Türkiye’deki konut kooperatifçiliğinin geçmişi 1930’lu yıllara dayanmasına karşılık, kooperatiflerin gerek organizasyon gerekse mali yönden yaşadığı güçlükler halen devam ediyor. Konut ihtiyacını karşılamak üzere kooperatife girmiş ancak konutun ne zaman tamamlanacağına yönelik belirsizlik yaşayan alıcıların endişelerini artık müteahhit firmalar giderecek. Bu kapsamda ilk adımı atan Eston, ilk kez uygulayacağı ’talep örgütlenmesi’ modelini getiriyor. Model kapsamında, bir kooperatif altında örgütlenmiş alıcılar Eston’un hazır projesinden toplu olarak ev satın alacak. Böylece projeye hazır müşteri bulan Eston, evleri yüzde 15 daha ucuz verebilecek.

Sistemin taşeronluk anlamına gelmediğini vurgulayan Eston Yapı Genel Müdürü Salih Kuzu, “Biz sadece satışı gerçekleştiriyoruz, onlar da müşteriyi örgütleyip bize getiriyor” dedi. Kuzu, sözlerini şöyle sürdürdü: “Bu işbirliği ile alıcılara hem evleri daha uygun fiyata verecek, hem de ne zaman biteceğini garanti edeceğiz. Ayrıca kredi avantajımızı da kullanıyoruz.”

SIRA OLUŞTU

Eston Grubu’nun bu yöntemle satacağı ilk proje ise Yakupluda 830 daireden oluşan Reşadiye Evleri. Kuzu, “İlk olarak biri kendi çalışanlarımızın, diğeri bir başka grubun çalışanlarının oluşturduğu 2 kooperatifle anlaşmak üzereyiz. 3-4 gruptan talep geldi” dedi.

Müteahhit kooperatif dönemi kapanacak

Türkiye Kent Kooperatifleri Merkez Birliği eski Başkanı Oğuz Soydan, 1 ay önce 5528 sayılı Kurumlar Vergisi Yasası’na müteahhitlerin bir araya gelip kooperatif kurarak dolandırıcılık yapmasını engelleyen bir madde konulduğunu açıkladı. 1 Ocak 2007’den itibaren yürürlüğe girecek maddeye uyulmaması durumunda kişiler 6 aydan 3 yıla kadar hapis cezasına çaptırılacak. Yasanın kooperatifçiliği canlandıracağı ve sektöre güven getireceği belirtiliyor.

27/08/06

HÜKÜMETTEN 'KAMPANYALI KONUT SATIŞ' UYARISI

Sanayi ve Ticaret Bakanı Ali Coşkun, sonradan teslim şartıyla kampanyalı konut satışı yapan bazı firmaların, tüketicileri ikna etmek amacıyla gerçekle ilgisi olmayan beyanlarda bulunduklarına ilişkin şikayetlerin artması üzerine kampanya kapsamında konut satın alacak vatandaşları uyardı.

Ali Coşkun yaptığı yazılı açıklamada, konut ve tatil amaçlı taşınmazlarda, sonradan teslim şartıyla kampanyalı satış yapılması durumunda ilgili firmanın bakanlıktan 'Kampanyalı Satış İzin Belgesi' alması gerektiğini bildirdi. Ancak, bakanlığın verdiği bu izin belgesinin teminat veya garanti anlamı taşımadığını da vurgulayan Coşkun, kampanyalarında malın teslim süresinin, sözleşmenin düzenlendiği tarihten itibaren hiçbir şekilde 30 ayı geçemeyeceğini belirtti.

