Emlak Yatırım Haber ve Araştırma Konuları

Emlak Temel Bilgiler

Emlak Temel Bilgiler (Tıkla!)

'Kentsel dönüşüm' yasalaştı

Kamuoyunda Kentsel dönüşüm yasası olarak bilinen afet riski altındaki alanların dönüştürülmesini öngören kanun tasarısı, TBMM Genel Kurulu'nda onaylandı.

Kamuoyunda Kentsel dönüşüm yasası olarak bilinen afet riski altındaki alanların dönüştürülmesini öngören kanun tasarısı, TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilerek yasalaştı. Yasa, dönüştürme, yeniden yerleştirme ve yapılaşma hizmetlerinin; devlet ve ilgili kamu kurum ve kuruluşları eliyle belirli bir plan, program ve düzen içinde gerçekleştirilmesini öngörüyor.

16 Mayıs 2012

Kıvanç Tatlıtuğ mütekabiliyet elçisi olacak

Mütekabiliyet Yasası'nın anlatılması için tanıtım atağı başlatan hükümet, petrodolar milyarderlerini Kıvanç Tatlıtuğ ve Tuba Büyüküstün gibi dizi yüzleriyle çekecek.

Yabancıların 60 hektara kadar mülk sahibi olabilmesine olanak sağlayan yasanın anlatılması için tanıtım atağı başlatan hükümet, petrodolar milyarderlerini Arap dünyasında fenomen haline gelen Kıvanç Tatlıtuğ ve Tuba Büyüküstün gibi dizi yüzleriyle çekecek.

Kampanyalarda, 'Gümüş' dizisinde oynayan Kıvanç Tatlıtuğ ve Songül Öden, 'Asi'de rol alan Tuba Büyüküstün, 'Kaybolan Yıllar' dizisiyle tanınan Saruhan Hünel ve 'Gönülçelen' ile adından söz ettiren Cansel Elçin gibi isimlere teklif götürülecek.

HEDEF 20 MİLYAR DOLAR

Bakanlık mütekabiliyet düzenlemesinin ardından başlayacak gayrimenkul satışlarından 20 milyar dolar gelir bekliyor. İş dünyasının da görüşleri alındıktan sonra başlatılacak kampanyalarla 20 milyar dolarlık rakamın daha da aşılması hedefleniyor.

Suudi Arabistan, Katar, Dubai ve Kuveyt gibi petrodolar milyarderlerinin çok olduğu zengin Körfez ülkelerinde tanıtım için paneller yapılacak. Bakanlık ülkelere göre hazırlanacak özel tanıtım ve reklam filmlerinde rol alması için dizi oyuncularına teklif götürecek. Hürriyet Gazetesi'nden Erdinç Çelikkan'ın haberine göre; mütekabiliyet engeline takılan 62 ülkenin vatandaşına daha mülk sahibi olma yolunu açan yasayla sağlanan olanakların daha geniş kesimlere ulaştırılabilmesi için özel sektörün de desteği aranacak.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, “Araplar sadece daire alımı amacıyla İstanbul ve Antalya'da bine yakın daire için kapora verdi. Türkiye, dünya sermayesi için artık güvenli bir liman. Yabancılar gelsin, yatırım yapsın, ülkemizde ikamet etsin, daha çok turist gelsin diye bu düzenlemeyi hazırladık. Ülkeye yabancı sermayenin girişi için her türlü şartı oluşturduk sıra tanıtımda” diye konuştu.

14 Mayıs 2012

3. Köprünün bitimi: 3 Yıl

Bakan Yıldırım, İstanbul Boğazı'na inşa edilecek 3. köprüyü bitirme hedefini açıkladı: 3 yıl

Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Binali Yıldırım, İstanbul Boğazı'na inşa edilecek 3. köprünün bir an yapılması gerektiğini belirterek, işe başladıktan 36-40 ay sonra hem yolu hem köprüyü bitirmek istediklerini bildirdi.

Yap-işlet-devret modeliyle gerçekleştirilecek proje için devletin kasasından herhangi bir kaynağın kullanılmayacağını ifade eden Yıldırım, ''3. köprü ve onun devamında olan yaklaşık 100 kilometrelik Kuzey Marmara Otoyolu'nun 20 Nisan itibarıyla ihalesi yapıldı. Teklifleri alındı. Bu proje yap-işlet-devret projesi ile gerçekleştirilecek. 5 teklif geldi, ikisi elendi. Şu anda mali teklifler değerlendiriliyor. 3 teklif yarışıyor. 5-10 gün içerisinde de hemen süratli bir biçimde sonuç ortaya çıkacak'' diye konuştu.

3. köprünün önemine değinen Yıldırım, ''Süratle en uygun teklif belirlenip, bir an önce sözleşmesini yapıp başlamak istiyoruz. Artık gerek batıdan doğuya, doğudan batıya transit trafik, gerekse İstanbul içi trafik günden güne ağırlaşmaya başladı. Bir an önce bu köprünün yapılması icap ediyor. Hedef işe başladıktan itibaren 36-40 ay civarında bir sürede yani 3 sene diyebiliriz. Bu sürede hem yolu hem köprüyü bitirmek istiyoruz'' dedi.

14 Mayıs 2012

Gayrimenkul Zirvesi İstanbul’da başlayacak

Gayrimenkul sektörünün ulusal ve uluslararası önemli oyuncularını buluşturacak 12. Gayrimenkul Zirvesi ve ISTANBUL REstate Gayrimenkul Fuarı 10-11 Mayıs tarihleri arasında İstanbul’da gerçekleştirilecek.

”Değişim, Dönüşüm, Devamlılık” temasıyla toplanacak zirve ve fuar, iki gün boyunca gayrimenkulün ulusal ve uluslararası buluşma noktası olacak.

12. Gayrimenkul Zirvesi ve ISTANBUL REstate Gayrimenkul Fuarı, GYODER Başkanı Işık Gökkaya, İstanbul Büyükşehir Belediyesi Başkanı Kadir Topbaş ile Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar’ın açılış konuşmalarıyla başlayacak.

Etkinliğe, 20’ye yakın ülkeden, 1.000’i aşkın katılımcının ilgi göstermesi bekleniyor. İki gün sürecek zirvede farklı konuşmacıların yer alacağı 7 oturumla gayrimenkul sektörü tüm açılardan masaya yatırılacak.

9 Mayıs 2012

2B Arazilerin Metrekare Fiyatı Belli Oldu

Bakan Şimşek, arazilerin metrekare fiyatını 8,5 lira olarak açıkladı.

2 B arazilerinde rayiç bedel belli oldu. Arazilerin ortalama metrekare fiyatı 8 buçuk lira, rayiç bedel 26 buçuk lira.

Satıştan yaklaşık 15 milyar lira ila 18 buçuk milyar lira gelir bekleniyor.

Son başvuru tarihi 30 Ekim.

2B arazilerinin satışında ayrıntılar netleşti.

Maliye Bakanı Mehmet Şimşek arazilerin bulunduğu 12 ilin defterdarı ile kameraların karşısına geçti, hak sahiplerinin kafasındaki soru işaretlerini giderdi.

Bakan Şimşek, 2B deyince 32 yıl önce orman vasfını kaybetmiş alanların bahsedildiğini söyledi.

Maliye Bakanlığı ince eledi sık dokudu, 410 bin hektarlık alanın orman niteliğini kaybettiğini tespit etti.

Satışlar için önce bankalara başvuru bedeli yatırılacak.

Bu bedel belediye sınırları içindeki yerler için iki bin, dışındakiler içinse bin lira olacak.

Başvurular, defterdarlık ve mal müdürlüklerine yapılacak.

Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in konu ile ilgili açıklaması şöyle:

"Başvuru süresi 30 Ekim 2012'de bitiyor. Ama o tarihi beklemesinler bir an önce başvursunlar. Başvuruda sadece başvuru ücreti ve kimlik fotokopisi istiyoruz. Basit bir başvuru."

METREKARESİ 8,5 LİRA, RAYİÇ BEDEL 26,5 LİRA

Arazilerin rayiç bedellerinin tespiti için uzun bir çalışma yapıldı.

2B arazilerinin satış bedeli rayiç bedelinin yüzde 70'i olarak belirlendi.

Türkiye'nin tamamında ortalama metrekare satış fiyatı ise 8 buçuk lira oldu.

Peşin ödemelerde ise yüzde 20 indirim uygulanacak.

Eğer tamamı peşin ödenirse yaklaşık 14,8 milyar liralık bir gelir söz konusu olacak.

Elde edilen gelirin nerelerde kullanılacağı da kanunla belirlendi.

Bu konuya da Mali Bakanı açıklık getirdi. Bakan Şimşek, "Bu özel gelir, kanun çerçevesinde dağıtılacak. Bunu kim belirleyecek, Bakanlar Kurulu belirleyecek. Ona göre de, bu kentsel dönüşüme, afet riskinin azaltılmasına ağırlıklı olarak kullanılacak. " dedi.

Konu Orman ve Su İşleri Bakanı Veysel Eroğlu'nun da gündemindeydi.

Eroğlu, 2B'de yetkinin Maliye Bakanlığında olduğunu esprili bir dille anlattı.

Eroğlu, "Maliye Bakanı, mümkünse rayiç bedeller ile ilgili açıklama yapsın, vatandaş hep bana soruyor Twitter'dan. Bu konuda bir açıklamada bulunursa seviniriz. Tek yetkilinin de kendi Bakanlığı olduğunu ifade ederse de daha çok seviniriz'' dedi.

Veysel Eroğlu'nun bu isteğine Maliye Bakanı'ndan cevap gecikmedi.

Bakan Şimşek, "Vatandaşlarımızın soruları, başka bakanlıklara değil, Orman ve Su İşleri Bakanlığı'na, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na değil, Maliye Bakanlığı'na yönlendirilmeli.'' şeklinde konuştu.

10 Mayıs 2012

25 Milyarlık 2B'de Satışlar Başladı

Kamuoyunda 2B olarak bilinen, ‘6292 Sayılı Kanun’un 26 Nisan’da yürürlüğe girmesinden sonra süreç işlemeye başladı. 25 milyarlık 2B Yasası'nda satışlara bugün başlanıyor. Hak sahipleri, 6 ay içinde başvurabilecek.

Yıllardır çözüm bekleyen 2B arazilerinin hak sahiplerine satışı için süreç işlemeye başladı, başvurular 30 Ekim 2012 tarihine kadar yapılabilecek. Ancak, kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra güncelleme listeleri tescil edilen veya kadastro tutanakları ya da mahkeme kararları kesinleşen taşınmazlar için başvuru süresi 8 ay olacak. Vatandaşlar başvurularını defterdarlıklar ve mal müdürlüklerine yapacaklar.

Düzenlemeyle satış bedeli, rayiç bedelin yüzde 70'i olarak belirlenirken, peşin veya taksitle ödeme seçeneği bulunuyor. Peşin ödemelerde yüzde 20, belirlenen bedelin yarısının peşin ödenmesi halinde ise yüzde 10 indirim uygulanacak, taksitlendirme de yapılacak. Taşınmazların üzerindeki yapı ve tesislerden ayrıca bedel alınmayacak. Hak sahiplerinden; ecri misil alınmayacak ve son 5 yıl için tahsil edilen ecri misil bedelleri satış bedelinden mahsup edilecek. Açılmış olan davalar durdurulacak. Dava açılması gerekenlere ise dava açılmayacak.

Taşınmazları, 31 Aralık 2011 tarihinden önce kullandıkları güncelleme listeleri ve kadastro tutanakları ile kesinleşmiş mahkeme kararlarına göre belirlenen kişiler ile mirasçıları, kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra noter tarafından düzenlenecek muvafakat name vermeleri şartıyla akdi halefleri doğrudan satış hakkından yararlanabilecek.

Dünya Gazetesi'nin haberine göre; başvurular, kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce güncelleme listeleri tescil edilen veya kadastro tutanakları ya da mahkeme kararları kesinleşen taşınmazlar için 6 ay, kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra güncelleme listeleri tescil edilen veya kadastro tutanakları ya da mahkeme kararları kesinleşen taşınmazlar için 8 ay içerisinde yapılacak.

BAŞVURUDA İSTENEN BELGELER

Başvuruda; başvuru dilekçesi, nüfus cüzdanının fotokopisi, başvuru bedelinin yatırıldığına dair makbuz, kanuni mirasçılardan mirasçı olduklarını gösterir veraset ilamının onaylı örneği; akdi haleflerden ise hak sahibinin veya mirasçılarının kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra düzenlenecek noter tasdikli yazılı muvafakati, tüzel kişiler için ayrıca, gayrimenkul tasarrufuna izinli olduğunu ve temsilcisini gösterir yetki belgesi istenecek.

BAŞVURU BEDELİ NE KADAR?

Belediye ve mücavir alan sınırları içinde 2 bin lira, belediye ve mücavir alan sınırları dışında bin lira ödenecek. Başvuru bedelleri taşınmazların satış bedellerinden mahsup edilecek. Kişilerin hak sahibi olmadıklarının anlaşılması durumunda başvuru sahibine başvuru bedeli faizsiz olarak iade edilecek.

İKİ TAKSİT ÖDENMEZSE SÖZLEŞME SONLANDIRILMAYACAK

Satış bedeli, rayiç bedelin yüzde 70'i olacak. Bedelin peşin ödenmesi durumunda yüzde 20, yarısının peşin ödenmesi halinde yüzde 10 indirim uygulanacak. Taksitli satışlarda; yüzde 10 indirimli taksitlendirme seçeneğinden yararlanılması halinde satış bedelinin en az yarısı, istenilmemesi halinde ise, satış bedelinin yüzde 10 yapılacak tebligat tarihinden itibaren en geç üç ay içinde ödenecek.

Kalanı ise, belediye ve mücavir alan sınırları içinde en fazla 3 yılda 6 eşit taksitle, dışında en fazla 4 yılda 8eşit taksitle faizsiz olarak tahsil edilecek. Taksit süresinin sonuna kadar ödenmek kaydıyla taksitlerden ikisinin vadesinde ödenmemesi yükümlülüklerin ihlali anlamına gelmeyecek. Vadesinde ödenmeyen taksit tutarlarına gecikme zammı uygulanacak. Ödemeler, defterdarlık muhasebe müdürlükleri, mal müdürlükleri ile belirlenen bankalara yapılacak.

İADE HAKKINDAN KİMLER YARARLANABİLECEK?

Tapu ve kadastro veya imar mevzuatına göre adlarına tapu oluşturulan taşınmazların önceki kayıt maliki veya kanuni mirasçıları, devlet tarafından kişilere satılan, dağıtılan, trampa edilen, bedelli veya bedelsiz olarak devredilen veya iskânen verilen ya da özelleştirme suretiyle satılanlar ile hisseleri devredilen özel hukuk tüzel kişileri adına kayıtlı olan (daha önce karşılık taşınmaz verilen ya da bedel ödenenler hariç) taşınmazların önceki kayıt maliki, kanuni mirasçıları veya bunların akdi halefleri, iade hakkında yararlanabilecek.

İade hakkından yararlanacakların Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 2 yıl içinde defterdarlıklar veya mal müdürlüklerine başvurması gerekiyor.

TAŞINMAZ PROJE ALANINDA İSE NE YAPILACAK?

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı veya ilgili büyükşehir ya da diğer belediyelerce kapsamı ve sınırları belirlenen ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca onaylanan gecekondu veya kentsel dönüşüm projesi uygulanacak alanlarda bulunan 2/B taşınmazları ilgili idareye devredilebilecek.

Devralan idareler devraldıkları taşınmazları; hak sahiplerinin talebi üzerine fiili durumuna uygun olarak ifraz edilmek suretiyle müstakil parsel veya paylı olarak, üzerinde çok katlı bina bulunan taşınmazlarda ise kat mülkiyeti tesisi suretiyle, bunun mümkün olmaması halinde paylı olarak hak sahipleri ile bunların kanunî veya bu Kanunun yayımı tarihinden önce yapılmış olan akdi haleflerine tabi oldukları mevzuatına göre bu Kanunda belirtilen satış ve ödeme koşullarını da dikkate alarak rayiç bedel üzerinden doğrudan satabilecek.

BAŞVURU YAPILMAZSA YAPTIRIM UYGULANACAK

Kullanıcıların doğrudan satın alma hakkı düşecek, ecrimisil bedelleri tahsil edilecek. Açılmış olan davalara devam edilecek, açılması gerekenlere ise dava açılacak. 19 Temmuz 2003 tarihinden önce yapılmış yapı ve tesisler; yapı birim fiyatlarından eksik imalat bedelleri ve yıpranma payı düşüldükten sonra kalan bedeli ilgililerine ödenmek suretiyle yıktırılacak ve bu şekilde belirlenen bedel taşınmazın değerine eklenerek son müracaat tarihinden itibaren üç yıl içinde satılarak satıştan elde edilen gelirden yapı ve eklentiye düşen miktarı bunların sahiplerine ödenecek ve idare tarafından yapıların tahliyesi sağlandıktan sonra tapuda taşınmazı satın alanlara devir işlemleri yapılacak.

2B SAYILMAYACAK ALANLAR

Hak sahiplerine doğrudan satılması gereken taşınmazlardan ağaçlandırılmak üzere Orman Genel Müdürlüğüne tahsis edilen, kamu hizmetlerine ayrılan, özel kanunlar gereğince değerlendirilmesi gereken, Maliye Bakanlığı'nca belirlenen, içme ve kullanma suyu havzalarındaki maksimum su seviyesinden itibaren 300 metrelik bant içerisinde kalan yerler, hak sahiplerine satılmayacak. Hak sahipleri, bu taşınmazların yerine taşınmazın rayiç değerine eşdeğer, öncelikle aynı il sınırları içerisinde bulunan 2B alanlarında taşınmaz alabilecek.

Denizlerde kıyı kenar çizgisine 5 bin metre, tabii ve suni göllerde kıyı kenar çizgisine 500 metreden az mesafede bulunan alanlar ile içme suyu amaçlı barajların koruma alanları içinde kalan yerler, satış tarihi itibariyle arazi toplulaştırılması yapılacak yerler ile diğer sebeplerle satılamayacağı Maliye Bakanlığınca belirlenecek Hazineye ait tarım arazilerin satışı yapılamayacak.

Devlet ormanlarında 31 Aralık 2011 tarihinden önce toplu yerleşimin bulunduğu yaylak ve otlak olarak kullanılan alanlar içindeki yerler ile yılın belirli dönemlerinde geleneksel yaylacılık amacıyla yerleşim yeri olarak kullanılan alanlar, Orman Genel Müdürlüğü'nce tespit edilecek. Bu alanlardan uygun görülenler, Orman ve Su İşleri Bakanlığı'nın teklifi üzerine Bakanlar Kurulu kararıyla yayla alanı ilan edilecek.

ARAŞTIRMA TESİSLERİ, TARIM VE TİGEM ARAZİLERİ

Vakıf üniversiteleri hariç, yükseköğretim kurumları, orman alanlarında eğitim ve araştırma amaçlı tesisleri, bedeli karşılığında yapabilecekler.

Türk Ticaret Kanunu kapsamında fabrika veya ticarethane niteliğindeki tesisler, öncelikle kullanıcılarına olmak üzere 29 yıla kadar kiraya verilebilecek.

Hazine'ye ait tarım arazilerini; 31 Aralık 2011 tarih itibariyle en az 3 yıldan beri tarımsal amaçla kiralayan, kira sözleşmesi devam eden veya bu arazileri aynı süreyle tarımsal amaçla kullanan ya da paydaşlarından; bu arazileri bedeli karşılığında doğrudan satın almak için idareye başvuranlar, hak sahibi sayılacak. Doğrudan hak sahiplerine satılacak Hazineye ait tarım arazilerinin satış bedeli, rayiç bedelin yüzde 70'i olacak.

Konya ve Adana'da TİGEM arazilerini kullananlara, geçmişe dönük kullanım bedelini ödemek koşuluyla bu arazilere sahip olabilecek.

7 Nisan 2012

'2B'de hakkın devamı için başvuru şart'

Antalya Defterdarı Mat, '2B'ye yoğun ilgi var. Vatandaşlarımızın kullanmış oldukları 2B arazisindeki hakkın devamı için başvuru yapması gerekiyor, aksi halde kullanıcısı oldukları araziyi doğrudan satın alma hakkını kaybederler' dedi.

Antalya Defterdarı Hidayet Mat, vatandaşların kullanmış oldukları 2B arazisi üzerindeki haklarının devam etmesi için mutlaka başvuru yapmaları gerektiğini, aksi halde kullanıcısı oldukları araziyi doğrudan satın alma hakkını kaybedeceklerini söyledi.

İlk gün olmasına rağmen Antalyalıların yoğun ilgisiyle karşılaştıklarını söyleyen Mat, ''Kurduğumuz sistem sayesinde vatandaşlarımız sıra beklemeden, çok fazla zaman kaybetmeden işlemlerini yaptırabiliyor. Öngördüğümüz şekilde devam ederse aşırı bir yoğunluk yaşamadan vatandaşlarımızın başvurularını alıp göndereceğiz'' dedi.

Mat, 6 ay devam edecek başvuruların merkez ilçelerde defterdarlık, diğer ilçelerde ise mal müdürlüklerine yapılacağını kaydederek, yoğunluk yaşanmaması ve vatandaşların taleplerinin daha iyi değerlendirilmesi amacıyla günde 400 kişinin talebini değerlendireceklerini kaydetti.

Antalya'da 82 bin 343 2B arazisi kullanıcısı tespit ettiklerin anlatan Mat, şunları söyledi:

''2B arazisi olan vatandaşlarımız mutlaka bu fırsatı değerlendirsinler. Vatandaşımızın kullanmış oldukları 2B arazisi üzerindeki haklarının devam etmesi için mutlaka başvuru yapmaları gerekiyor. Aksi halde kullanıcısı oldukları araziyi doğrudan satın alma hakkını kaybedecekler. Başvuru yapanlar, daha sonra alımdan vazgeçerse ödedikleri parayı geri alabilirler. Çeşitli bölgelerde de rayiç bedellerle ilgili dedikoduların çıktığını duyuyoruz. Halkımız bizim dışımızdaki kaynaklara itibar etmesin. Bazılarının rayiç bedel dedikodularıyla vatandaşı korkutup taşınmazlarını cüzi bedellerle aldıklarını duyumu var. Vatandaşlarımız bu konularda dikkatli olsunlar.''

PEŞİN ÖDEMEDE YÜZDE 56

Başvuruların alınmasının ardından 3 ay sonra bedellerin başvuru sahiplerine bildirileceğini belirten Mat, vatandaşların peşin ödeme yapmaları halinde bedelin yüzde 56'sını, ödemenin taksitli olması halinde de yüzde 70'ni ödemelerinin gerekeceğini söyledi.

Arazi ile ilgili başvuru olmaması halinde kişinin geçmişe dönük izinsiz kullanım bedeli ve tahliye işlemlerine muhatap olabileceğini, taşınmazların da ihaleyle satılacağını anlatan Mat, ''Ancak hak sahiplerinin başvuruda bulunup satın almamaları durumunda da hakları korunacak. Başvuru olmaması halinde kullanılan arazi üzerindeki ev, 19 Temmuz 2003 tarihinden önce yapılmış ise evin bedeli taraflara ödenerek, kullanılan arazi Hazine tarafından ihaleyle satılacak. Başvuru yapılmaması halinde hak sahipleri, itiraz ettikleri konularla ilgili yapılan inceleme ve değerlendirmelerin sonuçlarından faydalanamayacak'' diye konuştu.

15 BİN HEKTAR DAVA KONUSU

Defterdar Mat, Orman ve Su İşleri Bakanlığı'nca Antalya'da toplam 45 bin hektarlık alanın 2B kapsamında değerlendirildiğini, ancak bunun 15 bin hektarlık bölümünün Hazine ile vatandaşlar arasındaki uyuşmazlık nedeniyle dava konusu olduğunu ve şerh konulduğunu kaydederek, ''Bu araziler vatandaşta tapulu olmasına rağmen yetkililerce şerh konularak kayıt altına alındı. Yürürlüğe giren kanun ile şerhler başvuru olmaksızın kaldırılacak. 2B nedeniyle davaları devam edenlerin davası durdurulacak. Tapusu iptal edilip Hazine adına tescil edilenlere de paraları 2 yıl içinde ödenecek'' dedi.

Mat, tespit edilen 82 bin 843 2B kullanıcısının 72 bin 53'ünü belirlediklerini, ancak 10 bin civarındaki kişiye ise ulaşamadıklarını sözlerine ekledi.

7 Mayıs 2012

Tapu da Online oldu, Beklemeye Son

TAKBİS ile yurt genelinde tüm tapu kayıtları sayısal ortama aktarıldı.

2001 yılında başlatılan Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi TAKBİS projesi kapsamında, yurt genelindeki tüm tapu kayıtları sayısal ortama aktarıldı.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan yapılan açıklamaya göre, yeni sistemde vatandaşlar, online randevu alabilecek, internet üzerinden tapu dairelerine başvuruda bulunabilecekler.

İlgili tapu müdürlüğü de, işlemlerle ilgili olarak vatandaşlara cep telefonu üzerinden bilgilendirme mesajı gönderecek.

Hizmetlerle ilgili şikayetler için de, Alo Tapu Kadastro Hattı 444 82 78 oluşturuldu.

Hayata geçirilen projeyle, vatandaşlar sadece bulundukları il ya da ilçeden değil, başka bir ilden veya ilçeden de tapusunu verip alabilecek.

TAKBİS ile yurt genelinde tüm tapu kayıtları sayısal ortama aktarıldı.

6 Mayıs 2012

Büyükelçilere 'Satın!' Mektubu

Hükümet, yabancıya mülk satışını artıran yasanın kabulü sonrasında Körfez, ABD ve Uzakdoğulu yatırımcıları çekmek için tanıtım atağı başlatıyor.

İSTANBUL - Yabancılara, Türkiye’de 60 hektara kadar mülk sahibi olabilme olanağı sağlayan yasanın TBMM’de kabul edilmesiyle hükümet; Körfez, ABD ve Uzakdoğulu yatırımcıları çekmek için tanıtım atağı başlatıyor.

Düzenlemenin mimarı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın, Ekonomi ve Dışişleri Bakanlıklarıyla birlikte gerçekleştireceği tanıtım kampanyasında, büyükelçilere mektup gönderilerek, Türkiye’de taşınmaz alımında sağlanan kolaylıkları bulundukları ülkelerdeki yatırımcılara anlatmaları istenecek.

Hürriyet'in haberine göre, bugüne kadar mütekabiliyet engeline takılan 62 ülkenin vatandaşına daha Türkiye’de mülk sahibi olma yolunu açan yasayla sağlanan olanakların daha geniş kesimlere ulaştırılabilmesi için özel sektörden de destek alınacak.

Memleketi satıyorlar diye düşünenler için Büyükelçilere mektup gidecek 'Kanunu iyi anlatın' denilecek...

Türkiye'de taşınmaz sahibi yabancılara ilişkin yüzölçümüne göre ilk 10 ülke Almanya, Avusturya, İngiltere, Hollanda, Yunanistan, Danimarka, Norveç, Fransa, Rusya Federasyonu, İrlanda olarak sıralanıyor.

Taşınmaz sayısına göre ilk 10 ülke ise Almanya, İngiltere, Yunanistan, Avusturya, İrlanda, Hollanda, Rusya Federasyonu, Danimarka, Norveç, Belçika oluyor.

Kişi sayısına göre ilk on ülke de İngiltere, Almanya, Yunanistan, İrlanda, Hollanda, Danimarka, Norveç, Rusya Federasyonu, Avusturya ve Belçika olarak sıralanıyor.

6 Mayıs 2012

Hangi İlde Ne Kadar "2B" Var?

Türkiye'de yaklaşık 500 bin hektarlık 2B alanı tespit etti. Antalya ilk sırada.

Halk arasında ''2B'' olarak bilinen orman vasfını yitirmiş arazilerin doğrudan satın alma başvuruları başlarken, Orman Genel Müdürlüğü şimdiye kadar Türkiye'de yaklaşık 500 bin hektarlık 2B alanı tespit etti.

Buna göre, en fazla 2B arazisine sahip iller arasında 45 bin 548 hektarla Antalya birinci, 39 bin 287 hektarla Mersin ikinci, 34 bin 887 hektarla Balıkesir üçüncü sırada yer alıyor.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre, Türkiye'de yaşanan hızlı sanayileşme ve gelişme sürecinin sonucu 1961 Anayasası'nın ilgili maddesiyle, 15 Ekim 1961'den önce tarım ve toplu yerleşim alanlarına dönüşmüş orman sahalarının, orman sınırları dışına çıkarılmasına imkan tanındı.

Daha sonra 1982 Anayasası ile de 31 Aralık 1981'den önce bilim ve fen bakımından orman niteliğini tam kaybetmiş tarla, bağ, meyvelik, zeytinlik gibi çeşitli tarım alanlarında veya hayvancılıkta kullanılmasında yarar olduğu tespit edilen araziler ile şehir, kasaba ve köy yapılarının toplu bulunduğu yerlerin orman sınırları dışına çıkarılabilmesi sağlandı.

Bu kapsamda bu yerlerin bir kısmı 6831 sayılı Orman Kanunu'nun ''2B'' maddesine göre, Hazine adına orman sınırlarına çıkarıldı ve çıkarılma işlemlerine devam ediliyor.

Gelinen noktada, Akdeniz, Ege ve Marmara bölgelerinin büyük bölümünün orman kadastrosu ile orman sınırları dışına çıkarma işlemleri tamamlandı.

Mersin, Antalya, Muğla, İzmir, İstanbul ve Bursa'da, orman sınırları dışına çıkarılan alanların toplam yüz ölçümü yaklaşık 160 bin hektara ulaştı. Bu alanlar ise narenciye ve muz yetiştiriciliği, zeytinlik, seracılık, toplu yerleşim yerleri ve sanayi alanları gibi amaçlarla kullanılıyor.

Türkiye'nin En Çok 2B Arazisine Sahip İlleri

Orman Genel Müdürlüğü, Türkiye'de şimdiye kadar 473 bin 420 hektar 2B alanı tespit etti.

Bu alanlar, orman sınırları dışına çıkarıldıkları tarihler itibariyle yaklaşık 10 ila 30 yıldır herhangi bedel ödenmeksizin kullanıcıların tasarrufunda bulunuyor ve kullanıcıları tarafından senet düzenlenmek suretiyle alınıp satılıyor.

En fazla 2B arazisine sahip iller arasında ise 45 bin 548 hektarla Antalya birinci,

39 bin 287 hektarla Mersin ikinci,

34 bin 887 hektarla Balıkesir de üçüncü sırada yer alıyor.

Bunları 31 bin 706 hektarla Ankara,

29 bin 643 hektarla Sakarya,

29 bin 138 hektarla Muğla,

17 bin 106 hektarla İstanbul,

16 bin 95 hektarla Bolu, 15 bin 290 hektarla Samsun,

14 bin 772 hektarla İzmir izliyor.

Kırklareli 14 bin 757,

Bursa 14 bin 534,

Kırıkkale 12 bin 706,

Adana 12 bin 357,

Zonguldak 10 bin 910,

Afyonkarahisar 10 bin 673 hektar 2B alanına sahipken, diğer illerde 2B alanı 10 bin hektarın altında bulunuyor.

Öte yandan, Orman Genel Müdürlüğü'nce tespiti yapılan 2B sahalarının toplam alanının, eylemli orman, mahkeme kararı gibi nedenlerle 410 bin hektara düştüğü belirtiliyor.

Kadastro ve Güncelleme Çalışmaları

Bu arada, 2B alanlarının fiili kullanım durumu dikkate alınarak kadastrosu ve daha önce buna göre kadastrosu yapılan 2B parsellerinin güncelleme (kullanıcı, muhdesat değişikliği, ifraz-taksim) çalışmaları, 2009 tarihli Kadastro Kanunu kapsamında yapılıyor.

Bu çerçevede 2 bin 649 birimde 113 bin 296 hektarlık 2B sahasının kadastrosu tamamlanırken, 1993 birimde 109 bin 30 hektarlık sahada çalışmalar devam ediyor. Bu çalışmalarda, 94 bin 456 hektarlık kısmın da yol, dere, tapulu şahıs parsellerine isabet eden alan olduğu tespit edildi.

2 bin 443 birimde de 89 bin 932 hektarlık 2B sahasının güncellenmesi tamamlandı.

7 Mayıs 2012

Ağaoğlu'dan Ağalık: 2 Milyar Dolar Taahhüt

Ağaoğlu'ndan 2 milyar dolarlık taahüt

Ağaoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, "2013 yılı sonuna kadar sadece ben 2 milyar dolar getirmeyi taahhüt ediyorum" dedi.

İnşaat sektörünün yeni yasayı uzun süredir beklediğini belirten Ağaoğlu, şöyle konuştu: "Ülke için çok hayırlı olacağını düşünüyorum. Şu anda Türk ekonomisinin en büyük problemi cari açık. Standart&Poors Türkiye'nin notunu cari açık nedeniyle durağana çevirdi. Yabancılara mülk satışının önünün açılması cari açığın finansmanında gerçek ve kalıcı bir çözüm."

SADECE BEN 2 MİLYAR DOLAR GETİRECEĞİM

Hürriyet'in haberine göre özellikle Körfez'deki yatırımcıların yasa ile ilgili gelişmeleri çok yakından takip ettiğini ve devamlı kendileri ile irtibatta olduğunu belirten Ağaoğlu, "Türkiye o bölge vatandaşları için çok cazip. Avrupa'da paraları ile üçüncü sınıf insan muamelesi görüyorlar. Bence beklediğimizden daha fazla bir ilgi olacak. Bir yılda 20 milyar dolarlık bir gelir görürsek şaşırmayalım" dedi.

Son dönemde aralarında Suudi Arabistan, Kuveyt ve Yemenli yatırımcıların bulunduğu Körfez sermayesi ile 220 milyon dolarlık bir ön anlaşma yaptıklarını kaydeden Ağaoğlu, "Diğerlerini bilmem ama kendi adıma şunu söyleyebilirim: Ben 2012-2013 yılında yabancılara konut satışından 2 milyar dolar getirmeyi taahhüt ediyorum..."

BÜTÇEYİ DİZİLERE VERİN

Körfez bölgesinde özellikle Türk dizilerinin Türkiye'nin tanıtımına büyük katkı yaptığına işaret eden Ağaoğlu, "Bizim diziler yayınlandığı zaman hayat duruyor. Turizm Bakanlığı'nın yıllardır yapamadığı tanıtımı diziler sayesinde yaptık. Ben olsam bakanlığın tanıtım bütçesini onlardan alır tamamen diziler için harcarım" dedi.

"5 BİN KONUT SATILIR"

Teknik Yapı Holding Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım ise yasanın Cumhurbaşkanı'nın onayının ardından yürürlüğe girmesi ile gayrimenkul sektörün mevsimsellik özelliğine yeni bir oluşum kazandıracağını söyledi.

Normalde konut satışlarının genelde tatil döneminde ivme kaybettiğini ve okulların başlamasıyla birlikte önceki trendine geri döndüğüne dikkat çeken Durbakayım, "Mütekabiliyet yasasının devreye girmesiyle birlikte yurtiçi alıcıların yerine yabancı alıcıların gelmesi söz konusu olacak. Bu durum, ikinci çeyrekte artışa geçen konut satışlarını hız kesmeden devam etmesini sağlayacak" dedi.

Durbakayım, yabancılardan ne kadar talep geleceği le ilgili soruyu da şöyle yanıtladı: "Geçtiğimiz yıl yurtiçinden gelen yaklaşık 130 bin konut talebi yapı müteahhitleri tarafından karşılanmıştı. Bu rakam son 8 yıldır ortalama 100-110 bin aralığında oluşuyor. Mütekabiliyet yasasına bağlı olarak yurtdışından gelecek konut talebinin 5 binin üzerine çıkacağını sanmıyorum."

Yabancı yatırımcının talep edeceği konutların üst gelir seviyesine hitap eden rezidans, sahil şeridinde yer alan villa/müstakil konut veya şehir merkezinde yer alan markalı projelerden olacağını belirten Durbakayım, "dolayısıyla orta ve ortaüstü gelir grubuna yönelik konut fiyatlarından bağımsız satışlardan bahsediyoruz. Bu nedenle mevcut konut fiyatlarının etkilenmeyeceğini söyleyebilirim" dedi.

KAPILAR KIRILMAZ AMA...

Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Uğur Dumankaya da yasa ile Türkiye ekonomisine büyük bir girdi sağlanacağını, inşaat sektörünün önünün açılacağını ve cari açık için ciddi bir kaynak yaratılacağını belirtti.

Yasanın Türkiye'ye ilgisi olan ve burada yaşamak ve yatırım yapmak isteyen birçok insan için yeni bir fırsat olacağını kaydeden Dumankaya, şöyle devam etti: "Yasa ile birlikte kapıları kırarcasına bir talep olacağını beklemiyoruz ama orta ve uzun vadede bu oranlarda artış olacak. Özellikle Ege, Akdeniz kıyıları ve özellikle İstanbul için önemli bir talep gelecek. Biz konut fiyatlarında ise kısa sürede bu yasaya bağlı olarak bir fiyat artışı olacağını öngörmüyoruz. Orta ve uzun vadede yabancıların yatırım yoğunluğuna göre ise değişiklikler olabilir."

4 Mayıs 2012

Ankara'nın en yüksek binası olacak

ATO Başkanı Bezci, 'Ankara'ya yapacağımız 70 katlı simge bina, Türkiye'de birçok ilke imza atacak. Bina, yüksek performanslı, yeşil olacak ve yenilenebilir enerji kaynaklarını kullanacak' dedi.

Ankara Ticaret Odası Başkanı Salih Bezci, Ankara'ya yapacakları 70 katlı simge binanın Türkiye'de birçok ilke imza atacağını ve 60 yeni teknoloji barındıracağını belirtti. Ankara'nın en yüksek binası olacak yapının en üst katına 360 derece panoramik Ankara manzaralı bir seyir terası yapılacak. Binada ticaret müzesi de kurulacak.

Yaptığı yazılı açıklama ile binanın özelliklerini açıklayan ATO Başkanı Bezci, petrol ve türevi enerji kaynakları rezervlerinde azalmayı dikkate alarak ATO'nun yeni binasını sürdürülebilirlik ilkesi çerçevesinde tasarladıklarını kaydetti. Bezci, yeni binanın daha az enerji tüketeceğini, yenilenebilir enerji kaynaklarını kullanacağını ve yerküreye karbondioksit salınımını azaltacak şekilde inşa edileceğini söyledi.

Bezci, yüksek performanslı binanın çevreye duyarlı, yenilenebilir enerji kaynaklarını kullanan, yüksek performanslı bir bina olacağını ve çevre dostu bir gökdelen inşa edileceğini de açıkladı.

YÜKSEK PERFORMANS KRİTERLERİNE UYGUN

ATO binasının, Yüksek Performans (High Performance Buildings) kriterlerine uygun olarak tasarlanacağını belirten Bezci; bina yapı elemanlarının, ısı geçirgenlik direnci yüksek cam, duvar, yalıtım malzemesi, çift cidarlı yapı kabuğu gibi yüksek elemanlardan oluşturulacağını söyledi. Bezci, böylece, bina inşasında kullanılan yüksek performansın, mekanik ısıtma ve soğutmaya daha az ihtiyaç duyulmasına yol açacağını ifade etti.

Binanın dünyanın en geçerli yeşil sertifikasyon sistemi olan LEED Platin Sertifikalı olarak inşa edileceğini kaydeden Bezci; akıllı bina olarak tasarlanacak ATO binasında, kullanılmayan sistemlerin enerji tüketmeyeceğini söyledi. Bezci, binanın oksijen ve karbondioksit seviyesi ile havalandırma verimliliğini kendi kendine sürekli kontrol edeceğini, kullanıcıların enerji ve su tüketimlerini izleyeceğini ve enerjiyi verimli kullanacağını açıkladı.

OTOMATİK GÖLGELENDİRME

ATO'nun yeni binası yüzde 40 oranında daha az enerji tüketirken, kendi enerjisinin yüzde 15'ini de güneş panelleri aracılığıyla kendisinin üreteceğini kaydeden Bezci, gün ışığını yüzde 90 oranında kullanacak binada otomatik çalışan gölgelendirme elemanları olacağını söyledi.

Binanın su tasarrufu dikkate alınarak tasarlanacağını da belirten Bezci, şehri ısıtmayacak, etrafında ısı adası yapmayacak şekilde tasarlanacağını ve özel çatı malzemeleriyle kaplanacak olan binanın, küresel ısınmayı engellemek için yüzde 35 daha az karbon salınımı yapacağını kaydetti.

Açıklamaya göre; enerji verimliliği ilkesi baz alınarak inşa edilecek binaya elektrikli arabalar için şarj istasyonu yapılacak. Özel park yerleri ve bisiklet otoparkları bulunacak binanın dış yüzeyi aydınlatılarak, gece-gündüz ışık gösterileri yapılacak. Bina girişinde yer alacak havuzlarda da fıskiyelerle ışık gösterileri sürdürülecek.

03 Mayıs 2012

Devlet 2B'ye el koyabilir

2B yasası kullanıcılar için hem fırsat hem risk taşıyor.

2B arazisinin satışı mahkemelik olursa devlet yasaya göre davalık olan toprakta satışı iptal ederek tarafların elinden araziyi alabilecek Orman vasfını yitirmiş ve 2B olarak nitelenen Hazine arazileri sorunu ile kentsel dönüşüm projelerini büyük bir hızla bitirmek isteyen hükümet, özellikle 2B’lerle ilgili vatandaşı yakından ilgilendiren önemli kararlar aldı. Bu kararların en önemlisi de davalık olan 2B arazi satışları ile ilgili.

Davalar duracak

Mahkemelerde yıllardır devam eden 2B anlaşmazlıklarını göz önüne alan hükümet, yasaya koyduğu bir madde ile 2B arazilerindeki bu sorunları toptan çözecek. Buna göre yasa hükümete, bir 2B arazisi için davalık olan iki kişinin arasına girme ve ilgili araziyi bu iki kişiye de satmama hakkı veriyor. Yine açılmış olan davalar durdurulacak, dava açılması gerekenlere ise dava açılamayacak. Devlet bu yolla hem 2B sorununu hızlıca çözmek hem yıllarca süren dava riskini bertaraf etmek istiyor. Konu ile ilgili bilgi veren Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, 2B arazilerinin yıllardır vatandaşlar arasında noter kanalı ile alınıp satıldığını ve birçok alışverişin de mahkemelik olduğunu belirtti. Mal zaten devletin Kiraz sözlerine şöyle devam etti:

“Kanun koyucu zaten devlete ait olan araziyle ilgili yıllarca sürecek davaların olmasını istemiyor. 2 kişi arasında 2B ile ilgili oluşacak davalarda da müdahil olarak söz konusu arazinin devlete ait olduğunu, bu nedenle de davanın bitmesi gerektiğini belirtebilecek.”

Bankalar kolları sıvadı

2B ile ilgili olarak bankaların da hazırlıklarını hızlandırdığı görülüyor. Görüşlerine başvurduğumuz özel ve kamu bankalarının üst düzey yetkilileri de yasanın çıkması ile birlikte 2B’ye özel vade ve faiz oranlarından kredi paketleri hazırlamaya başladıklarını söyledi. Bir-iki hafta içinde birçok bankada 2B’ye özel kredi paketlerinin açıklanacağı ifade edildi.

29 Nisan 2012

"2-B Kanunu" yürürlüğe hazır

"2-B Kanunu"na Gül'den onay

Cumhurbaşkanı Abdullah Gül, kamuoyunda "2-B Kanunu" olarak adlandırılan orman vasfını yitirmiş hazine arazilerinin satışını öngören kanunu onayladı.

Cumhurbaşkanlığı Basın Merkezi'nden yapılan açıklamada, 6292 sayılı "Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun"un, Cumhurbaşkanı Gül tarafından Anayasa'nın 89'uncu maddesinin birinci fıkrası ile 104'üncü maddesinin ikinci fıkrasının (a) bendi uyarınca yayımlanmak üzere Başbakanlığa gönderildiği bildirildi.

Yasa neler getiriyor?

Cumhurbaşkanı Gül'ün Resmi Gazete'de yayımlanmak üzere Başbakanlık'a gönderdiği 6292 sayılı Kanun'a göre, Orman Kanunu'nun 2. maddesinin (a) fıkrasında tanımlanan, Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan ancak tarım alanına dönüştürülmesinde yarar görülen 2-A alanları, devlet ormanları içinde veya bitişiğinde bulunan köylerdekilerin yerleştirilmesi için halka devri ve yararlandırılması amacıyla Orman Genel Müdürlüğü, 2-B alanları ise Maliye Bakanlığı'nın tasarrufuna geçecek.

Bakanlar Kurulu, devlet ormanları içinde ve bitişiğinde bulunan, yerinde kalkındırılmaları mümkün olmayan köylülerin başvurusu üzerine veya bulundukları yerlerden orman rejimi bakımından kaldırılmaları zorunlu olan köylerin halkının resen Orman Kanunu'nun 2-A maddesi gereğince orman sınırları dışına çıkartılan alanlara, bunun olmaması halinde ise diğer yerlere nakline karar verecek.

Deprem, heyelan, sel gibi doğal afete maruz kalan vatandaşlar ile baraj, gölet gibi devlet yatırımı nedeniyle başka yerlere yerleştirilmeleri zorunlu olan orman içi veya bitişiğindeki köylerde yaşayanların mağduriyetini gideren kanun, köylülerin alternatif alanlara naklini de öngörüyor. Buralarda yaşayan köy ve mahalle halkının iskanı için ayrılan yerler, Bakanlar Kurulu'nca belirlenecek usul ve esaslara göre, Orman Genel Müdürlüğü'nce orman sınırları dışına çıkartılarak, tapuda Hazine adına tescil edilecek. Bu alanlar, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın tasarrufuna geçecek.

Yeniden orman olacak

Maliye Bakanlığı, Orman Genel Müdürlüğü'nce 2-B alanlarından tekrar orman olarak değerlendirilmesi teklif edilen yerleri Genel Müdürlüğe tahsis edecek.

Boşaltılan orman içindeki arazi, yapı ve tesis yerleri, Orman Genel Müdürlüğü'nce devlet ormanı olarak ağaçlandırılacak.

Yerinde kalkındırılması mümkün olamayan devlet ormanları içinde veya bitişiğinde bulunan köy ve mahalle halkının yerleşimi için Hazine adına orman sınırları dışına çıkartılan, ancak amacı doğrultusunda kullanılamayan 2-A alanları, verimsiz de olsa, başka amaçlarla kullanılmaması için orman vasfıyla Hazine adına tescil edilecek.

2-B alanlarında bulunan taşınmazlar için, taşınmazların 31 Aralık 2011'den önce kullanıcısı veya üzerindeki muhdesatın sahibi olarak gösterilen kişiler, bu taşınmazları satın almak için 3 ay içinde idareye başvurabilecek, taşınmazların bedeli karşılığında kendilerine doğrudan satılmasını isteyebilecek.