Kampanyalardan konut alırken, vatandaşların piyasa araştırması yapmalarını söyleyen Coşkun, vatandaşların dikkat etmesi gereken konuları şöyle sıraladı:

-Satın alma işlemlerinin Tapu Sicil Müdürlükleri'nde yapılması ve resmi senede bağlanarak tapu kaydında açıklamasının yapılması veya noter huzurunda, satış vaadi şeklinde düzenlenmesi,

-Kampanyanın başlangıç ve bitiş tarihi,

-İmzaladıkları sözleşmelerde taksitlerin sabit olup olmadığı, ara ödeme ve/veya konutun tesliminde ödeme olup olmadığı,

-Konutun teslim tarihi ve şekli,

-Konutun teslim tarihine kadar tüketici tarafından yapılacak ödemeleri karşılığında kampanyayı düzenleyen firma tarafından sigorta yaptırılıp yaptırılmadığı ya da banka teminatının verilip verilmediği,

-Konutların yapılacağı arsalarla ilgili mülkiyet işlemlerinin firma tarafından tamamlanmış olup olmadığı.

Konutta fiyat İNDİRİMİ

KONUTTA TALEP DÜŞTÜ, SATICILAR FİYAT İNDİRMEK ZORUNDA KALDI

Son aylarda konut kredisi faizlerinin yüzde 2.5 seviyesine çıkması kredili alıcının alım gücünü azalttı. Bu durum satıcıları ise fiyat indirmeye zorluyor. İkinci el piyasada 5 ay önce emlakçileri uygun fiyatlı ev isteyenler ararken şimdi satıcılar, "Satılmıyorsa fiyatı indirelim" diyor

Konut kredi faizlerinin yüzde 1'ler seviyesine düşmesiyle canlanan konut talebi, yine faizlerin yüzde 2.5 seviyesine çıkmasıyla frene bastı. Özellikle kredi ile konut almayı düşünenlerin beklemeye geçmesi, finansman sorunu olmayanların da önceden konut alması piyasaları durgunlaştırdı. Bu durum elindeki gayrimenkulü satışa çıkaranları fiyat indirmeye zorluyor. Birkaç ay önce İstanbul Ata şehir'de 280 bin YTL'den satışa çıkan daireyi 260 bin YTL'ye satmaya yanaşmayan satıcı, artık 220 bin YTL'lik fiyatı kabul etmeye hazır. İki ay önce Halkalıda 91 bin YTL'ye satışa çıkan giriş katındaki bir dairenin şu andaki satış fiyatı 85 bin YTL.

Emlakçiler, ikinci el piyasada 5 ay önce kendilerini ağırlıklı olarak uygun fiyatlı ev isteyenler ararken, şimdi satıcıların "Ev satılıyor mu, satılmıyorsa fiyat indirelim" diyerek aradığını söylüyor. Birinci el piyasada ise inşaat şirketleri kendi imkanlarını kullanarak projeye özel kredi faizlerini düşürdü ama fiyatlarını düşürmedi. Bu durumda aynı projedeki daireler iki farklı fiyattan satılmaya başlandı. Örneğin, Kent Plus'ta 18 ay sonra teslim edilecek 2'inci etaptaki sıfır dairelerin fiyatı 270 bin YTL iken, aynı projenin ikinci eldeki sıfır daire fiyatı 225 bin YTL seviyesinde.

Satıcılar panikledi

Barnas Gayrimenkul'den Bülent Aydoğdu, piyasalardaki sıkışıklıktan dolayı panikleyen satıcıların fiyatları indirmeye başladığını doğruladı ama buna rağmen satıcıların zarar etmediğini söyledi. Aydoğdu, "Kent Plus'ta birinci etap fiyatı 220 bin YTL idi. Bu nedenle ikinci el piyasadaki 225 bin YTL'lik fiyat satıcıya zarar ettirmiyor" dedi. Emlak piyasasındaki oyuncuların ayaklarının yere basmaya başladığını anlatan Aydoğdu, sözlerini şöyle sürdürdü: "Mart-mayıs döneminde fiyatlar çok yüksek olduğu için alıcı gelmiyordu. Ama 280 bin YTL'lik dairenin fiyatını şimdi 220 bin YTL'ye çekince satabiliyorsunuz. Yatırım amaçlı daire alanlar panikledi. Eskiden bizi alıcılar arardı, uygun fiyatlı ev bulunca bize haber verin derlerdi. Şimdi sürekli satıcılar arayıp, fiyatı düşürelim mi diye soruyorlar. Yani fiyatlar artık pazarlığa açık. Bu nedenle piyasa alım için mart-mayıs döneminden daha iyi."

UZMANLAR NE DİYOR?

Nakit parası olan için konut almanın tam zamanı / Kuzeybatı Gayrimenkul Genel Müdürü Murat Ergin

Böyle durumlarda yatırım amacı ile konut satın alanlar piyasanın kötüye gittiğini düşünüp, "ödeme sıkıntısı çekebilirim" diyerek elindekini satmak için harekete geçer. Bu durumda aldığı fiyatın altına satmaya kalkışıyor. Aynı sıfır daire için birinci el ve ikinci elde ikili fiyat tablosu ile karşılaşıyoruz. Bir grup eski fiyattan borcunu ödemeye çalışırken, bir grup da satışa geçecek. Daireyi kredili bile almış olsa elinde kat irtifak tapusu varsa satışında yasal engel yok. Çünkü bankaya gidip bunun ipoteğini çözdürebilir.
Aslında bu dönem, elinde nakdi olanlar için konut satın alma konusunda son 2.5 yılın en iyi dönemi. Yaşanılanlardan herkesin farklı bir ders alması gerekiyor. Örneğin; inşaatçılar bu ülkede yılda kaç konut satılır şeklinde basit bir talep analizi yaptırmadan, tedarikçilerle uzun vadeli sözleşme yapmadan işe başladılar. Bankacılar güneşli günde şemsiye verip yağmurlu günde geri aldılar ve konut kredileri konusunda çok da kararlı olmadıklarını gösterdiler. Tüketici ise önümüzdeki aylarda halen taksitlerini ödedikleri evlerin piyasada yüzde 20-30 iskonto ile ikinci elde satıldığını görünce zaten yeterince acı duyacak.

Fiyat yüzde 12 indi hala konut satılmadı / Nazar Emlak yetkilisi Halil Özyanıklar

Halkalı ve çevresinde piyasa hala durgun, fiyatlar düşmezse açılacak gibi de görünmüyor. Çünkü iki ay önce 100 bin YTL'lik bir dairenin 10 yıl vadede aylık taksidi bin 129 YTL iken bugün 2 bin 300 YTL oldu. Bu taksidi Türkiye'de kaç aile ödeyebilir? Elinde üç-dört dairesi olan bir müşterim daha önce 185 bin YTL dediği 100 m2'lik dairesini bugün telefon açıp 170 bin YTL'ye düşürdü ama hala satışta. Olympiakent'te 120 m2 daireye ikinci elde 300 bin YTL istiyorlar. Oysa bugünkü fiyatı 260 bin YTL. Bu nedenle iki haftadır ilan veriliyor ama gelen olmuyor. Bu abartılı fiyatlar daha da düşecektir. Çünkü bölgede Toplu Konut İdaresi TOKİ uygun fiyatlı konutlar yapıyor. Soyak'ta 190 m2 bitmiş bir daireye ikinci elde 500 bin YTL istiyorlar. Oysa hemen karşısında TOKİ aynı daireyi 232 bin YTL'ye satıyor. Alıcı da diyor ki, iki sene sonra bitecek belki ama TOKİ'den iki tane alırım, üste 40 bin YTL cebime kalır.

Birinci el konutta fiyat değil faizler düşüyor

Konut şirketi Soyak, Halkalı'da inşa ettiği Soyak Olympiakent’te faiz oranlarını yüzde 1.85'den yüzde 1.54’e düşürdü. Ağustos 2006 ve Aralık 2006 tarihlerinde sahiplerine teslim edilecek olan projede 60 m2'lik bir stüdyo daire için 63 bin YTL peşinat, 60 ay vadede 2 bin 500 YTL'lik taksitlerle veya 94 bin YTL peşinat bin 700 YTL taksitlerle ödeme yapılabiliyor. 120 m2'lik daireler için de 100 bin YTL peşinat, 60 ayda 4 bin YTL sabit taksit gibi farklı ödeme seçenekleri bulunuyor.