Ödeme koşulları

Hak sahiplerine doğrudan satılacak taşınmazların satış bedeli, rayiç bedelin yüzde 70'i olacak. Peşinat alınmadan yapılan taksitli satışlarda ise satış bedelinin yüzde 10'u, yapılan yazılı tebligat tarihinden itibaren en geç 3 ay içinde, kalanı ise belediye ve mücavir alan sınırları içinde en fazla 3 yılda 6 eşit taksitte, belediye ve mücavir alan sınırları dışında ise en fazla 4 yılda 8 eşit taksitte faizsiz olarak ödenecek.

Peşin ödemelerde yüzde 20, bedelin yarısının peşin ödenmesi halinde yüzde 10 indirim uygulanacak. Başvuru sahipleri, satış bedellerine mahsup edilmek üzere; belediye ve mücavir alan sınırları içinde olan yerler için 2 bin, dışında olan yerler için bin lira başvuru bedeli ödeyecek.

Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce düzenlenen güncelleme listeleri veya kadastro tutanakları kapsamında kalan taşınmazların satış işlemleri, 1 Mayıs 2010'dan itibaren tespit edilen rayiç bedeller üzerinden yapılacak. Tebliğ edilen satış bedeline itiraz edilemeyecek, dava açılamayacak.

Satılamayacak taşınmazlar

Hak sahiplerine doğrudan satılması gereken taşınmazlardan ağaçlandırılmak üzere Orman Genel Müdürlüğü'ne tahsis edilen, kamu hizmetlerine ayrılan, özel kanunlar gereğince değerlendirilmesi gereken, Maliye Bakanlığı'nca belirlenen, içme ve kullanma suyu havzalarındaki maksimum su seviyesinden itibaren 300 metrelik bant içerisinde kalan yerler, hak sahiplerine satılmayacak.

Hak sahipleri, bu taşınmazların yerine taşınmazın rayiç değerine eşdeğer, öncelikle aynı il sınırları içerisinde bulunan 2-B alanlarında taşınmaz alabilecek.

İlgililerine iade edilmesi gereken taşınmazlardan orman olduğu iddiasıyla Orman Genel Müdürlüğü'nce açılan davalar sonucunda orman niteliğiyle Hazine adına tescil edilen, fiilen orman niteliğinde olan, bu nedenle dava açılması gereken veya ağaçlandırılmak üzere Orman Genel Müdürlüğü'ne tahsis edilenler ile kamu hizmetlerine ayrılan, özel kanunlar gereğince değerlendirilmesi gereken ya da Maliye Bakanlığı'nca belirlenen taşınmazlar, ilgililerine iade edilmeyecek.

Proje alanlarının belirlenmesi

2-B alanlarından, kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce ve sonra kadastro tutanakları kesinleşen veya güncelleme listeleri tescil edilen alanlarda, proje alanı belirlemek isteyen Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, TOKİ ile belediyelerce bu alanın sınırları tespit edilecek. Proje alanı sınırı onaylanmak üzere belediyeler tarafından valilikler aracılığıyla, TOKİ tarafından doğrudan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na gönderilecek.

Davalar

2-A alanları için orman sınırları dışına çıkartma ile orman sınırlandırması, tespit, tefrik ve tescil işlemlerine karşı yapılan itirazlar ve açılan davalar, bu kanuna göre yapılacak işlemleri durdurmayacak, davalarda yürütmeyi durdurma ve tedbir kararı verilemeyecek.

Askeri yasak bölgelerdeki köylüler

Kanunla, askeri yasak bölgelerde kalan orman vasfını kaybeden arazi üzerinde, orman kadastrosunun en geç 6 ay içinde yapılmasına imkan tanındı. Bu yerlerin 31 Aralık 2011 tarihinden önceki kullanıcısı veya üzerindeki muhdesatın sahibi olan kişiler, hak sahibi sayılacak. Bu kişiler, rayiç bedeli ödemeleri halinde, kullandıkları taşınmazın rayiç değerine eşdeğer, öncelikle aynı il sınırları içindeki 2-B alanlarındaki taşınmazı, hesaplanacak satış bedeli karşılığı alabilecek.

Hazineye ait tarım arazileri

Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun yürürlükten kaldırılarak, Hazine taşınmazlarının paydaşlarına, kiracılarına ve kullanıcılarına satış işlemleri de bu kanun kapsamında değerlendirilecek.

Hazineye ait tarım arazilerini, 31 Aralık 2011 tarih itibarıyla en az 3 yıldan beri tarımsal amaçla kiralayan, kira sözleşmesi devam eden veya bu arazileri aynı süreyle tarımsal amaçla kullanan ya da paydaşlarından, bu arazileri bedeli karşılığında doğrudan satın almak için idareye başvuranlar, hak sahibi sayılacak.

Doğrudan hak sahiplerine satılacak Hazineye ait tarım arazilerinin satış bedeli, rayiç bedelin yüzde 70'i olacak.

27 Nisan 2012

Mühendis gençlerimiz çok iş bulacak

Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, ''Afet riski alanlarının dönüşümü için çalışmaya başlayacağız. Mühendis gençlerimiz korkmasın, çok iş bulacaklar" dedi.

KAYSERİ - Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, Erciyes Üniversitesi'nde düzenlenen 2. Ulusal Bilişim Kongresi'nin açılışında yaptığı konuşmada, bilgi ve teknoloji kullanılmadan başarılı olunamayacağını belirtti.

Kayseri'deki gelişmelerden övgüyle söz eden Bayraktar, Kayseri'de eğitim veren 4 üniversitenin bilgi ve teknolojiyi yakalamada destek sağlayacağını söyledi.

Bakanlık bünyesinde de bilgi ve teknolojiyi en iyi şekilde kullanmak için çalışmalar yaptıklarını ifade eden Bayraktar, şöyle konuştu:

''Afet riski alanlarının dönüşümü için çalışmaya başlayacağız. Mühendis gençlerimiz korkmasın, çok iş bulacaklar. Harita mühendisinden, jeoloji mühendisine, elektrik elektronik mühendisinden, bilgisayar mühendisine kadar hepsi iş bulacak. Afet riski alanlarını dönüşümüyle yeni iş imkanları ortaya çıkacak. Türkiye'de bilişim ve mühendislik disiplinleri çok daha anlamlı olacak. Kaliteli ürün üretme konusunda ciddi değişim yakalayacağız. El kadar bilgisayar getirip bir kamyon domates alıp gidiyorlar. Biz de en azından ileri teknolojiyi kullanmak ve iyi okuma noktasında kendimizi çok daha geliştirmek mecburiyetindeyiz.''

Vatandaşların hak sahibi oldukları parselleri bilgisayar ortamında görebilmesini sağlayacak proje üzerinde de çalıştıklarını belirten Bayraktar, şunları söyledi:

''Türkiye'nin 780 bin kilometrekarelik coğrafyasında ne varsa bilgisayar ortamında görülebileceği, bu bilgileri özel sektör ve kamuya sunabilecek bir çalışma içindeyiz. Türkiye'de 60 milyon parsel var. Vatandaşlarımız bunların tamamını bilgisayar ortamında görebilecek. İmar durumu nedir? Zemini nedir? Üzerindeki haklar nelerdir? Bunların tamamını öğrenebilecek. Vatandaşımız İstanbul'daki malını Kayseri'den satabilecek. Bunların tamamı bilişim sayesinde oluyor. Bilgiyi ve bilgi teknolojisini kullanmak bizim elimizde. Eğer ara teknik eleman yetiştirirsek, gençlerimiz mühendislik bilimlerine yönelecek. Teknik kaliteyi artırır, böylece üretim artar ve fiyatlar ucuzlar. Bu tür etkinlikler bilgi ve teknolojinin öneminin anlaşılması için faydalı sonuçlar ortaya koyuyor.''

28 Nisan 2012

'Vatandaş arsalarını satmasın'

2B Yasası'nı değerlendiren Beykoz Belediye Başkanı Yücel Çelikbilek, 'Vatandaş paniğe kapılmasın, arsalarını satmasın.

Bekleyenler kazanacak' dedi.

2B olarak bilinen orman arazilerinin satışını öngören yasanın dün yürürlüğe girmesinin ardından Beykoz Belediye Başkanı Yücel Çelikbilek, NTV'nin sorularını yanıtladı.

Beykoz’da plansız imarsız kaçak yapılmış ormanın içine serpilmiş evleri görmekteyiz. Nedir şu anda vatandaşların tepkisi?

"2B bizim yıllarca beklediğimiz bir olaydı şu anda vatandaşlarımız çıkmasından memnunlar. Yıllarca para dahi olsa alma şansı olmazken bugün parası olanların ve orta halli kişilerin alacakları bir noktaya taşındı. Bu bakımdan önemli. İkincisi Baykoz’un tamamı imarsız değil imarlı bölgelerimiz de var. Beykoz’un sıkıntısı 2B’yi çözmüş olacağız ancak doğal sit alanı sıkıntısı var. Bir de fiyatlar ve rayiç değer sıkıntısı var."

Rayiç değerin yüzde 70’i üzerinden satılacak bu araziler. Nasıl olacak?

"Şimdi bizim Beykoz’da 2B’nin olduğu alanlarda imar yok. Bir kere fiyatlar çıktıktan sonra bununla ilgili imar planları uygulanırken bunlardan bizim donatım payı kesmemiz gerekecek onlarda yüzde 40’a kadar çıkıyor. Yıllardır buralarda olan insanlar, çok zorluklarla gelip oturmuş insanlardır. Bu insanlar, zor şartlarda gelip buraları bekleyen şu anda bu konuma getiren insanlar. Dolayısıyla hükümetimizin de bu konuda hassas davranacağını düşünüyorum."

Yüzde 70’e nasıl bakıyorlar?

"Rayiç değer netleştikten sonra eminim vatandaşın yüzde 70’le bir sıkıntısı olmayacak. Ama rayiç değer bilinmediği için oran yüzde 70 dendiği zaman vatandaşta bir tedirginlik oluyor."

Tahmini fiyatlar nedir şu anda?

"30 liradan başlayan, bazı bölgeler ve ticari alanlarda 1000 liraya kadar çıkan fiyatlar var. Beykoz’da genel olarak fiyat 400-500 lirayı geçmez."

1000 metrekare bir yeri olan bir kişi 1000 lira rayiç değerden 700 lira mı ödeyecek?

"500 lira olursa metrekaresi 1000 metrekare 500 bin lira yapar yüzde 70’i 350 bin lira yapar. Peşin öderse 250 bin lira yapar. Vadeli öderse faiz alınmayacak. Belediye hudutlarındakilere 3 yıl belediye dışındaki olan alanda da 4 yıl vade yapılacak ve taksitlendirme yapılacak. Dolayısıyla vatandaşlarımız ben eminim ki sıkıntı çekmeyecekler.

Biz bu kanun çıkmadan değerlendirmelerimizle katkı sunmaya çalıştık, vatandaşın durumunu bu işi yapanlara anlatmaya gayret ettik. Dolayısıyla vatandaşlarım sakin olsunlar, her yasa çıktığında mutlaka memnuniyet ölçümü de var memnuniyetsizlik ölçümü de çıkar ortaya. Ama yasa zaman içinde eğer eksiklikler varsa telafi edilir. Hükümetin bu zamana kadar yaptığı icraatlarla vatandaş olarak bize zararı olan bir yönetimleri olmadı zaten zihniyet olarak da bunu yapmazlar. Huzuru sağlamak bizim görevimiz."

Nasıl taleplerle geliyor vatandaşlar size?

"Piyasada dolaşan rayiç değer fiyatları çıkarsa buradaki alım gücünde zorluklar olabilir. O bakımdan o düşünülen rakamlar değil farklı rakamlar ortaya çıkacaktır. Zaman zaman zaten vatandaşlarımızın yaptığı müracaatlarda aldıkları rakamlardan memnuniyetlerini görüyorum. En fazla 10-15 gün içinde genelge çıkarılacaktır, o genelge doğrultusunda müracaatların nasıl olacağı netleşecek süreleri belirlenecek, kendilerine bildirimler veya açıklamalar yapılacak."

Siz nasıl bir süreç bekliyorsunuz, talepler daha çok peşin mi taksitli mi olacak?

"Büyük ihtimalle taksitle alacağını zannediyorum, vatandaşın. Çünkü faizsiz olacağı için belki yüzde 10-20 peşin insanlara cazip gelebilir ama ekonomik durumlarını biliyorum."

Ne kadar gelir bekliyorsunuz Beykoz’dan?

"3 milyar doları geçmez en fazla o kadar olabilir. Arazinin çokluğundan öte arazinin şekli önemli dolayısıyla büyük bölümü, Çavuşbaşı Havzası dediğimiz 5 mahalleyi kapsayan alandadır. Burası da ister istemez belli bir bölümü baraj havzası içindedir. Dolayısıyla bunların bir kısmı satılmayacak. Satılabilir olan sayı, çok aşağı düşecektir bunları düştüğünüzde."

Nelere dikkat etsin vatandaşlar?

"Özellikle biz Beykoz’da kalmak istiyoruz diyenler, kimseye itibar etmesinler. Geçmişte de bölge, doğal sit olduğu zaman sakın mallarınızı satmayın demiştik. Satanlar kaybettiler duranlar yine kazandılar. Bugün kimse tedirginliğe kapılarak satmasın, beklerlerse kazanacaklar. 3 ay içinde müracaat etmelere başlayacaklar."

Bundan sonra ne yapsınlar hangi belgeleri hazırlasınlar?

"Bunların hepsi mal müdürlüklerine ilan ediliyor, evrak asıyorlar. Bizim işimiz olmamasına rağmen biz de alacağız ve sitemize koyacağız tamamını."

3 yılda 6 taksit değil mi?

"Evet, belediye hudutlarında 3 yıl 6 taksit, belediye dışı olan yerlerde 4 yıl 8 taksit olarak verilecek."

28 Nisan 2012

Antalya'da 2B başvuruları başladı

Türkiye'nin en fazla 2B mal varlığı olan Antalya'da satış işlemleri için başvurular başladı.

Antalya Defterdarı Hidayet Mat, 2B arazilerinin hak sahiplerine satışı için başvuru sürelerinin başladığını, başvuruların 6 ay süreceğini ve satış işlemlerinin ise bu süreçten sonra 6 ay içerisinde gerçekleşeceğini açıkladı. Mat, Antalya'da 72 bin 53 parselde 26 bin 120 hektarlık 2B alanı tespit edildiğini, 3 bin 80 hektarda da kadastrosu devam eden 2B varlığı olduğunu belirtti.

2B alanlarının yüzde 40'ının Antalya merkezde, yüzde 25'inin Kaş'ta, yüzde 10'unun Manavgat'ta, yüzde 9'unun ise Alanya'da bulunduğuna işaret eden Mat, bu alanların kullanıcılara satışının gerçekleşeceğini ifade etti. 2B vasıflı taşınmazların 82 bin 343 kullanıcı tarafından 63 bin 690'ının kullanıldığını dile getiren Mat, 8 bin 663'ün de boş, kullanımsız ya da kamu alanlarına ayrılmış alanlar olduğunu söyledi.

Doğrudan satış işlemleri kapsamındaki alanların 31 Aralık 2011 tarihinden önce bu alanları kullandıkları belirlenen kişilere satılacağını anlatan Mat, ''Başvuru süresi kanunun yürürlüğe girdiği günden itibaren 6 ay. Bu süreç dünden itibaren başladı. İşlemi devam eden 3 bin hektarlık bir alan var. Bunda da kullanıcı süresi belirlendikten sonra süresi başlıyor. O da 8 ay sürecek. Başvuru süreleri sona erdikten sonra da kanunen 6 ay içerisinde satış işlemlerini gerçekleştirmek zorundayız'' dedi.

Belediye mücavir sınırları içerisindeki kullanıcıların başvuru işlemleri için Ziraat Bankası'nda açılan ilgili hesaba 2 bin lira, belediye mücavir sınırları dışındakilerin ise bin lira yatırması gerektiğini söyleyen Hidayet Mat, bu ücretlerin satış bedelinden düşüleceğini kaydetti.

RANDEVULU SİSTEM

Antalya'da kullanıcıların yoğun olmasını göz önünde bulundurarak, yoğunluk yaşanmaması için başvuruları randevulu sistemle alacaklarını dile getiren Mat, başvuru tarihlerinin 30 Nisan'dan itibaren muhtarlıklarda ve defterdarlığın internet sitesinde askıya çıkacağını belirtti.

Arazilerin satış bedelinin rayiç bedelin yüzde 70'i üzerinden gerçekleşeceğini ve peşin ödemelerde bu miktar üzerinden yüzde 20'lik bir indirim daha yapılacağını ifade eden Mat, böylece satış bedelinin rayiç bedelin yaklaşık yüzde 56'sına tekabül edeceğine işaret etti.

Ödemelerde taksit imkanı da bulunduğunu anlatan Mat, satış bedelinin yüzde 10'unun yatırılmasıyla gerçekleşecek taksitli satış uygulamasında, alıcının belediye mücavir alan sınırları içindeyse 6'şar aylık taksitlerle 3 yılda ödeme, mücavir alan dışındaysa 4 yılda 8 taksitle ödeme imkanı bulacağını belirtti.

Satışlarda hak sahiplerinde bazı kolaylıklar da sağlanacağını anlatan Hidayet Mat, hak sahiplerinin tapu harçlarından muaf olacağını, son 5 yıl içinde tahsil edilen ecrimisil bedelleri satış bedelinden düşüleceğini, taşınmaz üzerindeki yapı ve tesislerden ise ayrıca bedel alınmayacağını açıkladı.

Mat, satış işlemleri gerçekleştirilecek 2B arazileri dışında, devlet tarafından 2B arazisi olduğu gerekçesiyle tapu iptal davası açılan tapulu şahıs arazilerinin de olduğunu kaydetti.

2B VARLIĞI 45 BİN HEKTAR

Orman Bölge Müdürlüğü'nün Antalya'nın 2B varlığını 45 bin hektar olarak belirlediğine dikkati çeken Mat, kendilerinin ise 30 bin hektar alan belirlediklerini, geri kalan 15 bin hektarlık alanı bu tür arazilerin oluşturduğunu söyledi.

Halen tapu iptal davası sürenler olduğunu, tapusu iptal edilenler ya da dava açılmayıp bekleyen arazi sahipleri bulunduğuna dikkati çeken Mat, ''2B şerhi konulup, tapu iptal tescil davası açılmayanların 2B şerhleri ücretsiz silinecek. Başvuruya gerek kalmaksızın. Bu çok önemli bir yekun. Davası devam edenlerin davaları sonlandırılacak ve 2B şerhleri yine ücretsiz ve başvuruya gerek kalmaksızın silinecek. Arazisi hazine adına tescil edilenler var ise bunların tapuları da eski maliklerine ücretsiz iade edilecek. Ancak bunlarda 2 yıllık başvuru süresi var'' diye konuştu.

Hidayet Mat, bir gazetecinin kullanıcısı belirlenip başvurusu yapılmayan arazilerin nasıl değerlendirileceğini sorması üzerine, bu arazilerin genel hükümlere göre değerlendirileceğini söyledi. 2B arazileriyle ilgili sorunun düzenlenmesinin ardından imar düzenlemeleri yapılacağını kaydeden Mat, hakkını kullanmayanların yerlerinin imar planında ayrılan amaca göre kullanılacağını söyledi.

Mat, okul amacına ayrılmışsa okul olarak tahsis edeceklerini, konut, sanayi, ticaret alanı yapılmışsa bu yerleri satış, irtifak hakkı ve kiralama işlemine mevzu olacağını, yeşil alan olarak belirlenmesi halinde de belediye lehine terk edeceklerini ifade etti.

28 Nisan 2012

Dünyanın en yükseği yarışı

Dünyanın en yüksek gökdelenini inşa etmek hangi ülkeye nasip olacak? Artık metrelerle konuşulmuyor, kilometreden bahsediliyor.

Milyarder Prens El-Velid bin Talal’a bağlı Kingdom Holding’in milyonluk kent Cidde’nin kuzeyinde inşa edeceği “Kingdom Tower” (Kraliyet Kulesi) adlı kulenin, şimdiye kadar dünyanın en yüksek yapısı olarak kabul edilen Dubai’daki “Burç Halife”den 173 metre daha uzun olacağı belirtiliyor. Prens El-Velid bin Talal, bu mega projenin birkaç ay önceki tanıtımı sırasında şunları söylemişti:

“Hiç şüphe yok ki Cidde’deki Kingdom Tower inşaatının finansal, siyasi ve ekonomik hususları içinde barındıran bir mesajı bulunmaktadır ve bunun gözden kaçması mümkün değildir.”

80 bin kişi çalışacak

Kızıl Deniz kıyısındaki Cidde’nin kuzeyinden yükselecek ve devasa gümüşî bir dikeni çağrıştıran kulenin içerisinde çok sayıda otel, lüks konutlar ve bürolar yer alacak. Kulenin işletmeye girmesinden sonra burada toplam 80 bin kişi çalışacak ve oturacak. Dünyanın bu en yüksek kulesinin elbette ki bir de ziyaretçi terası bulunacak; tabii en yüksek noktada! Rekorlara imzasını atması beklenen bir özellik daha var: Kulede 59 asansörün çalışacağı, bunlardan beşinin “çift katlı” olacağı, yani aynı zamanda iki kata hizmet vereceği ve asansörlerin saniyede 10 metre kat edecek bir hızla hareket edecekleri belirtiliyor. Asansörle ilk kattan son kata kadar çıkış bir dakika 40 saniyede tamamlanacak.

“Kingdom Tower”ın mimarı, gökdelenler diyarı olan ABD’nin Chicago kentinden Adrian Smith. Dubai'deki Burç Halife’nin tasarımcısı da aynı mimar.

Alman Die Welt gazetesinin bir haberine göre bir başka ilginç nokta da, Suudi Arabistan’ın en uzun kulesini inşa edecek holdingler arasında Bin Ladin Grubu’nun da bulunması… Amerikan özel timlerinin Pakistan’da öldürdüğü El Kaide örgütü lideri Usame Bin Ladin’in babası, Suudi Arabistan'ın en büyük inşaat firmasının sahibi. Ladin Grubu, projenin tasarım işlerini yürüten Jeddah Economic şirketine yüzde 17’lik payla katılacak. Tasarım projesinde Prens El-Velid bin Talal’a bağlı Holding ile Abrar International Holding’in üçte birlik hisseleri, iş adamı Abdülrahman Hasan Şerbetli’nin de yüzde 17’lik payı bulunuyor.

Dubai’daki “Burç Halife” 828 metre yüksekliğinde

Ne para ne mekân sıkıntısı

Suudi Kraliyet ailesine mensup olan Prens El-Velid bin Talal, Cidde’de düzenlediği basın toplantısında, resmi adı “Kingdom Tower” olacak kulenin Suudi Arabistan’a yaklaşık 940 milyon dolara mal olacağını açıkladı. Bu arada inşaatın takvimi de şimdiden belli. 63 ay içerisinde, yani 2017 yılının ortalarında bir kilometre uzunluğu aşan kule inşası tamamlanmış olacak.

Kingdom Tower, 5 milyon metrekarelik bir alana yayılmış, 15 milyar eurodan fazla paraya mal olan, Cidde’nin aynı adlı yeni semti “Kingdom City”de inşa ediliyor. Suudi Arabistan, kent tasarımcıları, mimarlar ve inşaat mühendislerine ideal önkoşullar sunuyor: Ne para, ne de mekân sıkıntısı var; hele hele yatırımcılarda irade eksikliği hiç yok! Prens El-Velid bin Talal bu proje ile ne amaçladıklarını şu sözlerle ifade ediyor:

“Bu projenin siyasi bir boyutu da bulunuyor. Tüm dünyaya ve Suudi vatandaşlarımıza şunu göstermek istiyoruz: Suudi yatırımcılar, gelişmelerden, çevredeki huzursuzluklardan, komşu ülkelerdeki devrimlerden bağımsız olarak paralarını kendi ülkelerine yatırıyorlar.”