Varyap Varlıbaşlar ve Teknik Yapı Ortak Girişimi de Bahçeşehir ve Ataşehir'de inşa ettiği Uphill Court'ta faizi yüzde 0.45'e indirdi. Ayrıca Uphill Court Bahçeşehir projesindeki 10 daireden biri yatak odasından salona kadar mobilyası ve beyaz eşyası ile teslim ediliyor. 682 daireden kimlerin daire alacağı ekim ayında yapılacak çekilişte belirlenecek. Bahçeşehir'de fiyatlar144 bin YTL ile 375 bin YTL arasında değişiyor. Pek çok inşaat şirketi yapımı devam eden konut projelerinde faizini yüzde 1-1.50 aralığında tutmaya çalışıyor. Muscan İnşaat'ın Büyükçekmece'deki Palmiye Konakları'nda faiz seviyesi yüzde 1.07. Ağaoğlu'nun Ümraniye'deki Eltes Güneşi'nde faiz yüzde 1.20, My Country ve My Town'daki faizi ise yüzde 1.24.

Dumankaya İnşaat ağustos ayı sonuna kadar sürecek sabit taksitli ve ara ödemeli özel kampanya başlattı. Kurtköy'deki Trend ile Aydınlı'daki Gizli Bahçe Akdeniz Evleri'nde daire bedelinin neredeyse yarısına yakın kısmının 24 ay sonra peşin ya da banka kredili olarak ödenebilecek. Dumankaya'nın alternatif ödeme planına göre konut alındığında, peşinat dışında bedelin sadece yüzde 20’si sabit taksitlerle ödenmeye başlanacak. Kalan yüzde 40’lık bölüm için ise 24 ay boyunca birikim yapma şansı verilecek. Bu süre sonunda müşteriler ya peşin ödeme yapacak ya da bu tarihten başlayarak konut kredisi kullanabilecekler.

03/08/06

(Konut edinmede yeni dönem) Mortgage yasalaştı

Kira öder gibi ev sahibi olmayı kolaylaştıran Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Yasalarda Değişiklik Yapan Yasa Tasarısı (Mortgage) TBMM Genel Kurulu’nda kabul edildi. -Genel kurul’daki görüşmelerde, 100 bin YTL’ye kadar alınacak kredilerin faizinin ücretlilerin gelir vergisi matrahından düşülmesine yönelik düzenleme yasa metninden çıkarıldı.

TBMM Genel Kurulu’nda görüşülen ve kabul edilen yasaya göre, göre tüketici kredi kullanırken, sabit veya değişken faizi tercih edebilecek, borcunu erken kapatmak isteyene ana para üzerinden yüzde 2 oranında erken kapatma cezası uygulanacak. Bakanlar arasında tartışma konusu olan ve 100 bin YTL’ye kadar alınacak kredilerin faizinin ücretlilerin gelir vergisi matrahından düşülmesine yönelik düzenleme ise yasa metninden çıkarıldı.

Yasa ile vatandaşın daha uzun vadeyle ve daha iyi şartlarda konut alabilmesi için, İpotek Finansmanı Kuruluşları oluşturulacak. Bankalar ipotek finansmanı kuruluşlarına iştirak edebilecek. Söz konusu kuruluşlar, emisyon primlerinin banka ve sigorta muameleleri vergisinden müstesna tutulacak ve işlemleri damga vergisinden muaf olacak. Bu kuruluşlarca ihraç edilen menkul kıymetlerin elden çıkarılmasından doğan kazançlar da vergilendirilmeyecek. Konut sektörünün finansmanı ve alacakların menkul kıymetleştirilmesi için, “Konut Finansmanı Fonu” oluşturulacak.