19 Nisan 2012

Independent: 'Pera'da dönüşüm olağanüstü'

İngiltere’de yayımlanan Independent Gazetesi, 'Pera’nın dönüşümü'nü yazdı. Haberde, iki yıl önce 140 bin sterline alınan bir apartman dairesinin bugünkü değerinin 1 milyon sterlin olduğu belirtildi.

Mourby; yazısında Pera'yı şu sözlerle anlattı:

"İstiklal Caddesi’nin bir turist olarak yürüyemeyeceğiniz sokakları vardı. Bugün Pera, genellikle Avrupalılar tarafından ziyaret edilen, parlak ve kalabalık bir yer. 7 Mayıs’ta Uluslararası Pera Piyano Festivali, ardından da 31 Mayıs-29 Haziran tarihleri arasında İstanbul Müzik Festivali düzenlenecek.

Pera; Graham Greene, Pierre Loti, Mata Hari ve Ernest Hemingway’in kendilerini evlerinde hissettikleri yer. İki yıl önce 140 bin sterline alınan bir apartman dairesinin bugünkü değerinin 1 milyon sterlin olduğunu söylüyorlar. Peki bunu ne sağladı? Bunun cevabını iki milyon kişinin her gün yürüdüğü ve alışveriş yaptığı sokaklarda görüyorum: Bu insanlar gençler ve paraları var.

SALT'ta oturuyoruz. Üst kattaki terasın, Sultanahmet ve Haliç'e bakan panaromik bir manzarası var. Daha sonra Tünel'e iniyoruz. 5-6 katlı binaların arasında dolaşıyoruz. Yeni binalar ve restore edilen binalar görüyoruz. Tarihi yapıların arasına pahalı butikler açılmış. Daha sonra Mimar Melkan Gürsel Tabanlıoğlu ve koleksiyoner Taha Tatlıcı'nın ortak girişimi ile açılan Galerist'e gidiyoruz.

New York ve Londra'daki Soho'ya benziyor, bir yandan da çok farklı. İstanbul, 8 bin yaşında."

24 Nisan 2012

İstanbul’da evi olanlar dikkat!

İstanbul'da 2 milyon konutun dönüştürülecek olması, fırsatçıların iştahını kabarttı. Çeşitli vaatlerle kandırılmaya çalışılan vatandaşa, yetkililerden 'dikkat' uyarısı geldi

Kentsel dönüşüm kapsamında 2 milyon konutun yenilenecek olması, bazı fırsatçıları harekete geçirdi. Çeşitli vaatlerle vatandaşın kapısını çalan uyanıklara karşı dikkatli olunmasını isteyen yetkililer, "Tuzağa düşmeyin" dedi. TOKİ İstanbul Emlak Dairesi Başkanı Ali Seydi Karaoğlu, kentsel dönüşüm için düğmeye basıldığını, ancak master planlarının netlik kazanmadığını belirterek, "Master planını görmeden müteahhide evinizi vermeyin. Evinizin yerine okul veya cami yapılabilir" dedi. Karaoğlu, master planı hazırlanmadan parsel ve ada bazında yapılacak dönüşümün telafisiz riskler taşıyacağını söyledi.

CAZİBE MERKEZLERİ

İstanbul' un cazip merkezlerinde müteahhitlerin vatandaşlara 130 metrekare daire için 150 metrekare verme vaadinde bulunduğunu kaydeden Karaoğlu, "Bunlar bu dönüşüm sürecini tıkayacak tuzaklar. Bu tuzaklara düşülmemeli. Mutlaka master planının hazırlanmasını beklemek gerekiyor" diye konuştu. Rant peşinde koşarak vatandaşı kandırmaya ve dönüşüm sürecini tıkamaya kimsenin hakkı olmadığını ifade eden Karaoğlu, şöyle devam etti: "İstanbul'da 3 milyon 600 bin konut var. Bunun 2 milyonu riskli ve dönüşmesi gereken bina stoku. Yüzde 100 imar artışı verilerek bu konutları dönüştürecek olursak, 2 milyon konut yapmamız lazım. Mevcut 2 milyon riskli konut sayısını ikiye katlayarak 4 milyon konut yaparsak, 2 milyon konutu kime satacağız. Sektör için en büyük tehlike bu."

22 Nisan 2012

Uzaydan İstanbul'un yerleşim değişimi

Eski görünümü

	Yeni görünümü

Dünya, 20’inci yüzyılda kırsal alandan kente yaşanan büyük göçe sahne oldu.

NASA’nın geçtiğimiz yıl CNN için özel olarak hazırladığı ve dünyanın dört bir yanındaki metropollerde yaşanan değişimi gösteren fotoğraflarda, İstanbul da yer alıyor.

Dünya tarihinde ilk kez 2008 yılında, şehirlerde yaşayan nüfus, kırsal alanda yaşanan nüfusu geride bıraktı. 2050’de, dünya nüfusunun yüzde 70’inin kentlerde yaşayacağı tahmin ediliyor.

NASA’nın yayımladığı iki fotoğraftan ilki, İstanbul’un 1975’teki haline ait. O zamanlar iki milyon insanın yaşadığı İstanbul’un nüfusu bugün 13 milyon. Bu rakam, Türkiye nüfusunun yüzde 18’ine denk geliyor.

Boğaziçi Köprüsü, hizmete girmesinden iki yıl sonra çekilen fotoğrafta silik bir şekilde belli oluyor. Köprünün her iki ayağındaki bölgelerde yeni yerleşimler göze çarpıyor.

İkinci fotoğrafta, 1988 yılında açılan Fatih Sultan Mehmet Köprüsü de görülebiliyor. Her iki köprünün arasında, çok yoğun bir yerleşim mevcut.

İstanbul ve diğer büyük şehirlerin on yıllar sonraki değişimlerini gösteren fotoğraflar, NASA ve ABD Jeolojik Araştırmalar Enstitüsü’nün ortak çalışmasının ürünü.

Büyütmek için resimlere tıklayınız!

21 Nisan 2012

Yabancıya mülk satışı Komisyon'dan geçti

TBMM Adalet Komisyonu, yabancılara mülk satışına ilişkin tasarıyı kabul etti. Yabancı kişilerin edinebilecekleri taşınmazlar ve sınırlı ayni hakların toplam alanı; ilçe yüzölçümünün yüzde 10'unu, ülke genelinde ise kişi başına 30 hektarı geçemeyecek.

TBMM Adalet Komisyonu, yabancılara mülk satışına ilişkin, Tapu Kanunu ve Kadastro Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun Tasarısı'nı alt komisyon raporu üzerinden görüştü ve bazı değişikliklerle kabul etti. Tasarıya göre, ülke menfaatlerinin gerektirdiği hallerde, Bakanlar Kurulu'nca belirlenen ülkelerin vatandaşı olan yabancı uyruklu kişiler, Türkiye'de taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilecek. Bakanlar Kurulu'nun Dışişleri Bakanlığı'ndan görüş alma şartı kaldırıldı.

Yabancı kişilerin edinebilecekleri taşınmazlar ve sınırlı ayni hakların toplam alanı; ilçe yüzölçümünün yüzde 10'unu, ülke genelinde ise kişi başına 30 hektarı geçemeyecek. Bakanlar Kurulu, 30 hektarı iki katına çıkarabilecek. Mevcut düzenlemede yabancıların ülke genelinde alabileceği taşınmazların toplam yüzölçümü, 2,5 hektarı geçemiyordu.

Yabancı ülkelerdeki ticaret şirketleri, ancak özel kanun hükümleri çerçevesinde taşınmaz ve sınırlı ayni hak elde edebilecek. Yabancılar ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan ticaret şirketleri dışındakiler, Türkiye'de taşınmaz edinemeyecek ve lehlerine sınırlı ayni hak tesis edilemeyecek.

Bakanlar Kurulu, yabancılar ile kendi ülkelerindeki kanunlara göre kurulan yabancı ticaret şirketlerinin taşınmaz ve ayni hak edinebilecekleri yerleri; ülke, kişi, coğrafi bölge, süre, sayı, oran, tür, nitelik, yüzölçüm ve miktar olarak belirleyebilecek, sınırlandırabilecek ya da yasaklayabilecek.

PROJEYİ 2 YIL İÇİNDE SUNACAK

Yabancı kişiler ve ticaret şirketleri, satın aldıkları yapısız taşınmazda geliştirecekleri projeyi 2 yıl içerisinde ilgili bakanlığın onayına sunacak. Bakanlık, onaylanan projeyi taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğüne gönderecek ve projenin süresi içinde gerçekleşip gerçekleşmediğini takip edecek.

Askeri yasak bölgeler, askeri güvenlik bölgeleri ile stratejik bölgelere ait harita ve koordinat değerleri, kanunun yürürlük tarihinden itibaren en geç 1 yıl içinde Milli Savunma Bakanlığı'nca; özel güvenlik bölgeleri ise İçişleri Bakanlığı'nca aynı sürede Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün bağlı olduğu bakanlığa verilecek.

Bakanlar Kurulu, ülke menfaatlerinin gerektirdiği hallerde, yabancı uyruklu kişiler ile kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan ticaret şirketlerinin taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinimini, ülke, yer, zaman ve miktar bakımından kısmen veya tamamen durdurabilecek, sınırlandırabilecek ve yasaklayabilecek.

Yabancı uyruklu gerçek kişiler, tüzel kişiler ve uluslararası kuruluşların yüzde 50 veya daha fazla oranda hissesine sahip oldukları Türkiye'de kurulu şirketler, ana sözleşmelerinde belirtilen faaliyet konularını yürütmek üzere taşınmaz mülkiyeti veya sınırlı ayni hak edinebilecek ve kullanabilecek.

Yabancı kişiler, yabancı ülkelerin kanunlarına göre kurulmuş tüzel kişiler, yöneticilerinin çoğu yabancı olan Türkiye'de kurulu şirketler taşınmaz alabilecek. Askeri bölgeler için izin şartı Yabancı şirketlerin, Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu hükümleri saklı kalmak kaydıyla; askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde taşınmaz mülkiyeti edinimleri Genelkurmay Başkanlığı'nın ya da yetkilendireceği komutanlıkların, özel güvenlik bölgelerindeki taşınmaz mülkiyeti edinimleri ise taşınmazın bulunduğu yerdeki valiliğin iznine tabi olacak.

Bankaların, kredi olarak sayılan işlemler nedeniyle veya alacaklarını tahsili amacıyla iktisap ettikleri mülkiyet edinimlerinde, özel kanunlarına göre belli sürede elden çıkarma zorunluluğunun devam etmesi kaydıyla bu düzenleme kapsamındaki hükümler uygulanmayacak. Valilikler, taşınmazların kullanımını tapu kayıtlarından belirli aralıklarla izleyecek.

Kayıt sahibinin 20 yıl önce gaipliğine hüküm verilmiş ya da tapu sicilinden malikin kim olduğu anlaşılamamış ise çekişmesiz ve aralıksız 20 yıl müddetle ve malik sıfatıyla zilyet bulunan kimse adına tespit olunacak.

Tapu müdürlüğü, kişinin ölümünden sonra 2 yıl içinde tapu siciline miras intikali gerçekleştirilmezse, mirasçılık belgesi düzenlenmesi için yargıya başvuracak. Müdürlük, belgeye göre tapu sicil kayıtlarını tescil ederek güncelleştirecek. Yabancı uyruklu kişilerin taşınmaz edinmesi, tasarının yasalaşıp yayımlanmasından 6 ay sonra yürürlüğe girecek.

12 Nisan 2012

Araplar konutları 500'er 500'er alıyor

Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Yazıcı, mütekabiliyet beklentisiyle artan Arap ilgisini açıkladı. Yazıcı, "100 grup, İstanbul'da yatırım için dolaşıyor. Geçen hafta bir Arap grup, değişik projelerden 500 civarında daire aldı" dedi.

Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, son dönemde İstanbul'da proje arayışında olan Arap yatırımcı sayısının hızla arttığını, yaklaşık 100 kişinin satın alma için projeleri dolaştığını söyledi.

Yazıcı; mütekabiliyet beklentisiyle Türkiye'ye ilgisi artan Arap yatırımcıların ne tarz projelerle ilgilendiğini, hangi şehirleri tercih ettiğini ve satın almayı nasıl yaptıklarını, Akşam Gazetesi'nden Şenay Köşdere'ye anlattı.

Arapların Türkiye'ye ilgisinin artığı doğru mu?

"Evet, bu aralar Körfez ülkeleri yatırım için çok geziyor. Biz geçen yıl toplam 3 kişiyle görüştüysek, bu yıl sene 3 ayda 15 kişiyle görüştük diyebilirim. Sadece son 15 günde 3 grupla konuştum. Geliyor, projeyi incelettiriyor buna bağlı olarak yatırım kararı veriyor ya da vermiyorlar. Çevreden de benzer şeyler duyuyorum. Sanırım şu anda 100 civarında grubun temsilcisi Türkiye'de yatırım arayışındadır."

Bireysel yatırımcı yok mu?

"Hayır, tek tek yatırımcılar görmüyoruz. Onlar yasa çıktıktan sonra gelecektir. Şimdi alım yapanlar ya büyük projelerde rezerve yapıyorlar, parasını ödeyip tapuyu devralmıyor, mütekabiliyeti bekliyorlar ya da şirket üzerinden alım yapıyorlar."

YÜZDE 25 İNDİRİM

Ne tarz projeleri tercih ediyorlar?

"Sadece konut projeleriyle ve sadece İstanbul ile ilgileniyorlar. Şehir merkezindeki, büyük montanlı projelere bakıyorlar. Ve indirimli alabilecekleri konut projeleri ile ilgililer. Sizin 10 liraya aldığınızı Araplar, 7.5 liraya alıyor. Çünkü 1-2 tane değil, 100 tane birden alıyor."

Bu toplu alımlara örnek verebilir misiniz?

"En son geçen hafta bir Arap grubun 150 milyon dolarlık toplu alım yaptığını duydum. Tek bir şirketin ürettiği değişik projelerden 500 civarında daire aldılar. Parayı ödediler ama tapuyu devralamadılar. Mütekabiliyetten sonra alacaklar."

Alım yapmadan ülkelerine dönenlerin, 'almama' nedeni ne peki?

"Onların ülkelerinde vergi yok. O yüzden yüzde 20 vergiyi bir türlü anlayamıyorlar. Bir de istedikleri boyutta bulamayabiliyorlar. Çünkü sadece çok büyük projelere bakıyorlar, 100-200 konutluk projelerle ilgilenmiyorlar."

YENİ MODA OTEL YATIRIMI

AVM'lerle ilgili ilginç bir araştırmanız var. AVM'ler hastane, okul olacak tezini doğruluyor mu bu araştırma?

"Araştırma sonucuna göre Türkiye'de kapanan, işlev değiştiren 23-24 AVM var. Bunlardan 15-16 tanesi İstanbul'da. Ankara'da bir AVM semt pazarına dönüşmüş durumda. Sivas'ta bir AVM de hastaneye dönüşecek. Dershane olarak kullanılanlar var. Önümüzdeki dönemlerde de kapanan AVM'lerde böyle fonksiyon değişiklikleri olacak. Bir 5 seneye kadar bazı otellerin başına da aynı şey gelecek. Çünkü AVM'den sonra şimdi yeni moda otel yatırımı."

4+4+4 YENİ PAZAR YARATACAK

Okul yatırımı önermenizde yeni 4+4+4 sisteminin etkisi var mı?

"Evet. 4+4+4'le yeni bir pazar doğuyor diyebiliriz. Çünkü ciddi anlamda bir derslik ihtiyacı oluşacak. Okular daha erken öğrence almaya başlayacaklar. Lisesi olan okullar, ortaokullarını kapamışlardı. Şimdi yeniden açacaklar. Bunun için de yeni derslikleri yeni binalara ihtiyaç olacak. Devletin çok acil yeni okul alanları üretmesi lazım."

Sizin görüştüğünüz Arap yatırımcıların beklentileri ne yönde?

"Geçenlerde görüştüğüm bir Arap yatırımcı, Fransa'nın Müslümanlara olan tutumundan sonra bölgede Fransa'ya karşı çok ciddi bir tepki oluştuğunu anlattı. Paris'i çok seven ve Fransa'da çok ciddi paralar harcayan kesim için İstanbul'un artık ilk tercih olabileceğini söyledi."

9 Nisan 2012

Rusya Vatandaşlarını KKTC'den ev almamaları için uyardı

Rusya'dan vatandaşlarına tartışma yaratacak uyarı

Rusya yönetimi, vatandaşlarına Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nden (KKTC) gayrimenkul almamalarını tavsiye etti.

Rusya Dışişleri Bakanlığı, buna KKTC'nin "meşru devlet" olmadığını gerekçe gösterdi.

Haftalık basın toplantısında İnterfaks muhabirinin, "Son yıllarda internette çeşitli firmalar, KKTC'de gayrimenkulleri Rus vatandaşlarına satmak için faal şekilde öneride bulunuyor. Yorumunuz ne?" sorusu üzerine Dışişleri Bakanlığı sözcüsü Mariya Zaharova, "Rusya Federasyonu vatandaşlarına, meşru Kıbrıs Cumhuriyeti yönetiminin kontrolünde olmayan adaya ait arazilerde kuşkulu gayrimenkul satış sözleşmeleri yapmalarından uzak durmalarını ısrarlı bir şekilde tavsiye ediyoruz" yorumunda bulundu.

KKTC ile ilgili Birleşmiş Milletler'in görüşünü hatırlatan Rus diplomat, "Öncelikle hatırlatmak gerekir ki "KKTC" gayrimeşru devlet şekli sayılmakta. Bağımsız ve dünya kamuoyunca tanınan Kıbrıs Cumhuriyeti'nin işgal edilen topraklarındaki bulunan bir gayrimeşru devlet oluşumu. BM Güvenlik Konseyi, 541 (1983 yılı) ve 550 (1984 yılı) sayılı kendi kararnameleriyle bu yasaya aykırı eylemi kesin şekilde kınamış bulunuyor" şeklinde konuştu.

7 YIL HAPİS CEZASI UYARISI

KKTC'ye ait topraklarda daha önceler çok sayıda Kıbrıslı Rumların yaşadığını iddia eden Rus Dışişleri Bakanlığı sözcüsü, söz konusu nedenle "eski arazi sahipleri Rumların" mahkemeye vermeleri dahil ortaya çıkacak ciddi risklerle ilgili, "Kıbrıs Cumhuriyeti ceza yasasına göre yasal sahibinin rızası olmadan gayrimenkulün satın alınmasının cezası yedi yıla kadar hapis" diye Rus vatandaşlarını uyardı. Rus diplomat Zaharova, daha detaylı bilgi için Rusya Dışişleri Bakanlığı'nın internet adresine göz atılması tavsiyesinde de bulundu.

9 Nisan 2012

İngilizler KKTC'de inşaatı patlattı  - 5 Temmuz 2007 (Konu ile ilgili haber)

İngilizlerin gözdesi Kuzey Kıbrıs, gayrimenkulde hız kesmiyor. Konut arzının tavan yaptığı KKTC'de yan sektörleriyle birlikte inşaat işi yapan firma sayısı 3 yılda 14 katına çıktı, 1 yılda 10 bin konut inşa edildi.

2003 yılında gayrimenkul yatırımlarının büyük yükselişe geçtiği Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde (KKTC) konut arzı hız kesmeden devam ediyor. Kuzey Avrupa'da yaşayan emekli kesimin, özellikle de İngilizlerin yoğun ilgi gösterdiği KKTC'deki inşaat firmaları, talepte yüzde 20'lere varan daralma gözlenmesine rağmen yeni projeler üretmeyi ve pastayı büyütmeyi sürdürüyor. Öyle ki, KKTC Başbakanlığı'nın 8 Haziran 2007 tarihli raporundan alınan verilere göre, nüfusu 230 bin civarında olan ülkede Ocak 2006'dan Mart 2007'ye kadarki dönemde 10 bin yeni konut üretilmiş.

Firma sayısı 14'e katlandı

2003'te inşaat izni alınan konut sayısının 48 bin 116 olduğu ve 2006'da bu rakamın 102 bin 587'ye çıktığı KKTC'de, müteahhit, taşeron ve yan sanayide olmak üzere inşaat işi yapan firma sayısında gerçekleşen ciddi artış da göze çarpıyor. 2003'te ülkede 65 adet inşaat firması mevcutken, bugün bu sayının 927'yi bularak 14 katına yükseldiği dikkat çekiyor. Başbakanlığın aynı raporunda yer alan ve KKTC'nin yıllık çimento satışlarını konu alan kısım da ülkede inşaat sektörünün ne kadar büyük sıçrama yaşadığının diğer bir kanıtı. Öyle ki, 2002 yılında 168 bin 300 ton çimento satılan KKTC'de 2006'ya gelindiğinde bu rakam 562 bin 970 tona çıkmış.

Evlerin yüzde 90'ını İngilizler alıyor

KKTC'de konut pazarının en büyük müşterilerini İngilizler oluşturuyor. Kuzey Kıbrıs Emlakçılar Birliği Başkanı Hasan Sungur da satılan konutların yüzde 90'ının İngilizler tarafından alındığını doğruluyor. KKTC'nin son birkaç yılını inşaat sektörü açısından oldukça parlak geçirdiğinin altını çizen Sungur, 2003 yılında arz - talep dengesinin talep lehine bozulduğunu, ancak bu yıl durumun tersine döndüğünü ifade ediyor. Sungur, bu durumun sebeplerini ise şöyle özetliyor:

Yasalar çok hızlı değişiyor

"Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde gayrimenkul gerçekten çok yanlı bir sektör. Son yıllarda da çok gelişti. Son teknikler kullanılarak önemli projeler yapılıyor. Ancak buradaki yatırımcının en büyük sıkıntısı umutsuzluk. KKTC'de hızlı değişen yasalara ayak uydurmak zor. İmar planları ve şehircilik eksik. Bir gün imar alıyorsunuz, ertesi gün bölge yapılaşmaya kapatılıp orman alanı olarak gösterilebiliyor. Bunları düzeltmek gerek. Bir de Rum tarafından beslendikleri düşünülen bazı İngiliz yatırımcılar, KKTC'nin demokratik ortamını kullanarak olumsuz propagandalar yapıyor. Bu durum olumsuz etkilere neden oluyor. Avrupa'daki bazı gayrimenkul fuaralarına katılamıyoruz, engelleniyoruz. Sektör ise olumsuzluklar yüzüden hız kesmeden potansiyeli değerlendirmeye devam ediyor. Örnek vermek gerekirse, Ocak 2006'da KKTC'de evlere verilen yeni elektrik sayaçlarının sayısı 86 bin idi. Mart 2007'de bu rakam 96 bin 978'e çıktı. Bu, 1 yılda 10 bin yeni konut tamamlanmış demek. Konut bazlı patlama yaşıyoruz."

5 Temmuz 2007 (Konu ile ilgili haber)

İstanbul'da Otopark Yapmayana Ruhsat Yok

Topbaş: "Otopark yapmayanlar ruhsat alamaz"

Sokak aralarındaki otopark sorununa, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş'tan değerlendirme geldi.

Kadir Topbaş,"400 metrekare parseli olanlar mutlaka otopark yapmak zorunda olacaklar, yapmayanlar ruhsat alamaz" dedi.

Topbaş şöyle konuştu:

"2007'de çıkarttığımız otopark yönetmeliğinde bütün binalara otopark yapma zorunluluğu getirdik. Bu aslında plan gereği var ama birçok yapıda maalesef bedelleri yatırarak yapma imkanım yok diyerek yapmıyorlardı. Ancak bunun ötesinde meyilli arazilerin adaların durumlarına göre değişebilir ama bir çalışma daha yapın en az 400 metrekareyi yakaladığı zaman kesinlikle yapılır. Onlarda bile yapılamaz şeyi gelmesin, yapılamayacak diye söylenmesin, bir çalışma daha yapılıyor, ama zaten var olan yasada zaten otopark yapılması gerekiyor. Bazı sokaklara bir afet durumunda girmek mümkün değil. Hatta ambulansın bile giremediği sokaklar var. Bu konuda hassasiyetimiz var.