DEĞİŞKEN VE SABİT FAİZ SEÇENEĞİ

Yasaya göre, konut finansmanından kaynaklanan borçların geri ödeme tutarları, yurtiçinde veya yurtdışında genel kabul görmüş ve yaygın olarak kullanılan endekslere göre değişecek şekilde belirlenecek. Bu çerçevede sadece konut finansmanına yönelik olmak kaydıyla, piyasanın gelişmesine engel olan sabit faizle borçlandırma zorunluluğu kalkacak. Değişken faizle borç verilmesi sonucunda, bankaların risk yönetiminin yanı sıra vatandaşın geri ödemeleri de vadeler uzaması nedeniyle kolaylaşacak. Faiz oranının sabit belirlenmesi halinde, sözleşmede başlangıçta belirlenen oran her iki tarafın rızası dışında değiştirilemeyecek.

TÜKETİCİYE KORUMA

Konut finansmanı kuruluşlarının, tüketicilere sözleşme öncesinde kredi veya finansal kiralama işlemleri ile ilgili bilgiler vermek ve tüketiciye teklif ettikleri kredi veya finansal kiralama sözleşmesinin koşullarını içeren ‘Sözleşme Öncesi Bilgi Formu’ vermesi zorunlu olacak. Tüketici bu teklifi kabul edip etmemekte serbest olacak.

BORCUNU PEŞİN KAPATMA İMKANI

Proje ve inşaat safhasındaki konutlar da Mortgage sistemine dahil olacak. Sistemde, gayrimenkulle ilgili yaş, semt, kredi vadesi gibi sınırlamalar olmayacak. 2 ay kredi taksitini ödeyemeyenin evini banka satma hakkına sahip olacak. Borcunun kalanını kapatmak isteyenler anapara artı yüzde 2 erken ödeme cezası ödeyecek.

ARSASINA EV YAPACAKLARA KREDİ

Yasa, Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamındaki konutlar ve kooperatifler ile TOKİ’nin yapacağı konutlar da Mortgage sistemi içinde değerlendirilmesini öngörüyor. Ayrıca, kendi arsasına konut yapacak olanların da sistemden yararlanarak konut kredisi kullanabilecek.

MEVCUT KREDİLERİN DURUMU

Mevcut konut kredileri yasa çıktıktan sonra otomatikman sisteme dahil olacak. Mortgage sistemine geçmek istemeyen tüketiciler kanunun yayımından itibaren 3 ay içinde başvurmaları halinde avantaj durumuna göre isterlerse sisteme dahil olmayacaklar.

İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ

Yasaya göre finansman kuruluşu konut kredisini ödeyemeyen tüketicinin sadece krediye konu olan gayrimenkulü paraya çevrilebilecek. Ayrıca finansman kuruluşu sadece krediye konu olan gayrimenkulu haczetme yetkisi olacak.

ZORUNLU HAYAT SİGORTASI

Mortgage sisteminde finansör kuruluşa da sorumluluk yükleyen yasa sayesinde, finansörler inşaatın her aşamasını denetleyecek. Konut değeri, bir uzmanın görüşü ile belirlenecek. Uzman diplomalı ve eğitimli olacak. Satın alınan konut vade bitimine kadar sigorta ettirilecek. Konut kredisi alan kişilerin hayat sigortası yaptırması zorunlu tutulacak. Kredi alan kişilerin vefat etmesi durumunda vefat edenin yakınları devam etmek zorunda olmayacaklar.

2007-02-05

Kapak - Ana Haber - Ülkeler(Dünya) - Türkiye - Araştırma - Siyaset - Ekonomi - Emlak Yatırım - Bilim - Spor - Turizm - İnternet

Aktüel - Yaşam - Din - Sağlık - Rejim - Cinsel sağlık - Sanat - Sinema - Resim Şov - Moda - Fashion- Resim indir! - Video - Pop Dünya

	Emlak Yatırım Haber ve Araştırma Konuları	Emlak Temel Bilgiler