İlçe belediyelerimiz çalışmalar yapıyor, her yapıya otoparkını yapma zorunluluğunu 2007 yönetmeliği ile koymuşuzdur. Yapmayanlar ruhsatını alamıyor, zaten iskan alamaz, ruhsatsız yapı haline dönüşür."

7 Nisan 2012

İstiklal Caddesi'ndeki Tarihi Tünel

Zemine döşenen taşlar caddenin altındaki "sır" nedeniyle kayıyormuş.

İstanbul'un en önemli simgelerinden İstiklal Caddesi'nin altından tarihi su tüneli çıktı. Her gün binlerce insanın geçtiği caddedeki zemine döşenen taşların sürekli bozulmasının sebebinin de bu tünel olduğu belirlendi. Tarihi su tüneli restore edilecek ve caddedeki soruna kalıcı çözüm getirilecek.

Taşlar Defalarca Yenilenmişti

Mağazaları, tarihi binalarıyla gezi mekanı olan İstiklal Caddesi'nin bilinmeyen bir yönü daha ortaya çıktı. Caddenin altından tarihi bir su tünelinin geçtiği belirlendi. Defalarca yenilenen cadde zeminindeki sorunun kaynağının da bu tünel olduğu belirtiliyor.

Bu tünelin ortaya çıkarılmasının ardından caddedeki taşların sürekli bozulmasına kalıcı bir çözüm geliyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi caddenin altındaki tarihi su tünelini restore edecek.

Osmanlı döneminden kalma tünelin içi betonla kaplanacak. Böylece tünelin hem tarihi değeri korunacak hem de İstiklal Caddesi'nin zemini sabit hale getirilecek.

Vatandaş da soruna çözüm bulunmasından memnun. Çalışmaların Haziran ayı sonuna kadar tamamlanması bekleniyor.

6 Nisan 2012

Bu İlçelerde satışlar 11'e katlandı

Son 5 yılın gözdesi ilçeler dibe vururken, bu ilçelerde satışlar 11'e katlandı

Online alışveriş sitesi sahibinden.com’un 2011 yılı verilerine göre, Türkiye genelindeki arsa satışları adet bazında 2010 yılına göre yüzde 123 oranında artış kaydetti. 2011’de Türkiye genelinde metrekare bazında satışların yüzde 35 arttığı sahibinden.com’da, arsaların ortalama fiyatları yüzde 6 oranında azalarak 90 bin TL’den 85 bin TL’ye geriledi.

ARSA FİYATLARI DÜŞÜYOR!

Üç büyük şehirde gerçekleşen arsa satışlarında, adet bazında en çok arsanın satıldığı il İstanbul oldu. 2011 yılında bir önceki seneye oranla satışların yüzde 87 arttığı İstanbul’da, metrekare bazında yüzde 59 oranında yükseliş yaşandı. Ortalama fiyat ise yüzde 9’luk düşüşle 110 bin TL’den 100 bin TL’ye geriledi.

Başkent Ankara’da ise ortalama fiyat 2010’da olduğu gibi 2011’de de 70 bin TL’de kalırken, hem adet hem de metrekare bazındaki arsa satışları yüzde 70’in üzerinde arttı. 2011 yılında bir önceki seneye oranla satışların yüzde 73’lük artış kaydettiği Ankara’da metrekare bazında satışlar yüzde 76 yükseldi.

Metrekarede en yüksek artışın yaşandığı şehir ise İzmir oldu. Arsa satışı 2011’de yüzde 104 oranında yükselen İzmir’de, adet bazında artış yüzde 62 olarak gerçekleşti. Ortalama fiyat yüzde 13 oranında yükseldi ve 75 bin TL’den 85 bin TL’ye çıktı.

3. KÖPRÜ FIRTINASI

Arsa satışlarına ilişkin verilerde dikkat çeken bir diğer gösterge ise, İstanbul'da 2010 yılına göre arsa satışları en çok artış gösteren beş ilçe oldu. İstanbul Boğazı’na yapılacak 3. Köprü’nün güzergâhı ile ilgili haberlerin artmasından sonra, güzergâh üzerinde yer alması beklenen ilçelerdeki arsa satışlarında 2011 yılında önemli artışlar yaşandı. 2010 yılına göre arsa satışları en çok artış kaydeden ilçelerin başında yüzde bin 919 değişimle Beykoz geldi. Yüzde 687 artış ile ikinci sırada yer alan Pendik’i diğer bir gözde ilçe Sultanbeyli yüzde 515, Sultanbeyli’yi yüzde 338 ile Tuzla ve yüzde 228 ile Kanal İstanbul ve İki Yeni Şehir projelerinin açıklanması ile birlikte arsa satışları patlayan Arnavutköy takip etti.

İstanbul’da arsa satışlarının düştüğü ilçelerde ise Esenyurt ve Küçükçekmece başı çekti. En çok düşüş yüzde 69’la Esenyurt’ta yaşanırken, Küçükçekmece yüzde 25 ile bu ilçeyi takip etti.

02 Nisan 2012

Yabancılar nereden mülk alıyor?

Türkiye'de yabancılara en fazla gayrimenkul satışı yapılan illerden

Antalya'da Almanlar,

Muğla'da İngilizler başı çekiyor.

İstanbul'da ise Almanların yoğunluğu göze çarpıyor.

Türkiye'de 125 bin 452 yabancının toplam 89 milyon 296 bin 390 metrekare taşınmazı bulunuyor. Yabancılara en fazla gayrimenkul satışı yapılan illerden Antalya'da Almanlar, Muğla'da ise İngilizler öne çıkıyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, toplam alan açısından bakıldığında yabancıların en fazla gayrimenkul satın aldığı illerin başında 6 milyon 484 bin 158 metrekare ile Konya geliyor. Bu kenti 6 milyon 396 bin 111 metrekare ile Antalya, 5 milyon 940 bin 969 metrekare ile Muğla izliyor.

Gayrimenkul edinen yabancı sayısı değerlendirildiğinde ise Antalya 42 bin 165 kişi ile başı çekiyor. Listede sırasıyla Muğla, Aydın, İstanbul, Bursa, İzmir yer alıyor. Ağrı, Bitlis, Hakkari ve Şırnak'ta ise yabancılara ait gayrimenkul bulunmuyor.

İNGİLİZLER İKİNCİ

Verilere göre, Antalya'da yabancılara satılan toplam 6,4 milyon metrekare taşınmazın 2,3 milyon'u Almanlar'a ait. 7 bin 834 Alman vatandaşı, Antalya'da 6 bin 847 gayrimenkule sahip. İngilizler bu kentte 1 milyon 21,1 bin, Danimarkalılar 473,4 bin, Hollandalılar yaklaşık 469 bin metrekare emlak satın aldı.

Yabancıların gözde kentlerinden Muğla'da ise 20 bin 657 yabancının 5,9 milyon metrekare taşınmazı bulunuyor. Kentteki yabancı nüfusun dörtte 3'ünü (15 bin 741) oluşturan İngilizlerin 3 milyon 603 bin metrekare taşınmazı var. İngiliz uyrukluları sırasıyla Almanya, Hollanda, İrlanda ve Danimarka takip ediyor.

İSTANBUL'DA 13 BİN GAYRİMENKUL YABANCILARIN

Yabancılara ait 13 bin 58 gayrimenkulün bulunduğu İstanbul'da ise Almanların yoğunluğu göze çarpıyor. 4 bin 380 Alman vatandaşı, kentte 5 bin 146 emlak satın aldı. Toplam alan ise 1 milyon 633 bin 990 metrekareyi buldu.

Bursa'da en çok Yunanların gayrimenkulü bulunuyor. Kentte 5 bin 575 yabancının satın aldığı 1,8 milyon metrekare taşınmazın yaklaşık 1,1 milyon metrekaresi Yunanlara ait.

Aydın da İngilizlerin tercih ettiği iller arasında yer aldı. Kentte gayrimenkul edinen 18 bin 89 yabancının 12 bin 648'ini İngilizler oluşturdu. İngilizlerin sahip olduğu toplam alan 1 milyon 612 bin metrekare. İzmir'de de 5 bin 432 yabancı, 3 milyon 614,4 bin metrekare gayrimenkul satın aldı.

Almanların öne çıktığı kentte, yaklaşık 2 milyon 20 bin metrekare gayrimenkul Almanlar, 278,7 bin metrekare gayrimenkul Yunanlar, 157,9 bin metrekare gayrimenkul İngilizlerin elinde bulunuyor.

Türkiye'de toplam 92 ülkeden vatandaşın emlağı bulunuyor. Verilere göre, Tunus, Tacikistan, Ruanda, Reunyon, Peru, Nijer, Monako, Malta, Libya, Fransız Polenazyası, Filipinler ve Andorra uyruklu birer kişinin de Türkiye'de gayrimenkulü bulunuyor.

29 Mart 2012

Boğaz'ın en değerli arazisi Torunlar GYO'nun

Boğaza sıfır ender satışa çıkan geniş araziler arasında olması nedeniyle gayrimenkul şirketlerinin yoğun ilgi gösterdiği İstanbul Paşabahçe'de bulunan Tekel'in eski fabrikasının arazisi için ihale gerçekleşti. Açık artırma 320 milyon TL ile başladı. En yüksek teklif 355 milyon TL ile Torunlar'ın oldu.

İstanbul Beykoz'daki Paşabahçe Mahallesi'nde Tekel'e ait eski içki fabrikasında bulunan taşınmazlar ve üzerindeki binaların satışı ile iskele-rıhtım ve dolgu alanının 49 yıllık kullanma izninin devri için açılan ihale gerçekleşiyor.

Birinci tur sonucunda en yüksek teklif 276 milyon TL olurken, birinci elemeli turda en yüksek teklif 300 milyon TL'ye çıktı. Fernas İnşaat, birinci elemeli tur sonunda Özyazıcı İnşaat ise ikinci elemeli turda elendi. Asitane Gayrimenkul ise 320 bin TL ile başlayan açık artırmanın altıncı turunda çekildiğini açıkladı.

Özelleştirme İdaresi Başkanlığı (ÖİB), hafta başında yaptığı açıklamada; ihale için Özyazıcı İnşaat Elektrik, Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, Fernas İnşaat, Asitane Gayrimenkul Geliştirme ve Turizm ile Siyahkalem Mühendislik'in teklif verdiğini belirtmişti.

İHALENİN GEÇMİŞİ

Tekel'in Paşabahçe Fabrikası daha önce 2010'da ihaleye çıkarılmıştı. O dönemde en yüksek teklifi 303 milyon lira ile sürpriz bir isim olan Adanalı As-Asya firmasi vermişti. Ancak As-Asya ÖİB'den 2 kez süre uzatımı almasına karşın tutarı yatıramamış ve ihale de iptal olmuştu. O dönemde çıkan haberlerde, As-Asya'nın ihaleyi kazandıktan sonra Tekel Fabrikası arazisini 375 milyon liraya el altından satışa çıkardığı yazılmıştı.

29 Mart 2012

Galata Rum İlkokulu 23 yıl sonra iade edildi

Yıllar önce devlet tarafından el konulan Galata Rum İlkokulu’nun tapusu, dün vakıf yetkililerine teslim edildi.

İSTANBUL - Yıllar önce devlet tarafından el konulan Galata Rum İlkokulu’nun tapusu, dün vakıf yetkililerine teslim edildi.

Meri Komorosano’nun bugün hayatta olmayan babasının vakıf başkanlığını üstlendiği Galata Rum İlkokulu binası, Hazine tarafından dün Rumlara devredildi.

Böylece gayrimüslim mallarının geri verileceğinin açıklanmasının ardından ilk tapu alınmış oldu.

Radikal gazetesinde yer alan habere göre; Galata Rum İlkokulu binasının tapusu, Beyoğlu Tapu Müdürü’nden dün teslim alındı.

Tapuyu alan Meri Komorosano, “Bu bizim için bir rüyaydı” dedi.

Türkiyeli Rumların önde gelen isimlerinden Laki Vingas da “O bina, ait olduğu topluma döndü” diye konuştu.

23 yıl sonra sahiplerine geri verilen okul binası kültür merkezine dönüştürülecek. Bienale ev sahipliği yapacak binanın, üst katında ise çocuk müzesi açılacak.

23 Mart 2012

Tapuda Elektronik uygulama Büyük Kolaylık

Yaşadığınız kentin dışında başka bir kentteki gayrimenkulü almak ya da satmak artık çok kolay.

Kısa adı Takbis olan Tapu Kadastro Bilgi Sistemi yoluyla, bulunduğunuz yerdeki herhangi bir Tapu Müdürlüğü'nden bu işlem yapılabiliyor.

Tapuda yeni dönem...

Artık, işlemler kolaylaşıyor, bürokrasi ve zaman kaybı önleniyor.

Yeni sistemle gayri menkuller hangi şehirde olursa olsun, bu uygulamaya geçmiş herhangi bir tapu müdürlüğünden alım, satım işlemlerini artık yapılabilecek.

Kolaylığı sağlayan, 900 tapu müdürlüğünde devreye giren Tapu Kadastro Bilgi Sistemi...

Daha önce gayrimenkullerinin bulunduğu il ve ilçelere gitmeleri gereken vatandaşlar, yeni uygulamadan memnun.

Takbis'in önemli hizmetlerinden biri mal varlıklarını sorgulama...

Özellikle kara para aklamada tapu müdürlüklerine intikal eden olaylar tek elden hemen cevaplandırılarak adli makamlara en seri şekilde ulaştırılabiliyor.

Mart ayında tüm tapu müdürlüklerinde devreye girecek sistemden, yurt dışındaki vatandaşlar konsolosluklar aracılığıyla yararlanabilecek.

9 Şubat 2012

Gökdelenlerdeki artış mali krizi işaret ediyor

Dünyanın en yüksek binalarının inşasıyla, finans krizleri arasında "sınırlı da olsa bir bağ" bulunduğu iddia edildi.

Barclays Capital isimli İngiliz yatırım firması tarafından yapılan araştırmada dünyanın en yüksek binalarının büyük finans krizlerine yakın zamanlarda inşa edildiği tespit edildi.

Örneğin, Empire State Gökdeleni 1930larda Amerikan ekonomisine damgasını vuran Büyük Bunalım yaklaşırken inşa edildi.

Şu an dünyanın en yüksek binası olan Burç Halife ise Dubai'deki mali durgunluğunun hemen önce inşa edildi.

Araştırmada şu an dünya üzerinde inşa edilmekte olan gökdelenlerin büyük kısmının Çin'de yapıldığını, Hindistan'da ise 14 dev gökdelenin inşasına başladığına dikkat çekildi.

Emlak sektöründeki büyümenin yansıması

Barclay Capital uzmanlarına göre, dünyadaki en yüksek binalar çoğunlukla emlak sektöründe yaşanmakta olan büyümelerin parçası olarak inşa edildi.

Uzmanlar ayrıca gökdelen inşa eğiliminin çoğunlukla sermayenin yanlış tahsis edilmesi sürecinde ve mali normalleşme öncesinde arttığına dikkat çektiler.

Dünyanın ilk gökdeleni olan Equitable Life binasının inşası 1873'de tamamlanmış ve inşa süreci beş yıl süren resesyona denk gelmişti.

Chicago'da 1974 yılında inşası tamamlanan Willis Towers gökdeleni de küresel petrol krizi döneminde yapılmıştı.

1997'de Malezya'da tamamlanan Petronas Kuleleri de Asya finans kriziyle aynı dönemde inşa edildi.

Barclays Capital'dan yapılan açıklamada bu bulgular ışığında gökdelen inşa edilen ülkelerin yakın geleceğinde mali problemler yaşanabileceği öngörüsünde bulunuluyor.

Buna göre dünya üzerinde gökdelenlerin yüzde 53'ini inşa eden Çin'e dikkat çekiliyor.

Barclay Capital, "Gökdelenler Raporu" isimli araştırmasını 1999'dan bu yana her yıl yapıyor.

9 Şubat 2012

İlk iade Galata Rum Okulu

Vakıflar Genel Müdürlüğü, 1974 yılında hazineye geçen Galata Rum İlkokulu'na ait binanıyı vakfa iade etma kararı aldı. İşlemlerin 2 ay içerisinde tamamlanması bekleniyor.

İSTANBUL - Cemaat vakıflarının mallarıyla ilgili ilk iade gerçekleşti. Vakıflar Genel Müdürlüğü, Galata Rum İlkokulu Vakfına ait okul binasının vakfa iadesini kararlaştırdı.

Geçen yıl Ağustos ayında onaylanan tasarıyla birlikte cemaat mallarının iade edilmesine ya da karşılığında tazminat ödenmesine karar verildi.

Tasarı yasalaştıktan sonra ilk başvuru Galata Rum İlkokulu'ndan gelmişti.

Vakıflar Meclisi toplantısında, Galata Rum İlkokulu Vakfının İstanbul'daki okul binasının iadesi için yaptığı başvuru değerlendirildi.

Vakfın ibraz ettiği, Galata'daki Rum İlkokulunun kendilerine ait olduğunu gösteren belgeleri inceleyen Vakıflar Meclisi, Vakıflar Kanunu'na 28 Ağustos 2011'de eklenen geçici 11. madde çerçevesinde kararını verdi. Vakıflar Meclisi, okul binasının vakfa iadesinin yapılabileceğini kararlaştırdı.

Vakıflar Genel Müdürlüğü başvuruyu onayladı ve Galata Rum İlkokulu'nun cemaate iadesine karar verildi.

Galata'daki İlkokul binasının, 1936 yılında verilen beyannamede, vakfın mülkleri arasında gösterildiği ve 1974 yılından sonra hazineye geçtiği öğrenildi.

Vakıf yetkilileri, okul binasının iade işlemlerinin 2 ay içerisinde tamamlanacağını bildirdi.

Bu arada, mallarının iadesi için 13 azınlık vakfının Vakıflar Genel Müdürlüğüne başvurduğu öğrenildi.

07 Şubat 2012

Avrupa Emlakta, İstanbul 1. Sırada

İngiliz The Guardian gazetesi, İstanbul'un emlak yatırımcılarının gözdesi olduğunu yazdı.

Gazetenin internet sitesinde yer alan haberde, İstanbul, Münih ve Varşova'nın emlak yatırımcıları için yeni gözde şehirler olduğu belirtildi.

Avrupa'daki borç krizinin birçok Avrupa şehrinde emlak sektörünü olumsuz etkilediği vurgulanan haberde, İstanbul'un, gelişen ekonomisi ve genç nüfusuyla iki yıldır "yeni emlak yatırımı ve kalkınma beklentileri" listesinde ilk sırada yer aldığı kaydedildi.

Listede ikinci sırada düşük işsizlik oranıyla Almanya'nın Münih kenti, üçüncü sırada ise Varşova bulunuyor.

30 Ocak 2012

Mütekabiliyet Yasa Tasarısı hazır

Türkiye’de gayrimenkul ve inşaat sektörü, yatırımcıların en çok ilgi duydukları sektörlerden biri.

Yürürlüğe girmesi beklenen mütekabiliyet yasası özellikle İstanbul’da şehircilikte başlayan değişimi hızlandıracak.

Türkiye’de gayrimenkul ve inşaat sektörü, son dönemde hem bireysel hem de kurumsal yatırımcıların en çok ilgi duydukları sektörlerden biri. Hazırlıkları büyük ölçüde tamamlanan ve yabancılara mülk satışını hızlandıracak mütekabiliyet (karşılıklılık) yasası, sektörün son dönemdeki önemli gündem maddelerinden biri. Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar ve Ekonomi Bakanı Zafer Çağlayan’ın bir süre önce yabancıya satış yasasının 2012’nin başında hayata geçeceği açıklamasının ardından, yasa Bakanlar Kurulu'nda imzaya açıldı.

Tasarının Meclis'te aynen kabul edilmesi durumunda, uluslararası şirketler doğrudan taşınmaz sahibi olabilecek, imarsız yerlere de satış izni verilecek. Özel güvenlik bölgelerindeki taşınmazların devri için ise komisyonlar kurulacak. Yasaya göre, karşılıklılık koşulunun aranmayacağı ülkeleri Bakanlar Kurulu belirleyecek. Mevcut uygulamaya göre konut ve işyeri satın alabilen yabancılar ve uluslararası şirketler artık arazi de satın alabilecek. Yeni yasa ile yabancılara getirilen 2,5 hektarlık sınırlama 30 hektara yükseltilirken, Bakanlar Kurulu’na bu rakamı 60 hektara kadar çıkarma yetkisi veriliyor.

Türkiye, 62 ülkeyle karşılıklılık ilkesinin uygularken, karşılıklılık bulunmayanların sayısı ise 47. 29 ülke vatandaşı ise İçişleri Bakanlığı’nın izniyle taşınmaz edinebiliyor. Türkiye'den 100 binin üzerinde yabancı taşınmaz edinirken, en fazla taşınmaz edinen üç ülke sırasıyla Almanya, İngiltere ve Yunanistan oldu. Türkiye'de mülk alan yabancıların büyük çoğunluğu ise Alanya’yı tercih ediyor. 113 bin 77 taşınmazı bulunan yabancıların diğer adresleri ise Didim ve Fethiye.

Yakından takip ediliyor

Gayrimenkul piyasasının öne çıkan konut üreticileri de yasa çıkmadan yabancıya satış konusunda yurtdışında ofis açma ya da potansiyel ülkelerde yerel ortaklar bulma çalışmalarına başlarken, yabancı gayrimenkul şirketleri de Türkiye piyasasını yakından takip etmeyi sürdürüyor. Konut üreticileri de, sektör gözlemcileri de hem bireysel, hem de kurumsal yönden yabancı talebinin arttığına işaret ediyor.

İnanlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Serdar İnan, Türkiye’nin yabancı sermaye girişine ihtiyacı bakımından mütekabiliyet yasasını, “Türkiye’nin en önemli yasası” olarak tanımlayarak, böylece yıllık 30-50 milyar dolarlık bir yabancı sermaye girişinin sağlanabileceğini vurguluyor. İspanya’nın yalnızca Araplara yılda 400 milyar euroluk gayrimenkul satışı yaptığını ifade eden İnan, bu sayede Türkiye’nin önemli bir sorunu olan ihracatın ithalatı karşılayamamasının önüne geçilebileceğini belirtiyor.

Yılda 30-50 milyar dolar

İnan, 400 çeşit alt sektörün, 40 çeşit de meslek grubunun çalıştığı stratejik bir sektör olduğunu belirttiği inşaat sektöründe yabancıların arsadan ziyade mülkiyeti, imar izinleri alınmış gayrimenkullere yöneldiğinin, bunun için hem tapu kanununda, hem de imar kanununda birtakım düzenlemeler yapılması gerektiğinin altını çiziyor. İnan, bu yasa ile bir yıl içinde 50 milyar doların Türkiye’ye girmesini bekliyor.

Özyurtlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, inşaat maliyetlerinde yüzde 40’lara varan artışların olduğu 2011 sonrası bu yasanın beklendiğini doğruluyor. Geçen yıl fiyat artışlarını fiyatlara yansıtmayan firmaların bu yıl konut fiyatlarını da yükseltmesi muhtemel görünüyor. İstanbul’da azalan arazi nedeniyle arazi maliyetlerinin de yükseldiği düşünüldüğünde, 2012’de İstanbul’da konut fiyatlarında gözle görünür bir artış bekleniyor.

Özyurt, özellikle Kuzey Afrika ülkeleri ile Suriye'den önemli miktarda bireysel, Avrupa’dan ise kurumsal, şirket bazında talep geldiği bilgisini veriyor. Özyurt, yasayla ilgili olarak, “Büyük montanlı arazilerde sınırlama getirilecektir, ama konutlarda sektörün önü açılacaktır” diyor.

Ralli bekleniyor

Konut üreticileri, imarsız arsa satışının olmaması, kat mülkiyeti oluşmuş yerlerin satılması gerektiğine işaret ediyorlar. Ayrıca yasanın çıkmasıyla birlikte Ortadoğu, Kuzey Afrika, Rusya ve Balkan ülkeleri gibi potansiyel barındıran ülkelere odaklanacaklarını belirten üreticiler, 2013’ten itibaren yabancılara satışta sektörün ralli yapması beklentisi içindeler. İnan, "Arzın yeterli düzeye çıkmasıyla bugünkünün 10-20 katı talep görebiliriz" diyor.

İlginin bu kadar yüksek olması beklentisinin arkasında Kuzey Afrika ülkelerindeki Arap Baharı’ndan kaynaklanan istikrar beklentisinin düşük olması, Avrupa’da beklenen durgunluk ve Arap yatırımcıların başarısız yatırımları ve Orta Asya’daki Türki Cumhuriyetlerden de durgunluk içindeki Dubai’ye giden paranın alternatif kanallar araması yatıyor. Bu anlamda hem Avrupa, hem Ortadoğu, hem de Orta Asya kaynaklı yatırımlar için adresin Türkiye olması bekleniyor. Yabancı yatırımcılar, özellikle gelecekte prim yapacak bölgelere yöneliyorlar.

İlgi artıyor

Türkiye’de 2002-2010 yılları arasında 85 bin 676 yabancı, konut ve arsa satın aldı. Türkiye’de gayrimenkul edinenler arasında İngilizler başı çekerken, onları Almanlar, İrlandalılar ve Danimarkalılar izledi. Yabancılar yazlıklardan sonra rezidanslara da ilgi göstermeye başladılar. İstanbul’un küresel bir ticaret ve kültür merkezi olması nedeniyle özellikle petrol zengini Asya ve Orta Asya ülkeleri ile birçok Rus iş adamı İstanbul’a yerleşmek istiyor.

Emlak uzmanları bugüne dek yabancıya yapılan satışların 2008 öncesinde yapıldığını, daha sonra ise yabancılara emlak satışının durma noktasına geldiğini söylüyor. Rakamlar da emlakçileri doğrular nitelikte. 2006-2008 döneminde yabancıya yılda ortalama 3 milyar dolarlık gayrimenkul satışı yapılırken, küresel kriz ve yasal zorluklar nedeniyle bu rakam 2009’da 1,8 milyar dolara düştü. 2010 yılında 2,5 milyar dolara çıkan bu rakamı mütekabiliyet yasasıyla birkaç misli artması bekleniyor.

Mütekabiliyet yasası sayesinde yabancı yatırımcıların Türkiye’den mülk satın almasının kolaylaşacağını ifade eden Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Işık Gökkaya’ya göre mütekabiliyet yasası çıktıktan sonra gayrimenkul sektörüne rahatlıkla 5 milyar dolarlık sermaye girişi olacak. Mütekabiliyet yasasının hukuksal yapısının çok iyi hazırlanması gerektiğini vurgulayan Gökkaya, daha önceki yasaların anayasa mahkemelerince iptal edildiğini hatırlattı. İspanya'da, Fransa'da benzer yasaların olduğunu belirten ve bu yasadan korkulmaması gerektiğini ifade eden Gökkaya, stratejik noktalardaki tedbirler alındıktan sonra gayrimenkul sektörünün canlanacağını vurguluyor. Gökkaya, mütekabiliyet yasasının çıkmasının, gayrimenkul sektörünün büyümesine ve genel ekonomiye katkı sağlayacağını ifade ediyor.

Dönüşüm süreci

Talebin de arzın da artacağı konusunda neredeyse tüm piyasa oyuncuları ve gözlemciler hemfikir. Peki tarihinde görülmemiş bir hızla değişen İstanbul’un şehircilik anlamında akıbeti ne olacak? Kamu ve özel sektöre özellikle kentsel dönüşüm konularında danışmanlık hizmeti veren şehir planlamacısı Faruk Göksu, şu anda piyasada arz edilen çok sayıdaki konut projesinin satışında yaşanan durgunluğun, bu yasal düzenlemeyle ortadan kalkacağını belirterek, farklı bir noktaya dikkat çekiyor:

“Bu yasa talebi artıracak ve özellikle büyük şehirleri, İstanbul, Antalya gibi, birtakım kentleri yeniden hareketlendirecek. Bu durum da dönüşüm projelerinin hızlandırılmasını, imar planlarının değişikliğini getirecek. Bunun da olumsuz yönleri olabilir. Kapasitesini doldurmuş kentler açısından sorun yaratabilir. İstanbul bir dönüşüm sürecine girdi. Bir yandan gayrimenkul piyasasının hareketlenmesi açısından yapısal değişikliklere katkı sağlanırken, bir yandan da riskli yapıların dönüşümüne yönelik negatif etkileri de olabilir”

Hangi İstanbul?

İstanbul’u “mucize kent, simge şehir” olarak tanımlayan İstanbul Metropoliten Planlama ve Kentsel Tasarım Merkezi’nin eski koordinatörü mimar Prof. Dr. Hüseyin Kaptan ise kültürel ve doğal değerler açısından yaklaşıyor. “Kendi halimizle baş edemiyoruz, bir de yabancılar gelirse ne olur bilemiyorum” diyen Kaptan, “20-30 milyonluk bir şehre dönüşmeden önce İstanbul’un iki önemli açıdan, ekolojik ve kültürel hassasiyetler açısından değerlendirilmesi gerekir. Bu enerji yaratılsın, gelsin, ama daha planlı, daha estetik, İstanbul’un tabiatı ve kültürel güzelliklerini koruyarak organize edilsin" ifadelerinde bulunuyor.

Tartışma yaratan üçüncü köprü konusunda ise geçen hafta ilk ihale yapıldı. Teklif veren firma çıkmadığından ihale ertelendi. Kaptan, ikinci köprünün güzergahı üzerinde 8 milyon kanunsuz nüfus yerleştiğine dikkat çekerken, “Kamuoyunda bilinç yok. İstanbul Türkiye’nin yerleşim yeriydi, şimdi dünya sermayesinin yerleşik yeri” diyor.

20 Ocak 2012

İstanbul'a 250 metrelik gökdelen

İstanbul Finans Merkezi olarak ayrılan 1,77 milyon metrekarelik İstanbul Anadolu yakasındaki Ataşehir bölgesinde özel sektörün inşa edeceği ofis, konut ve ticari ünite alanlarından ikincisini Varyap ve Çalık Holding'e ait Gap İnşaat ortak girişimi 1,5 milyar liralık yatırım bedeliyle hayata geçiriyor.

TOKİ iştiraki Emlak Konut GYO'ya ait 99 dönümlük arsada hasılat paylaşımı yöntemiyle inşa edilecek projenin detayları açıklandı ve satışı başladı. Ortadaki 250 metre yüksekliğinde olmak üzere 3 gökdelenden oluşacak binalarda alışveriş merkezi, 908 konut ve ofisler olmak üzere 1.500'ün üzerinde bağımsız ünite yer alacak. 'Metropol İstanbul' adı verilen projedeki 250 metrelik gökdelen Avrupa'nın en yüksek binaları arasında yer alacak.

Metropol İstanbul projesi, Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, Varyap CEO'su Erdinç Varlıbaş, Gap İnşaat Genel Müdürü Feyzullah Yetgin ve projenin mimarlık ofisi İngiliz RMJM'den Chris Jones'un katılımıyla dün açıklandı. Projede yer alan konutlardan 308 adedi metrekaresi 5 ile 6 bin lira arasında değişen fiyatlarla satışa çıktı. Konutların yüzde 60'ı için ön talep geldi. Rezidans, ofis, AVM, okul ve rekreasyon alanlarıyla Metropol İstanbul, Türkiye'nin en büyük karma projelerinden biri.

Gap İnşaat Genel Müdürü Feyzullah Yetgin'in açıklamasına göre, 3 kuleden ortadaki en uzunu 250 metre olan kulenin de yer aldığı Metropol İstanbul projesini İngiliz RMJM mimarlık ofisi çizdi. RMJM dünyanın en yüksek binası olan 828 metre yüksekliğindeki Dubai Burç Halifa ile Malezya'daki Petronas gökdelenleri ile daha birçok ünlü gökdeleni de tasarlayan mimarlık ofisi. Türkiye'de ilk defa bu projede C80 standardında beton ve buna uygun olarak S500 sınıfı nervürlü demir kullanılacak. Varyap CEO'su Erdinç Varlıbaş, C80 betonun bugüne kadar Türkiye'de hiçbir projede kullanılmadığını, ilk kez Metropol İstanbul'da kullanılacağını söyledi. Erdinç Varlıbaş'ın açıklamasına göre 2 katlı ve açık hava konseptli AVM'nin ortasında 400 metrelik bir cadde ve bu caddede kahve içilebilecek mekânlar yer alacak. AVM toplam 350 mağazaya ve 100 bin metrekare kiralanabilir alana sahip olacak. Üç gökdelenden biri 250 metre iken, 908 adet rezidansın yer alacağı kule 140 metre ve 27 katlı olacak. Buradaki konutların 5-6 bin liralık başlangıç fiyatlarıyla satışa çıkardıklarını belirten Varlıbaş, gelecekte İFM'de konut metrekare fiyatlarının 15-20 bin liraları bulmasını beklediklerini ifade etti. Projede 99 dönümlük arsanın sahibi Emlak Konut'un payı yüzde 43,15 ve alacağı asgari pay 500 milyon lira. 730 bin metrekare inşaat alanı ve 750 milyon lira da inşaat maliyeti oluşacağını söyleyen Varlıbaş, projenin toplamda 1,5 milyar lira yatırım bedeline sahip olacağını ifade etti. İnşaat aşamasında 1.500 kişiye doğrudan iş vereceklerini belirten Varlıbaş, AVM'nin açılmasıyla burada da 2.500 kişinin çalışacağını kaydetti. Varlıbaş, mütekabiliyet yasasının çıkmasıyla projedeki konutların yüzde 30-35'ini yabancılara satma imkanları olduğunu, Dubai ve Londra ofislerinde projeyi tanıttıklarını vurguladı. 3. köprü ihalesinde şartname alan şirketlerden olan Varyap'ın CEO'su Erdinç Varlıbaş, niye teklif vermediklerine ilişkin soruya, "Yatırımcıların zorlanacağı kısımlar vardı. Teklif vermek istememize rağmen veremedik. Ulaştırma Bakanlığı'nın alternatif planları var. Tekrar gündeme geldiğinde biz de ilgilenmek istiyoruz." cevabını verdi.

Emlak Konut Genel Müdürü Murat Kurum da, 2011 yılı içinde 10 bin konut satış hedefi koyduklarını, bu hedefi aşarak Aralık 2011 itibarıyla 12 bin konut satışı gerçekleştiğini açıkladı. Ataşehir'de bugüne kadar 8 proje içinde yer aldıklarını ve bu projelerdeki toplam konut sayısının 11 bin 200 adet olduğunu ifade eden Kurum, bu konutların 9 bin adedinin satıldığını, Emlak Konut'un bunlardan 3 milyar 824 milyon lira gelir payı aldığını açıkladı.

12 Ocak 2012

Suudilerden Trabzon'a 30 milyon dolarlık otel

Al Rubeaan şirketinin, Trabzon'da yapmayı planladığı otelin inşaatı, önümüzdeki günlerde başlayacak.

TRABZON - Trabzon Valisi Recep Kızılcık, son yıllarda Doğu Karadeniz'e özellikle Arap turistlerin büyük ilgi gösterdiğini, tatillerini yörede geçirdiklerini ifade etti.

Her yıl Trabzon'u on binlerce Arap turistin ziyaret ettiğini vurgulayan Kızılcık, ''Bunu gören Arap şirketleri de ilimize yatırım yapmak istediler. Suudi Arabistan'dan gelen Al Rubeaan şirketi yetkilileriyle otel yapımı konusunda daha önceden görüşmelerimiz ve bu görüşmeler sonucunda da anlaşmamız oldu'' dedi.

İl Özel İdaresine ait arazi üzerinde otel yapımı konusunda, söz konusu şirket ile anlaşma yapıldığını belirten Kızılcık, şöyle devam etti:

30 MİLYON DOLARA MAL OLACAK

''Al Rubeaan, Suudi Arabistan'da faaliyet gösteren ünlü bir turizm şirketi. Şirketin dünyanın birçok ülkesinde yatırımları var. Trabzon'da da 5 yıldızlı bir otel yapmak için anlaşma sağlandı. Projenin otel yapımı aşamasında görev alacak inşaat yetkilileri ile mühendislik, muhasebe danışmanlık şirketi yetkilileri, Trabzon'a gelecek. Bu yatırım, ilimizin turizmine ve istihdama önemli katkı sağlayacak.

Otelin yaklaşık 25-30 milyon dolara mal olması planlanıyor. Şirket, Cidde'den Trabzon'a charter seferleri yapmayı düşünüyor."

Suudi Arabistan merkezli Al-Rubeaan Group, Trabzon'da beş yıldızlı otel yapımı için açılan ihaleyi kazanmıştı. İhaleyle Trabzon'un Yalıncak beldesinde, mülkiyeti Özel İdare'ye ait 15 bin 995 metrekarelik taşınmazların irtifak hakkı tesis edilmesi ve kullanma izni bu şirkete verilmişti.

7 Aralık 2011

İllere göre Devlet'in Gayrimenkul Varlığı

Hazine'nin ülke genelinde 3 milyon 690 bin 723 adet taşınmaza sahip olduğu belirlendi.

İstanbul'un yüzde 44,6'sını,

Ankara'nın yüzde 21,7'sini,

İzmir'in ise yüzde 36,6'sını devlete ait taşınmazlar oluşturuyor.

ANKARA - Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğü'nün verilerine göre, Hazine, 208,8 milyar metre karelik bir alanı kaplayan, 3 milyon 690 bin 723 adet taşınmaza sahip bulunuyor. Hazine adına tescil edilmiş bina sayısı 119 bin 346'ya ulaşıyor.

Hazineye ait gayrimenkullerin 407 bin 432'sini arsalar, 839 bin 544'ünü araziler, 222 bin 649'unu bağ-bahçeler, 1 milyon 378 bin 207'sini tarlalar, 384 bin 588'ini de ormanlar meydana getiriyor.

Mera, yayla, harman yeri ve panayır yeri gibi kamunun yararlanmasına tahsis edilen orta mallarının sayısı ise 90 bin 233'ü buluyor. Su ve su ürünü alanlarının sayısı 202 bin 256, maden ve ocak alanlarının sayısı bin 305, deniz dolgu alanlarının sayısı 606, tarihi ve kültürel alanların sayısı da 3 bin 870 olarak belirleniyor.

Bu taşınmazların tahsisli olanlarının sayısı 680 bin 455 adet iken, söz konusu taşınmazların yüzölçümü de 104 milyar 780 milyon 588 bin 676 metrekareyi buluyor.

EN FAZLA MÜLK KONYA'DA

Taşınmaz adedine göre, Konya, Hazinenin en fazla taşınmazının olduğu il olarak ortaya çıkıyor. Bu ilde Hazineye ait 147 bin 927 adet mülk bulunuyor.

Konya'yı 135 bin 169 taşınmaz ile Antalya, 131 bin 395 taşınmaz ile İstanbul, 128 bin 68 taşınmaz ile de Sivas izliyor. Devletin Mersin'deki gayrimenkul sayısı 116 bin 903, Balıkesir'de 113 bin 106, Muğla'da 100 bin 705, Kayseri'de 97 bin 527, İzmir'de 93 bin 248, Samsun'da 89 bin 82 olarak tespit ediliyor.

Devletin adet olarak en az taşınmazının olduğu ilin ise 4 bin 985 adet taşınmaz ile Kilis olduğu görülüyor.

Kapladıkları alan bakımından ise Sivas, devletin en fazla taşınmaza sahip olduğu il olarak ortaya çıkıyor. 28 milyar 619 milyon metre karelik yüz ölçüme sahip Sivas'ın, 11 milyar 45 milyon metre karelik bölümünü Hazine taşınmazları oluşturuyor.

Kapladığı saha bakımından Sivas'ı, 8 milyar 822 milyon metre karelik Hazine taşınmazı ile Antalya izliyor.

İSTANBUL’UN YARISI DEVLETİN

Devlet, Hazine taşınmazlarının kapladığı alan bakımından İstanbul'un yüzde 44,6'sını, Ankara'nın yüzde 21,7'sini, İzmir'in ise yüzde 36,6'sına sahip bulunuyor.

Milli Emlak Genel Müdürlüğü verilerine göre, Hazinenin iller itibariyle sahip olduğu taşınmaz adedi ve bu taşınmazların kapladıkları alanlar şöyle:

5 Aralık 2011

Gaziantep-Rumkale'ye Arap Şeyh'ten Otel Projesi

Kayalar oyulup otel inşa edilecek. Suudi Arabistan Eski Petrol Bakanı Şeyh Zeki Yamani ve oğlu, bu proje için 15 Aralık'ta Gaziantep'e gelecek.

GAZİANTEP - Suudi Arabistan Eski Petrol Bakanı Şeyh Zeki Yamani, Fırat baraj gölü içinde kalan tarihi Rumkale'de otel yapmayı planlıyor.

Gaziantep Büyükşehir Belediye Başkanı Asım Güzelbey, kentin daha fazla gelişmişlik seviyesine erişmesi için kendilerine bir vizyon çizdiklerini ifade ederek, insanların yaşam standardını yükseltmek ve sosyo-ekonomik seviyesini artırmak istediklerini söyledi.

Rumkale'nin, Gaziantep'in elindeki en büyük zenginlik olduğunu ifade eden Güzelbey, ''Yabancılara burası (Rumkale) neresi diye sorduğum zaman önce bir tereddüt ediyorlar, 'Norveç fiyordları olabilir' diyorlar. Burası Fırat Nehri'nin üzerindeki tarihi yarımada. En önemlisi yarımadanın içinde oyma bir kale var. Rumkale ile ilgili 5 Aralık'ta bir master plan toplantısı yapacağız. Burayı başlı başına bir turizm destinasyonu olarak belirlememiz lazım'' dedi.

''KAYALARI OYARAK OTEL YAPMAYI PLANLIYORLAR''

Suudi Arabistan Eski Petrol Bakanı Şeyh Zeki Yamani'nin Rumkale'de bir otel yatırımı planladığını bildiren Güzelbey, şunları kaydetti:

''Şeyh Zeki Yamani ve oğlu, şu an burayla ilgileniyor. 15 Aralık'ta bunlar tekrar gelecekler. Buraya bir yatırım yapmak istiyorlar. Anıtlar Yüksek Kurulu'nun izin verdiği ölçüde buradaki kayaları oyarak bir otel yapmayı planlıyorlar. Bu muhteşem bir şey. Hele Zeki Yamani'nin Türkiye'de ilk defa Gaziantep'te bir turizm yatırımı yapacak olması bana göre şehrimizin marka değerini ve turizm değerini artırır. Biz elimizden gelen her tülü desteği veriyoruz. Ama kendisine şunu diyoruz. 'Biraz bekle, önce buranın bir planı çıksın, burası kuruldan geçsin'. Yani sıkıntı yaşamayalım istiyoruz. Geldikleri zaman bunları tekrar bir daha konuşacağım. Ama inanıyorum ki, o gelmezse bile başkası gelir. Burası Türkiye'nin ikinci Bodrum'u olacak ölçüde muhteşem güzellikte.''

Vapur ve teknelerle, Rumkale, Halefeti ve Zeugma arasında turlar düzenlendiğini anımsatan Asım Güzelbey, vapur turlarının Keban Barajı'na kadar devam edebileceğini, belediyenin bu konuda bir çalışma yürüttüğünü söyledi.

Buradaki turizm planının içine Adıyaman, Şanlıurfa ve Mardin'in kültürel-turizm değerlerini katmak gerektiğini, bir havza oluşturmak gerektiğini vurgulayan Güzelbey, ''Bu havza Gaziantep'i turizmde uçurur. Bu havzanın merkezi de Rumkale. Biz onun için buradaki çalışmalara devam ediyoruz'' dedi.

RUMKALE

Gaziantep ilinin Yavuzeli İlçesinde bulunan Rumkale, Fırat ve Merzimen kıyılarından itibaren dimdik yükselen sarp kayalıklarla çevrili yüksek bir tepe üstüne kurulu bulunuyor.

Kalede kuzey ve doğu surlarında dikdörtgen planlı 7 burç ile kuzeyde çok sayıda mazgal pencere yer alıyor.

Rumkale bir zamanlar Halfeti (Şanlıurfa) ile Gaziantep arasında sınır oluşturan Fırat Nehri kıyısında yer alıyordu. Günümüzde üç yanı Baraj gölüyle çevrilmiş olup, yarım ada görünümüne sahip.

Kalede beden duvarları ve burçlardan başka bugün görülebilen kalıntılar arasında Şair Aziz Nerses Kilisesi, Barşavma Manastırı, su sarnıçları ve su kuyusu var. Kale içinde işlevi tespit edilemeyen çok sayıda yapı kalıntısı da mevcut. Kaledeki yapıların bir çok bölümü ana kayanın oyulması ve düzleştirilmesiyle yapılmış. Kalede toprak üstündeki yapılar 12-14. yüzyıllar arasına ait bulunuyor. Bunlar içinde en eski yapının hendek olduğu ifade ediliyor. Fırat Nehri boyunca ele geçen çakmak taşından yapılmış aletler ve diğer kalıntılar, Rumkale ve çevresinde yontma taş döneminden beri insanların yaşandığını kanıtlıyor. Rumkale çevresi bölgedeki stratejik konumu sebebiyle Med, Pers, Helenistik ve Roma dönemlerinde de iskan görmüş. Hz. İsa'nın havarilerinden Yuhanna'nın Roma döneminde Rumkale'yi mesken yaparak kayadan oyma bir odada incilin nüshalarını çoğalttığı rivayet ediliyor.

1516 yılında Osmanlıların eline geçen Rumkale, Halep eyaletinin Birecik sancağına bağlı bir kaza haline getirilmiş. 17. yüzyılda Evliya Çelebi, Rumkale'nin bir tepe üstünde sağlam bir kale olduğunu, dışarıda camisi, hanı, hamamı ve küçük bir çarşısı bulunduğunu belirtiyor. Katip Çelebi de burasının bahçe ve meyvelerinin bolluğunu vurguluyor.

02 Aralık 2011

İstanbul'da ilk Dönüşüm Projesi haliç'te

İstanbul'un kentsel dönüşümü için kollar sıvandı. Örnek uygulamalardan biri İstanbul'un 'Altın Boynuz'u Haliç'te başlıyor. 100 ailenin yeni mahallelerine kavuşacağı Sütlüce'deki projenin başlaması için tüm hazırlıklar tamamlandı.

İSTANBUL - Van depremiyle harekete geçen İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, deprem riski taşıyan kenti yeniden dönüştürmek için yapılanları geçtiğimiz günlerde bütün ilçe belediye başkanlarıyla birlikte masaya yatırmış, hazırlanan kentsel dönüşüm planı ve yapılacaklar kamuoyuyla da paylaşılmıştı. Buna göre, İstanbul'un ilçelerinde gönüllülük esasına göre model deprem dönüşümleri yapacak olan Topbaş, önümüzdeki günlerde Haliç'in ilk dönüşümünü hayata geçirecek.

Akşam'ın haberine göre; Haliç Kongre Merkezi'nin karşısına düşen ve Örnektepe Mahallesi'ne doğru çıkan alanın dönüşümünden burada yaşayan 100 aile yararlanacak. Vatandaşların gönüllü olarak kendi istedikleri dönüşüm projesi önümüzdeki günlerde start alacak.

Beyoğlu Belediye Başkanı Ahmet Misbah Demircan, projenin detayları hakkında bilgi verdi:

"O bölgede, Hilton Oteli'nin inşaatı var. İnşaat nedeniyle bazı evlerde çatlaklar oluşunca firma tarafından kiraları karşılanarak, evler yenilendi. Ondan sonra diğer mahalleliler de gönüllü olarak bize geldi ve dönüşüm istedi. Proje giderek büyüdü ve bir dönüşüm projesi ortaya çıktı. 100 aile bu dönüşümden yararlanacak. Ailelerin yüzde 90'ıyla anlaşmaya varıldı. Bölgedeki boş araziler de dönüşüme katılarak, daha çok ailenin de yararlanması sağlanacak. Dönüşümün tam noktası, AK Parti İstanbul İl Başkanlığı'nın arkasındaki alan. Bu dönüşüm kat karşılığında bir deprem dönüşümü olacak. Yerinde dönüşüm yaparak, mahalleli yine kendi bölgesinde oturacak. Projemizi hazırladık ve Kadir Topbaş'a bilgi verdik."

1 Aralık 2011

Büyük Tarabya Oteli Geri Dönüyor

Eski Türk filmlerinin vazgeçilmez mekanı olan Büyük Tarabya Oteli, 350 milyon dolarlık yatırımla baştan aşağıya yenilendi.

İSTANBUL - Boğaz’a nazır otel, bu yıl içinde yeniden hizmete açılmak için artık gün sayıyor.

Milliyet'in haberine göre; son hazırlıkların yapıldığı otelin etrafını çevreleyen inşaat koruma duvarının üzerinde, “Hatıralar yeniden canlanıyor, 50 yıllık efsane geri dönüyor” yazılı afiş de görenlerin dikkatini çekiyor.

Emekli Sandığı’nın, 1966 yılında Tokatlıyan Oteli’nin yerine yaptırdığı Büyük Tarabya Oteli, cemiyet hayatının çekim merkeziydi. Yeşilçam filmlerinin de vazgeçilmez seti gibiydi. Özellikle başrollerinde Ekrem Bora ve Türkan Şoray’ın oynadığı “Kadın Severse” adlı filmle hafızalarda yer etti.

Türkiye’nin Hilton ve Divan’dan sonra üçüncü 5 yıldızlı oteliydi. Ünlü ABD’li yönetmen Elia Kazan da otelin sürekli müşterilerindendi.

Cumhurbaşkanı Turgut Özal ve eşi Semra Özal, 32’inci evlilik yıldönümlerini otelin Kral dairesinde kutlamışlardı.

Büyük Tarabya Oteli 4 yıl önce el değiştirdi ve Bayraktarlar Holding’e geçti. Grup binayı yeniletti ve depreme karşı güçlendirme yaptırdı.

Projenin bu yıl içinde tamamlanması beklenen otelin 320 lüks oda ve 24 servis apartman daire kapasitesi bulunuyor.

31 Ekim 2011

2B'lerle ilgili yasa taslağı tamam

Orman vasfını yitirmiş hazine arazileri satışa hazır hale geliyor.

Yabancılara mülk satışının önündeki engeller de kalkıyor. Hükümet, yıllardır beklenen iki önemli düzenlemeye son şeklini verdi.

İSTANBUL - Maliye Bakanlığı, 2-B orman arazilerinin satışını düzenleyen yasa ile yabancılara gayrimenkul satışın önündeki mütekabiliyet engelini kaldıracak düzenlemeleri tamamladı.

Başbakan Yardımcısı Ali Babacan başkanlığında yarın toplanacak olan Ekonomi Zirvesi'nde taslakların son rötuşları yapılacak.

Tasarı kapsamında, 2B orman arazilerine kurulu 1 milyon konutun kadastro çalışması tamamlandı. Bu çalışmayla, 174 bin hektarlık arazi satışının da önü açılmış oldu.

Düzenlemeye göre; 2B arazisi üzerinde alışveriş merkezi, apartman gibi çok katlı yapı bulunuyorsa, öncelikle taban değeri ardından da daire başına düşen hisse tutarı saptanacak. Tapusu verilip, daha sonra 2-B diye şerh konulan araziler de hak sahiplerine devredilebilecek.

2-B satışı başlıyor

Orman ve Su İşleri Bakanı Eroğlu, 2-B arazilerine ilişkin kanun taslağını 15 gün içinde Bakanlar Kuruluna sunacaklarını bildirdi.

ANKARA - Orman ve Su İşleri Bakanı Veysel Eroğlu, bakanlığı ve bağlı kuruluşlarının TBMM Plan ve Bütçe Komisyonundaki görüşmelerine verilen arada, 2-B arazileri ile ilgili soruları yanıtladı.

Bakanlığının bu konuda bir taslak hazırladığını belirten Eroğlu, ''Geçtiğimiz pazartesi günü Başbakan Yardımcısı Ali Babacan'ın başkanlığında toplantı yaptık. Bütün bakanlar, yaptığımız sunum üzerine düşüncelerini ortaya koydu. Buna göre taslak yeniden düzenlenecek'' dedi.

Bakan Eroğlu, taslağı 15 gün içinde Bakanlar Kuruluna sunacaklarını söyledi.

26 MİLYAR LİRA GELİR HEDEFLENİYOR

Yasa yürürlüğe girer girmez arazileri belediye ve mücavir alan sınırları içinde olanlar bir ay, dışındakiler de üç ay içinde başvuru yaparak satış isteyebilecek.

İstanbul'un yüzde 3.4'ünü oluşturan bu arazilerin satışından yaklaşık 26 milyar lira gelir hedefleniyor.

Öte yandan yabancılara mülk satışının önündeki engelleri kaldıracak yasal değişiklik de hazır.

Tasarı yasalaştığında yabancıların Türkiye'de taşınmaz almasının önündeki mütekabiliyet engeli kalkmış olacak.

Her iki yasal düzenlemenin Kasım ayı sonunda Meclis'e sevk edilmesi bekleniyor.

14 Kasım 2011

TOKİ'den İndirim Kampanyası

TOKİ'nin beklenen indirim kampanyası 21 Kasım'da -TOKİ'den konut veya işyeri alan yaklaşık 172 bin kişinin yararlanabileceği indirim kampanyası 21 Kasım'da başlayacak

-TOKİ'nin beklenen indirim kampanyası 21 Kasım'da

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığından (TOKİ) konut veya işyeri alan yaklaşık 172 bin kişinin yararlanabileceği indirim kampanyası 21 Kasım'da başlayacak.

İdareye olan borçlarını hemen ödeyenlere yüzde 20, 3 taksitte ödeyenlere ise yüzde 17 indirim uygulanacak.

Kampanya 19 Aralık'ta Sona Erecek

Kampanyadan yaklaşık 8 milyar 98 milyon lira tutarında borç bakiyesi bulunan 169 bin 749 konut ve 2 bin 56 işyeri alıcısı yararlanabilecek.

Geçen yılın sonuna kadar yapılan konut ve işyeri satışlarını kapsayacak kampanya, 19 Aralık'ta son bulacak.

TOKİ, konut ve işyeri alıcılarından gelen yoğun talep üzerine yeni bir indirim kampanyası düzenledi. İdare, hak sahiplerine peşin ve 3 ay vadeli olmak üzere iki ödeme alternatifi sağladı.

Buna göre, borç bakiyesini peşin olarak kapatanlar yüzde 20, 3 ay vadeli eşit taksitler halinde kapatanlar ise yüzde 17 indirimden yararlanacak. Kampanya kapsamında söz konusu indirimden faydalanmak isteyenler, konut kredisi de kullanabilecek.

Vadesi 12 Aydan Az Kalan Projeler Kapsam Dışı

Satış işlemlerini gerçekleştiren bankalar aracılığıyla yürütülecek kampanyadan, satışları 2010 yılı sonuna kadar gerçekleştirilen, geri ödemesi 2010 yılı sonuna kadar başlamış ve devam eden konut ile işyeri sahipleri yararlanabilecek. Vadesi 12 aydan az kalan projeler ise kampanyadan yararlanamayacak.

Kampanyadan yararlanmak isteyen alıcıların, Kasım ayı da dahil olmak üzere başvuru tarihi itibarıyla ödemekle yükümlü oldukları taksitlerini yatırmış olmaları gerekiyor.

Yılın İlk Kampanyasına 9 Bin 500 Kişi Başvurmuştu

Yılda iki kez erken ödemede indirim kampanyası düzenleyen TOKİ, bir yandan alıcıların talebini karşılarken diğer yandan da 10-15 yılda tahsil edeceği alacaklarını kısa sürede tahsil ederek, nakit ihtiyacını gidermiş oluyor.

TOKİ'nin Nisan-Mayıs döneminde uyguladığı erken ödeme indiriminden yararlanmak için 9 bin 500 kişi başvurmuş, borcunu peşin kapatan vatandaşlar yüzde 20, 3 taksitte kapatanlar yüzde 17 indirimden yararlanmış, TOKİ de 320 milyon liralık gelir elde etmişti.

13 Kasım 2011

ABD’de Beş yüzbin Dolarlık Ev Alana Üç Yıllık Vize

Amerika’da Ticaret Bakanlığı’nın açıkladığı büyüme raporu üçüncü çeyrekte %2,5’lik bir büyümeye işaret ediyor. İstatistiklere bakılırsa tüketici güveni de, tüketici harcamaları da, beklenenin altında olsa bile, artış göstermiş. Amerikan ekonomisinin üçte ikisini tüketim harcamaları oluşturduğundan bu, piyasaları sevindirdi.

Ancak 2007’deki krizi tetikleyen emlak piyasasındaki atalet hala Amerikan ekonomisinin önüne engel çıkarmaya devam ediyor. Merkez Bankası’nın düşük faiz politikası piyasayı canlandırmaya yetmedi. Bu yüzden Başkan Barack Obama, kısa süre önce yeni bir konut finansman programı daha açıkladı, maksadı, konut kredi geri ödemelerini azaltıp, konut sahiplerinin cebine başka harcamalar için para koyabilmek.

Bu programın başarısını zaman gösterecek. Ama bu arada atıl durumdaki emlak piyasasından “durum çıkarmak” isteyen iki Senatör “vize kozunu” kullanarak piyasayı canlandırmayı amaçlıyor.

Ver parayı, al vizeyi

New York’tan Demokrat Senatör Charles Schumer ile Utah’ın Cumhuriyetçi Senatörü Mike Lee’nin geçen hafta sunduğu yasa tasarısı Amerikan emlak piyasasına yarım milyon Dolarlık yatırım yapan yabancılara Amerikan vizesi verilmesini öngörüyor.

Biraz daha açarsak 500 bin Dolar verip Amerika’da ev veya apartman dairesi alan yabancılara üç yıllık oturma izni verilecek.

Eğer almak istenilen ev ya da apartman dairesi, diyelim ki 250 bin dolar ise, bu durumda iki tane almak gerekiyor. Alınan ev ya da dairelerden birinde alımı yapan yabancının ikamet etmesi, diğerini ise kiraya vermesi bekleniyor.

Üç yıllık oturma izni alabilmek için, alımı yapan yabancının, Amerika’da en az altı ay kalması ve bu süre içinde gerekli vergileri ödemesi de şart. Konut alan yabancılar yanlarında eşlerini ve 18 yaşından küçük çocuklarını getirme hakkına da sahip olacaklar. Ama aldıkları konutu sattıkları an yabancı alıcının ve ailesinin oturma izni geri alınacak.

Çalışma izni yok

Tasarı konut karşılığında üç yıllık oturma izni verirken, çalışma izni vermiyor. Çalışma izni için yine normal prosedürün uygulanması gerekiyor.

İki senatörün hazırladığı tasarı Amerika’da bir çeşit “Sevda Tepesi” tepkisi yarattı.

Hani 1984 yılında Özal döneminde, Türkiye’de yabancılara sadece yatırım amacıyla değil özel kullanım amacıyla da mülk satışına izin verilince o zaman prens olan Suudi Kralı Abdullah Sevda Tepesi’ni almış, bu da Türkiye’de birçok kişinin tepesinin tasını attırmıştı ya, onun gibi bir şey oldu.

Birçok gazetede konuyla ilgili haberlere sayısız olumsuz yorum yazıldı, göçmen karşıtları, bazı gazete ve köşe yazarları şiddetle bu fikre karşı çıktı.

Başkan Bill Clinton döneminde Çalışma Bakanı olarak görev yapan Robert Reich ise Christian Science Monitor’de yayınlanan makalesinde konuya bir başka açıdan yaklaştı ve konut piyasasına zengin yabancıların girişini teşvik eden yasanın Amerika’nın yoksul yabancılara kapısını giderek daha sıkı şekilde kapattığı bir döneme geldiğine dikkat çekti. Reich, vizelerin sıkılaştırıldığı, göçmenlere tanınan fırsatların azaltıldığı bir dönemde zengin yabancılara para karşılığında kapıları açmanın Amerika’nın göçmen ruhu ve kültürüyle hiç de bağdaşmadığını yazdı.

Kanadalılar en büyük alıcı

Tasarı tartışmalarla beraber yabancıların Amerikan piyasasındaki yerini de gün ışığına çıkardı. Buna göre, son yıllarda, düşük fiyatlar, zayıf dolar gibi etkenleri kendi lehlerine kullanan yabancılar alımlarını artırmışlar.

Amerikan Emlakçiler Birliği’nin rakamlarına göre emlak piyasasının büyüklüğü 1,07 trilyon Dolar. Yabancılar, 2010-2011 Mart ayları arasında 41 milyar Dolarlık alım yapmışlar. Bir önceki dönemde de bu rakam aynı kalmış. En çok Kanada, Çin, Meksika, Hindistan ve İngiltere’den gelen alıcılar konut almış. Yabancı alımların %25’ini Kanadalılar yapmış. Bir diğer %25 ise Çin, Meksika, Hindistan ve İngiltere’deki alıcılara ait.

Yabancıların en fazla tercih ettiği yerler, güney Florida, güney California ve Arizona. Güney Amerikalı alıcılar özellikle Miami’yi tercih ederken, Meksikalılar, Arizona ve Texas’ı, Asyalılar California eyaletini tercih ediyor. Soğuk havadan bıkan Kanadalılar da Florida ve Arizona’yı seçiyor. (Not: Emlakçiler Birliği’nin verilerinde Türkiye ve Türk alıcılara dair bir istatistik yer almıyor.)

Emlakçiler Charles Schumer ve Mike Lee’nin tasarısını, doğal olarak, destekliyorlar. Ama bu destek, mevcut eleştirileri göğüslemeye yetecek mi belli değil. Dolayısıyla şimdilik tasarının Senato’da kabul edilip-edilmeyeceği bilinmiyor. Teklifin yasalaşması için Senato onayından sonra Temsilciler Meclisi tarafından da kabul edilmesi ve Başkan Obama tarafından imzalanması gerekiyor.

01 Kasım 2011

Konut kredisi faizlerinde son durum

5 yıl vadede 1,02 ile 1,16 arasındaki faiz oranları tüketicilerin kullanımına sunulurken, 10 yıl vadede ise 1,09 ile 1,20 arasındaki değişen faiz oranlarıyla kredi alınabiliyor.

ANKARA - Bankaların tüketici kredisi faiz oranları 6 ay ile 1 yıl arasındaki vadede aylık yüzde 1,5'lar seviyesinde bulunuyor.

Vakıfbank ve Türk Ekonomi Bankası'ında bireysel destek kredisinde aylık faiz oranı yüzde 1,49 olarak açıklanırken, Finansbank ve Denizbank'ta bu oran yüzde 1,69 olarak belirlendi.

Taşıt kredileri de 1 ile 2 yıla kadar vadelide 1,25 ile 1,45 arasında değişen faiz oranları tüketicilere sunuluyor.

Konut kredileri ise 5 yıl vadede 1,02 ile 1,16 arasındaki faiz oranları tüketicilerin kullanımına sunulurken, 10 yıl vadede ise 1,09 ile 1,20 arasındaki değişen faiz oranlarıyla kredi alınabiliyor.

Bazı bankaların konut kredi faiz oranları şu şekilde:

21 Ekim 2011

Konuttaki rekabet çevreceliği geliştiriyor.

Birbirinden iddialı konut projeleriyle dikkati çekmek isteyen müteahhit firmalar, projelerinde yeşil alan miktarını artırırken, çevreci uygulamalara da ağırlık vermeye başladı.

Büyük şehirlerde yaşayanların son dönemlerde geniş yeşil alana sahip konut projelerini tercih etmesi, marka konut üreten müteahhit firmaları harekete geçirdi. Projelerini şehrin dışına taşıyan ve yeşil alan miktarını artıran firmalar, müşterilerine artık çevreci birçok uygulama da sunuyor.

''Gri atık su geri kazanım sistemi'' sayesinde fosseptik içermeyen evsel atık suyla çim sulayıp ve otomobil yıkayandan, konutları jeotermal enerji kullanarak ısıtana kadar birçok çevreci uygulama ilk dikkati çekenler.

Ankara, İstanbul ve İzmir'de öne çıkan bazı projeler şöyle:

ANKANATURA (Ankara):

Akşan ve Prokar ortaklığıyla Beysukent'te 191 konutla yapımına başlanan proje, gri atık su geri kazanımı ve güneş enerjisi ile elektrik üretimi sistemleriyle öne çıkıyor. Türkiye'nin ilk çok katlı, geniş oturumlu, çelik konut yapısı özelliğine sahip Ankanatura'da, yüzde 90 oranında geri dönüştürülebilir olmasından dolayı çelik tercih edilmiş.

SOLARKENT (İstanbul):

Aydınlı Grubu'nun Esenyurt'ta 866 konutluk Solarkent projesinde otoparkın üstündeki 4 bin 200 metrekarelik alan güneş panelleriyle kaplandı. Yılda 750 bin kilovatsaatlik elektrik üretiminin hedeflendiği proje sayesinde, konutlar kullandıkları elektriğin büyük bölümünü üretmiş olacak.

MİRAGE BAHÇE (Ankara):

Uransan AŞ tarafından Yenimahalle'de 202 lüks konutla hayata geçirilen proje, çok katlı olmasına rağmen her iki katta bir, sakinlerine özel bahçe keyfi yaşatıyor. Ekim ayı başında konut teslimlerine başlayacak, parkları ve sosyal donatılarıyla farklılık yaratmayı hedefleyen Mirage Bahçe'de, aralarında nadir çiçeklerin de olduğu çok sayıda bitki toprakla buluşturulacak.

MAVİ SU EVLERİ (İzmir):

Tanyer İnşaat'ın Narlıdere'de 174 daireden oluşan projesinde, konutların jeotermal enerji kullanılarak ısıtılması planlanıyor. Isı kaybına karşı mantolamaya önem verilen Mavi Su Evleri'nde, elektrik üretilmesi için de jeotermal kaynakların kullanılması düşünülüyor.

LOTUS ÇAYYOLU (Ankara):

Özçelik-İmaj-Tan işbirliğiyle Çayyolu'nda 171 konutla yapımına başlanan proje, akıllı bina özelliklerine sahip. A enerji sınıfı cihazların tercih edildiği Lotus Çayyolu Evlerinden, daha az enerji tüketilmesi için 3 cephe sistemi kullanılarak her konutun güneşten daha fazla yararlanması sağlandı.

25 Eylül 2011

Florya'nın en lüks projesi satışa çıktı

Aydınlı, ARKE, Metal Yapı Konut ve Vizyon life ortaklığının hayata geçirdiği Koru Florya dün satışa sunuldu.

Konut fiyatları 893 bin TL'den başlıyor ve 3 milyon 900 bin TL'ye kadar yükseliyor.

İSTANBUL - Konut ve alışveriş merkezinden meydana gelen "Koru Florya", şehrin merkezinde deniz ve orman ile iç içe yer alıyor. 2013 Ağustos'ta teslim edilecek olan proje, 298 konuttan oluşuyor.

Lüks apartman ve küçük ölçekli sitelerin ağırlıkta olduğu Koru Florya'da evler 6 katlı 7 blokta yükseliyor. Projedeki konutların alanları 150 metrekare ile 458 metrekare arasında farklılık gösteriyor. Koru Florya projesi 42 bin 245 metrekare arsa üzerinde konumlandırılıyor.

718 milyon TL arazi bedeline sahip olan projede 3+1 konutlardan 7+2 konutlara kadar geniş konut seçenekleri yer alıyor. 280 bin metrekare inşaat alanına sahip olan Koru Florya'da 3 bin metrekare sosyal alan, 920 araçlık rezidanslara ait otopark, 77 bin 500 metre kapalı, 50 bin metrekare kiralanabilir alana sahip AVM alanı yer alacak. Alışveriş merkezinde ise 200 mağaza bulunacak.

Satışa çıkmadan 1.500 kişiden ön talebin geldiği Koru Florya'da 52 adet farklı daire tipi bulunuyor.

Koru Florya'da dairelerin dağılımları şöyle:

72 adet 3+1,

112 adet 4+1,

36 adet 5+1,

16 adet 5+2,

22 adet 6+2,

30 adet 7+2.

Projede; konutların metrekare birim fiyatları 5 bin TL ile 8 bin TL arasında değişirken konutların normal fiyatları 893 bin TL'den başlıyor ve 3 milyon 900 bin TL'ye kadar yükseliyor.

Koru Florya'dan E-5, TEM ve sahil yolu alternatifleriyle şehrin kalbine bağlanmak çok kolay. Atatürk Havaalanı, Bakırköy deniz otobüsü, metrobüs, banliyö tren hattı, Marmaray Tüp Geçişi'ne olan yakınlığıyla Koru Florya, ulaşımda çok sayıda alternatif sunuyor.

15 Eylül. 2011

'Taksim Meydanı Yayalaştırılma Projesi'ne onay

İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi, ''Taksim Meydanı Yayalaştırılma Projesi''ni oy birliğiyle kabul etti.

İSTANBUL - İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi Eylül ayı toplantılarının son birleşimi, meclis salonunda gerçekleştirildi.

Belediye Meclisi Başkan Vekili Ahmet Selamet'in yönettiği toplantıda, Başbakan Recep Tayyip Erdoğan ve İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş'ın 12 Haziran genel seçimlerinin öncesinde açıkladıkları İstanbul projeleri arasında yer alan ''Taksim Meydanı Yayalaştırma Projesi''ne ilişkin 1/5000 ölçekli koruma amaçlı nazım imar plan tadilatı ile 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planı tadilatı'' ele alındı.

Meclis üyelerinin oy birliğiyle kabul ettiği proje kapsamında trafik tamamen yer altına alınarak Taksim Meydanı'nın Gezi Parkı ile bütünleşmesi sağlanacak. Meydanın ortasında kalan metro ve füniküler çıkışı da yanlara alınarak yayaların İstiklal Caddesi ve Tarlabaşı Bulvarı'na kesintisiz erişimi gerçekleşecek.

Meydana çıkan bütün trafik tamamen yer altına alınarak, Taksim Meydanı ve çevresinde parçalı şekilde bulanan yaya alanları birbirine kesintisiz bağlanacak. Ulaşımda zaman zaman yaşanan trafik de ortadan kalkacak.

Proje kapsamında, Tarlabaşı Bulvarı–Cumhuriyet Bulvarı araç trafiği, AKM önü ve Taksim'deki Cumhuriyet Anıtı çevresinde bulunan araç yolları yer altına alınarak, bu alanlar yayalara bırakılacak. ''Oteller Bölgesi'' olarak bilenen Talimhane'den İstiklal Caddesi'ne erişim trafiğe takılmadan kesintisiz şekilde sağlanacak. Projeyle 98 bin metrekarelik bir alan yayalaştırılmış olacak.

Tarlabaşı Bulvarı'nın meydana çıkan kısmında bulunan otoparktan itibaren trafik yer altına alınacak ve Cumhuriyet Caddesi ile Asker Ocağı Caddesi kesişimine kadar devam edecek.

Gümüşsuyu istikametinde ise Atatürk Kültür Merkezi'nden (AKM) başlayarak Sıraselviler Caddesi istikametinde İstiklal Caddesi kesişiminden itibaren araç trafiği yer altına alınacak. Bölgedeki binalara hizmet götürebilmek amaçlı olarak günün belli saatlerinde açık olacak şekilde servis yolları dizayn edilecek.

Taksim'de toplam 38 adet otobüs hattı ile transit geçen 16 adet hattın önemli bir bölümü de Haliç Metro Geçiş Köprüsü ve Marmaray'ın tamamlanmasının ardından kaldırılacak. Meydana toplu ulaşım daha çok raylı sistemle sağlanacak.

Kalan otobüs hatları için AKM otoparkı altında bulunan ve halen hareket amirliği olarak kullanılan alan ile Cumhuriyet Müzesi arkasında bulunan Taksim açık araç otoparkı durak olarak tahsis edilecek. Proje alanı içinde yer alan Taksim Cumhuriyet Anıtı aynen korunurken, tarihi ''Taksim Kışlası'' da Kentsel Tasarım Projesi ile bir bütünlük içerisinde değerlendirilecek.

Bu arada oy birliğiyle kabul edilen raporun oylanması öncesi CHP Grup Başkan Vekili Fahrettin Kayhan, grup olarak İstanbul'un lehine yapılan projelere destek vereceklerini belirterek, bu projeyi hazırlayanlara teşekkür etti.

16 Eylül 2011

219 arsadan 675 milyon TL kazanacak

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi(TOKİ), 24 ilde toplam 2.3 milyon metrekare büyüklükteki 219 arsasını açık artırma ile satışa çıkarıyor.

16 Eylül`de yapılacak satıştan 675 milyon TL civarında gelir bekleniyor.

Ayrıca TOKİ, Roman vatandaşlara yönelik yapacağı 10 bin konut için çalışmalarını sürdürüyor.

TOKİ, bin 698 konut için ihale, 3 bin 900 konut için proje hazırlıklarına devam ediyor.

12 Eylül 2011

Facebook'un kurucusu Zuckerberg'in 7 milyon dolarlık evi

Facebook'un kurucusu,

Dünyanın en genç milyarderlerinden biri olan Mark Zuckerberg; Palo Alto, Kaliforniya'da 7 milyon dolara ev aldı.

522 metrekarelik evin geniş bir bahçesi ve havuzu da mevcut.

11 Eylül 2011

Mardin'deki Konut Fiyatları İstanbul ile Yarışıyor

Adeta açık hava müzesi olan ve büyük bölümü sit alanı durumundaki Mardin'de, bugünlerde kira ve konut fiyatları el yakıyor.

Mardin'de konut fiyatları büyükşehirlerle yarışıyor.

Mardin kimine göre dünyanın en güzel şehirlerinden biri...

Geçmişi binyıllara dayanan; Artuklular, Akkoyunlular ve daha pek çok medeniyete ev sahipliği yapmış tarihi kent ...

Adeta bir açık hava müzesi...

Şehrin büyük bölümü sit alanı.

Bu yüzden tarihi dokunun içinde yapılaşma yasak.

Hal böyle olunca kiralar ve konut fiyatları da başını alıp gidiyor.

Şehrin sınırlı alanlarında yapılaşmaya açılan yerlerde bile...

Yerleşim yeri dar, konut sayısı az olduğu için bundan geçinen ev sahipleri var, bu da doğal olarak kiraların yükselmesine sebep oluyor.

Yenişehir mahallesinde kiralar 600 liradan başlıyor, 700, hatta 1000 liraya dayanıyor.

Birçok vatandaş, özellikle Diyarbakır yolu üzerindeki 250 bin liradan başlayan konut fiyatlarını yüksek buluyor.

Fiyatların yeni imar alanlarının açılmasıyla düşeceğine inanılıyor.

3 Eylül 2011

Almanya'da Emlak Sahibi Türkler çoğalıyor

2011 Türklerin Almanya’ya göçünün 50. yılı. Almanyalı Türklerin büyük bölümünün artık bu ülkede kalıcı olduğundan yola çıkılıyor. Gerçi ayrımcılık ve göçmen karşıtı tartışmalar nedeniyle veya sadece düşük gelirli işler bulabildikleri için akademisyen Türkler arasında Almanya’yı terk edip tekrardan Türkiye’de ya da başka ülkelerde kendilerine yeni hayatlar kurmaya çalışanların sayısında son iki-üç yılda bir artış oldu.

Ancak Almanya özellikle birinci kuşağın ve eğitim düzeyleri, çok yüksek olmayanların yeni vatanı gibi. Bu nedenle sonu gelmeyen uyum tartışmalarına rağmen Türk göçmenler arasında yerleşik toplum haline gelme süreci devam ediyor. Kendi işyerlerini kuran ve işveren konumuna gelenlerin sayısı giderek artarken, Türkler arasında konut edinme eğilimi de ciddi bir ivme kazandı.

Çeşitli kurumlar tarafından derlenen sayılara göre, Almanya'da konut sahibi Türklerin sayısı, son 20 yıl içinde dört kat, son 10 yıl içinde de yüzde 14 oranında artarak yüzde 38 oldu. Türklerin yaşadıkları konutların ortalama değeri 160 bin Euro civarında. Kendilerine ait müstakil evlerde yaşayanların oranı 23,9; apartman dairelerinde oturanların oranı ise yüzde 14,1. Uzmanlar göçmenler için ev bulma imkanının Almanlara kıyasla hala daha zor olmasını ve sürekli artan kira fiyatlarını ev sahibi olan göçmenlerin sayısının artmasına neden gösteriyor.

Sokakta mikrofonumuzu tuttuğumuz vatandaşlar da mali durumlarının olanak vermesi durumunda emlak sahibi olmayı amaçladıklarını anlatıyor.

Emlak firmaları Türkler arasında konut edinme arzusunun gelecek yıllarda giderek artacağını tahmin ediyor.

31 Ağustos 2011

İstanbul 140 şehir içinde 109. olabildi

İstanbul, 140 şehrin sıralandığı "Dünyanın en yaşanabilir şehirleri" listesinde 109. sırada yer aldı. Listede Melbourne ilk, Harare son sırada yer alıyor.

2002 yılından bu yana Küresel Yaşanılabilirlik Araştırması'nda birinci sırada yer alan Vancouver, bu yıl birinciliği Melburn'a kaptırdı ve Viyana'nın da gerisine, 3. sıraya düştü.

İlgili KonularYaşam, Uzak Doğu-Okyanusya, Kuzey Amerika Sıralamada Avustralya ve Kanada kentleri, genelde iyi sonuçlar aldı ve ilk on şehir arasında 7 sırayı ele geçirdi.

LONDRA - Merkezi İngiltere'nin başkenti Londra'da bulunan, ekonomi ve iş alanlarında araştırmalar yapan "Economist Intelligence Unit" (EIU), yıllık olarak yayımladığı "Dünyanın en yaşanabilir şehirleri" listesini açıkladı.

Yaşama koşulları, siyasi ve sosyal istikrar, suç oranı, sağlık hizmeti, kültürel aktiviteler, çevre, eğitim ve altyapı gibi konular dikkate alınarak yapılan sıralamada, ilk 10 sırada şu şehirler yer aldı:

"Melbourne (Avustralya), Viyana (Avusturya), Vancouver (Kanada), Toronto (Kanada), Calgary (Kanada), Sydney (Avustralya), Helsinki (Finlandiya), Perth (Avustralya), Adelaide (Avustralya), Auckland (Yeni Zelanda)."

Son bir yılda yaşanan siyasi ve ekonomik gelişmeler bazı şehirlerin "yaşanabilir" sıralamasını etkiledi. Yunanistan'ın başkenti Atina, yaşanan ekonomik kriz ve istikrarsızlık nedeniyle 5 sıra gerileyerek 67'nci sırada yer aldı. Arap baharı da sıralamada değişikliklere neden oldu. Bir önceki raporda 107'nci sırada yer alan Libya'nın başkenti Trablus 135'inci sıraya geriledi.

Listenin sonunda yer alan 10 şehir ise şöyle:

"Dakar (Senegal), Abidjan (Fildişi Kıyısı), Tahran (İran), Douala (Kamerun), Karaçi (Pakistan), Trablus (Libya), Cezayir (Cezayir), Lagos (Nijerya), Dakka (Bangladeş), Harare (Zimbabve)."

Türkiye'den ise sadece İstanbul listede yer aldı. İstanbul "yaşanabilir" sıralamasında 109'uncu olarak, Bakü, Bangkok, Belgrad, Kuveyt gibi şehirlerin gerisinde, Riyad, Cidde, Mumbai, Katmandu, Taşkent, Kahire gibi şehirlerin önünde yer bulundu.

30 Ağustos 2011

119 bin yabancı Türkiye’den ev aldı

Yeni Zelanda’dan Kenya’ya kadar 89 ülkenin vatandaşı, bugüne kadar Türkiye’de 76 ilde 111 bin 194 adet taşınmaz edindi.

İstanbul, İzmir ve Bursa’da en fazla gayrimenkul yatırımını Yunanlar,

Antalya’da Almanlar ve Hollandalılar,

Hatay ve Gaziantep’te Suriyeliler,

Ankara’da ise ABD’liler yaptı.

İSTANBUL - Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Yabancı İşler Daire Başkanlığı’nın verilerine göre, Türkiye’de gayrimenkule yatırım yapan yabancı sayısı 119 bin 599 kişiye ulaştı.

İngilizler, Almanlar ve Yunanlar başta olmak üzere, Yeni Zelanda’dan Kenya’ya, El Salvador’dan Ruanda’ya ve Japonya’dan Rusya’ya kadar 89 ülkenin vatandaşı bugüne kadar Türkiye’nin 81 ilinin 76’sında 111 bin 194 adet taşınmaz edindi. Yabancıların Türkiye’den aldığı gayrimenkullerin taşınmaz alanı toplam 81 milyon 664 bin 98 metrekareye ulaştı. Türkiye’de gayrimenkul sahibi yabancıların başında ise İngilizler ve Almanlar geliyor. Halen 35 bin 249 İngiliz vatandaşının 24 bin 848 adet taşınmazı, 27 bin 21 Alman’ın da 35 bin 344 adet taşınmazı bulunuyor.

Ayrıca Türkiye’de 10 bin 750 Yunanın toplam 9 bin 888 adet, 6 bin 849 İrlandalının 5 bin 173 adet, 5 bin 710 Danimarkalının 4 bin 697 adet, 5 bin 124 Norveçlinin 3 bin 657 adet, 4 bin 563 Rus’un 4 bin 227 adet taşınmazı var.

KARS’TA 29, IĞDIR’DA 11 YABANCI VAR

Vatan gazetesinin haberine göre; İstanbul, İzmir ve Bursa’da en fazla gayrimenkul yatırımını Türk asıllı Yunanların, Antalya’da Almanlar ve Hollandalıların, Hatay ve Gaziantep’te Suriyelerin, Ankara’da ise ABD’lilerin yaptığı belirlendi.

Türkiye’de mülk edinmek isteyen yabancılar için en gözde iller, Antalya, Muğla ve Adana olarak sıralanıyor. Halen Antalya’da 40 bin 90 yabancının toplam 31 bin 164 adet taşınmazı bulunuyor.

Ağrı, Hakkari, Siirt, Bitlis ve Şırnak şehirlerinde ise yabancıların hiçbir gayrimenkulü bulunmazken bugüne kadar Kars’ta 29 yabancının 55 adet taşınmazı, Iğdır’da 11, Ardahan’da 4, Adıyaman’da 14, Bingöl’de 7, Şanlıurfa’da 22 yabancının taşınmazı yer alıyor.

İŞADAMLARI GÜNEYDE YAZLIK EV TERCİH EDİYOR

Türk Sanayici ve İşadamları Vakfı (TÜSİAV) Emlak Sektör Kurul Başkanı Salim Taşçı, yaptıkları bir araştırmanın, iş adamlarının yüzde 60’ının 10-15 gün, yüzde 15’inin 20 gün tatil yapabildiklerini, bu dönemde yazlık ev almak isteyenlerin ilk tercihinin Bodrum, ikinci tercihlerinin Çeşme, üçüncü tercihlerinin Marmaris olduğunu söyledi.

İŞTE YAŞ GRUPLARINA GÖRE GÖZDE YERLER

Genelde 20-40 arasındaki yaş grubunun Bodrum ve Çeşme’yi, 40-50 arası yaş grubunun Marmaris, Alanya, Ayvalık, Fethiye, Erdek, Foça, Çandarlı’yı, 50-70 yaş arası olanların da Altınoluk, Altınova, Silifke (Taşucu), Kaş Alanya, eski Foça Üçkuyular’ı tercih ettiğini ifade eden Taşçı, Antalya, Kemer, Belek bölgesini tercih edenlerin ise daha ziyade “Benim dinlenmeye ihtiyacım var” diyenler olduğunu kaydetti.

Tatilcilere sordukları “Yazlık ev mi, otel mi?” sorusuna yüzde 70 oranında yazlık ev yanıtı aldıklarını anlatan Taşçı, katılımcıların yüzde 20’sinin otel, yüzde 5’inin de karavanı tercih ettiklerini belirtti.

Taşçı, 220 memur ve işçi üzerinde yaptıkları bir araştırmaya göre de işçi ve memurların yüzde 25’inin uzun süreli tatillerini memleketlerinde geçirmeyi tercih ettiklerini belirlediklerini söyledi. Taşçı’nın verdiği bilgiye göre, işçi ve memurların yüzde 70’i tatile ‘ara sıra’ gidiyor, tatile çıkanların yüzde 25’i memleketlerine gitmeyi tercih ederken, yüzde 5’i tatilini evinde geçiriyor.

AVRUPA RESİDENCE TEM 18 AY ERKEN TAMAMLANDI

Artaş İnşaat’ın, ev ve ofis rahatlığını bir arada sunduğu ‘Avrupa Residence TEM’ projesi, hedeflenen teslim tarihinden 18 ay önce tamamlandı. Satışların sürdüğü projede 86 metrekarelik 1+1’ler ve 119 metrekare ile 120 metrekare olmak üzere iki farklı tipte inşa edilen 2+1 daireler olmak üzere toplamda üç tip konut seçeneği bulunuyor. Tek bir blok halinde inşa edilen ve içerisinde 136 konut bulunan ‘Avrupa Residence TEM’ projesinde dairelerin fiyatları 319 bin ile 540 bin TL arasında değişiyor.

120 AYA KADAR VADE YAPILIYOR

Projede anlaşmalı bankalarla (Akbank, İş Bankası), minimum yüzde 25 peşinat koşuluyla, 12-60 ay arası yüzde 0.99 faizle ya da 60-120 ay yüzde 1.01 faizle banka kredili ödeme seçenekleri sunuluyor. Girişinde 190 metrekarelik bir lobi ve resepsiyon da yer alan rezidansta, kuaför, odalara kahvaltı, çocuk bakımı, acil servis ve sağlık odası gibi hizmetler yer alıyor. Araç kiralama, 24 saat teknik servis, vale servisi, kuru temizleme ve kat temizliği gibi ayrıcalıklar da rezidans sakinlerini bekliyor. Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, “TEM Otoyolu’nun kenarında Maslak, Levent ve Mecidiyeköy’e 10 kilometre, Atatürk Havalimanı’na ise 10 dakika mesafede yer alan projemiz özellikle Maslak ve Levent’te çalışanlar tarafından tercih ediliyor. İçerisinde bulunan sosyal alanların yanı sıra toplantı odaları, seminer odası gibi iş dünyasına yönelik donatıların bulunduğu projeyle home office kavramına yeni bakış açısı getirdik. Ev ve ofis rahatlığını tek bir çatı altında birleştirdiğimiz ‘Avrupa Residence TEM’de beş yıldızlı otel konforu sunuyoruz” dedi.

DUMANKAYA KAMPANYASI BAYRAMDA DA SÜRECEK

Dumankaya, Ramazan’da geçerli olan ‘11 ayın kampanyası’nı gelen yoğun taleple 19 Eylül 2011’e kadar uzattı. Kampanya kapsamında, Dumankaya İkon, Flex Kurtköy, Modern Vadi ve Adres Panorama projelerinde geçerli olmak üzere peşin alımlarda ya da konut kredisi kullanımında yüzde 12 indirim imkânı sağlanıyor. Müşteriler, Dumankaya İkon ve Adres Panorama’da 24 ay, Flex Kurtköy ve Modern Vadi projelerinde de 40 aya kadar sıfır faiz ile ödeme şansına sahip olacak. Ayrıca alıcılar, peşinat ödemesinden sonra konut teslimine kadar ödeme yapmıyor. Esnek ödeme seçenekleri sunan kampanyada alıcılar, peşinatı daire teslimine erteleyerek, hemen daire taksitlerini ödemeye başlayabilecek.

BANKALAR İÇİN SOM DEĞERLEME YETKİLENDİRİLDİ

SOM Kurumsal Gayrimenkul Değerleme A.Ş, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu tarafından bankalar için değerleme hizmeti vermek üzere yetkilendirildi. 2002 yılında kurulan ve 2008 yılında SPK tarafından yetki verilen SOM Gayrimenkul Değerleme, BDDK’dan aldığı bu yetki ile bankalara “gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” konularında hizmet verecek. 2 milyon TL’nin üzerindeki ipoteklerde değerleme işlemi, sadece BDDK’nın yetki verdiği şirketler tarafından yapılabiliyor. Konuyla ilgili olarak bir açıklama yapan SOM Değerleme Genel Müdürü Nazan Özbaydar, “Proje ve ticari gayrimenkul konularında hizmet veriyorduk. 2011 yılı başında SOM Commercial ve SOM Project departmanlarımıza, SOM Residential departmanımızı da ekledik. Yeni yetki ile SOM Residential departmanımızı genişleteceğiz” dedi.

KINALI ÇAĞDAŞ KENT’TE YAŞAM BUGÜN BAŞLIYOR

Anka Yapı’nın Silivri Kınalı’da inşa ettiği Çağdaş Kent projesinin 483 konutluk 3. etabında bugün başlıyor. 4 ay erken teslim edilen ve toplam 45 bin m2 alanda yer alan projede 110 ve 120 metrekare büyüklüklerinde 3+1 dairelerin fiyatları 89 bin TL ile 100 bin TL arasında yer alıyor. Projede Anka Yapı özel finans sistemiyle sıfır faiz, 60 ay vade veya 120 aya kadar banka kredisi ile ödeme imkanı veriliyor. Yüzme havuzu, basketbol sahası, koşu parkuru, otopark, çocuklar için oyun parkının yer aldığı ve depreme dayanıklı radyal tünel kalıp sistemiyle geliştirilen projede konutlarda doğalgaz, kombi sistemiyle ısıtma, asansör ve binalarda ısı yalıtımları mevcut. Projenin E-5’e olan uzaklığı 1, TEM’e olan uzaklığı ise 4 km.

30 Ağustos 2011

3. köprüden Hızlı Tren de Geçecek

Türkiye'den 7, Japonya'dan 4, Rusya'dan 2, İspanya, Avusturya ve İtalya'dan birer olmak üzere toplam 16 firma şartname satın aldı.

Ancak firmalar ihalenin ertelenmesini talep etti.

ANKARA - Karayolları Genel Müdürü Cahit Turhan, İstanbul Boğazı'na 3. köprü yapılmasını da içeren Kuzey Marmara Otoyolu Proje ihalesi için şartname satın alan firmaların erteleme talebinde bulunduklarını belirterek, ihaleyi yıl sonuna yakın bir tarihe ertelemeyi düşündüklerini bildirdi.

Turhan, Kuzey Marmara Otoyolu Projesinin ihale şartnamesini bir çok ülkeden firmanın satın aldığını anlattı.

Kuzey Marmara Otoyolu'nun, YİD projesi olarak İstanbul-İzmir Projesinin büyüklüğüne yakın olduğunu ancak bu projeden daha çok talep gördüğünü belirten Turhan, ''Çalışmaların detaylandırılması, ayrıntılı olarak hesap yapılması isteklilerin bu konuda ciddi olduklarının bir göstergesi. Bir çok yabancı ülkeden talep var. Bugüne kadar Türkiye'den 7, Japonya'dan 4, Rusya'dan 2, İspanya, Avusturya ve İtalya'dan birer olmak üzere toplam 16 firma şartname satın aldı'' dedi.

Turhan, ihalede sadece dosya satın alan ülkelerden firmaların istekli olmadığını, yerli firmalarla ortak girişimde bulunmayı düşünen başka yabancı firmaların da olduğunu ifade ederek, Fransa, Çin ve Kore'den firmaların yerli ortaklar vasıtasıyla ihaleye iştirak etmelerini beklediklerini söyledi.

23 Ağustos olarak belirlenen teklif alma tarihinin ertelenmesinin planlandığını bildiren Turhan, şunları kaydetti:

''Şartname satın alan firmaların erteleme talepleri var. İhaleyi yıl sonuna yakın bir tarihe ertelemeyi düşünüyoruz. Bir yıl, altı ay, dört ay uzatılmasını isteyen firmalar var ama biz bu yıl içinde ihaleyi bitirmeyi istiyoruz. Onlara bu imkanı sağlama niyetimiz var. Yeter ki rekabetçi bir ihale olsun. Daha çok firma yarışa katılsın. Böylece en uygun teklifi yakalama şansımız olur. Daha uzun tarih isteyenler biraz daha sıkı çalışmalı.''

Karayolu ve demiryolunun yer alacağı köprünün iki veya tek katlı olmasına yönelik herhangi bir koşulları bulunmadığını da anımsatan Turhan, ''Köprüde 2x4 karayolu, 2x1 demiryolu bulunacak. Şartnameye firmaların projelerini bu koşula uygun hazırlamaları gerektiğine yönelik madde koyduk. Firmalar, teklif verirken tek veya çift katlı olarak projelendirip getirecekler. Tamamen projeyi yapıp hazırlayacak firmanın karar vereceği husustur. En az kaynakla, en fazla hizmeti üretmek için karayolu ile demiryolunu aynı köprüde buluşturuyoruz'' diye konuştu.

KÖPRÜDEN YHT GEÇECEK

Kuzey Marmara Otoyolu Projesinde yer alan İstanbul Boğazı'na yapılacak üçüncü köprüde, 2x4 karayolu ile 2x1 demiryolu bulunacak. Demiryolundan Yüksek Hızlı Tren (YHT) geçecek.

Ankara-İstanbul YHT hattı, Sapanca Gölü'nün kuzeyinden İstanbul Sultanbeyli'ye gidecek, burada ikiye ayrılacak hattın bir kolu üçüncü köprüye, bir kolu Marmaray'a bağlanacak.

Güzergahı, ''Garipçe ve Poyrazköy'' olarak belirlenen Kuzey Marmara Otoyolu Projesinin uzunluğu 414 kilometreyi bulacak.

YİD ihale sözleşmelerinin YPK onayına sunulmasını ortadan kaldıran maddenin yer aldığı ''Torba Yasa'' yürürlüğe girdiği için projenin ihale sözleşmesi doğrudan Ulaştırma Bakanlığınca onaylanacak. Böylece uzun süre beklenmeden proje için ilk kazma vurulabilecek.

18 Temmuz 2011

©2005

Kapak

Ana Haber Genel, Bilim ve Özel Dosyalar

Ülkeler Haber ve Genel Bilgileri

Türkiye Haber ve Özel Dosyalar